В муниципальной собственности города Смоленска по состоянию на 01.01.2014 числилось 6694 объекта недвижимого имущества. В результате проведения технической инвентаризации, постановки на учет бесхозяйного имущества число объектов муниципальной собственности ежегодно увеличивается. Так, по состоянию на 01.01.2015 в муниципальной собственности числилось 7060 объектов недвижимого имущества.
В то же время площадь сдаваемых в аренду муниципальных нежилых помещений ежегодно изменяется: в 2006 году в аренду было сдано 143,4 тыс. кв. м муниципальных нежилых помещений, количество договоров аренды составляло 1116, в 2013 году - 35,9 тыс. кв. м, количество действующих договоров аренды было 347, в 2014 году - 41,5 тыс. кв. м, количество договоров аренды составило 340.
Причинами уменьшения количества сдаваемых в аренду муниципальных нежилых помещений являются:
- обеспечение органами местного самоуправления права субъектов малого предпринимательства на выкуп арендуемого имущества в соответствии с Федеральным законом от 22.07.2008 N 159-ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон от 22.07.2008 N 159-ФЗ);
- получение муниципальными бюджетными учреждениями права в соответствии с Федеральным законом от 12.01.96 N 7-ФЗ "О некоммерческих организациях" самостоятельно с согласия Администрации города сдавать находящиеся у них на праве оперативного управления нежилые помещения в аренду с одновременным уменьшением нормативных затрат городского бюджета на содержание имущества муниципальных бюджетных учреждений.
По состоянию на 01.01.2015 муниципальными бюджетными учреждениями было заключено 298 договоров аренды на сумму 4,72 млн. руб.
Вместе с тем эффективность использования муниципального имущества увеличивается (ежегодно пересматривается базовая ставка), о чем свидетельствует рост доходов от сдачи в аренду 1 кв. м нежилых помещений: с 623,5 руб. в 2006 году до 3261,8 руб. в 2013 году, или в 5,2 раза, с учетом инфляции - в 2,7 раза. В 2014 году доходы от сдачи в аренду 1 кв. м нежилых помещений составили 3002,4 руб.