Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

1) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь:

Минимальная площадь земельного участка - 15 кв. м.

2) минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений - 1 м.

3) предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений - 70 м.

4) максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка - 90%.

5) минимальный процент озеленения - 10%

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства

Строительные и санитарно-экологические требования

- Предельные размеры земельных участков и параметры разрешенного строительства - в соответствии с проектом планировки, СП 31.13330.2012 "Водоснабжение. Наружные сети и сооружения. Актуализированная редакция СНиП 2.04.02-84*", СП 32.13330.2012 "Канализация. Наружные сети и сооружения. Актуализированная редакция СНиП 2.04.03-85", СП 62.13330.2011 "Газораспределительные системы. Актуализированная редакция СНиП 42-01-2002", СП 124.13330.2012 "Тепловые сети. Актуализированная редакция СНиП 41-02-2003".

- Гаражи предприятий следует предусматривать только для специализированных автомобилей.

- Выполнение специальных мероприятий, направленных на исключение химического и бактериологического загрязнения поверхностных и грунтовых вод.

- Использование территории в соответствии с санитарными правилами и нормами и соответствующими гигиеническими нормативами.

а) Трассы магистральных трубопроводов и линий электропередач.

- Трассы (газопроводов, нефтепроводов, ЛЭП 110 кВт и выше) должны проходить вне границ населенных пунктов, отдельных промышленных и сельскохозяйственных предприятий, зданий и сооружений и находится от них на расстоянии в соответствии с действующими нормами и правилами.

- Правилами охраны магистральных трубопроводов, утвержденными Постановлением Госгортехнадзора РФ от 22.04.1992 N 9, предусмотрено создание охранных зон.

Земельные участки, входящие в охранные зоны трубопроводов, не изымаются у собственников и землепользователей и используются ими для сельскохозяйственных и иных работ, но с обязательным соблюдением требований, предусмотренных Правилами.

В зоне охраны трубопроводов разрешается ведение полевых сельскохозяйственных работ при предварительном уведомлении эксплуатирующей организации.

Для возведения любых построек и сооружений, высадки деревьев и кустарников всех видов, складирования кормов, удобрений, материалов, устройство проездов и переездов через трассы, устройство стоянок автотранспорта необходимо письменное разрешение эксплуатирующих организаций.

- Минтопэнерго России 24.09.1992 утверждены Правила охраны систем газоснабжения.

В охранных зонах систем газоснабжения запрещается:

- производить строительство, капитальный ремонт, реконструкцию или снос любых зданий и сооружений;

- складировать материалы, высаживать деревья всех видов;

- выполнять земляные и дорожные работы.

- Правовой режим охранных зон электрических сетей устанавливается в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 24.02.2009 N 160 "О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон".

В пределах охранных зон линий электропередач запрещается осуществлять:

- строительные, монтажные, поливные работы;

- производить посадку и вырубку деревьев;

- устраивать спортивные площадки и площадки для игр;

- складировать корма, удобрения, топливо и другие материалы.

Земельные участки, включенные в состав охранных зон линий электропередачи, не подлежат изъятию у собственников земельных участков и землепользователей, но пользуются ими с обязательным соблюдением требований Правил.

- Проекты транзитных и магистральных сетей разрабатываются с утвержденными проектами развития отраслевых систем.

б) Городские инженерные коммуникации

- Разработка проектов инженерных сетей должна вестись в соответствии со строительными нормами и правилами в увязке с проектами планировок жилых и промышленных районов, проектами застройки микрорайонов и кварталов, улиц, площадей и транспортных устройств.

- При разработке проектов улиц и площадей, в их составе обязательным является раздел подземных коммуникаций.

- Переустройство существующих и прокладка новых подземных сетей, с учетом перспективы развития, производится до начала или в период реконструкции проездов, улиц и площадей, а также при выполнении других работ по благоустройству городских территорий.

- При разработке проектов и прокладке сетей на пересечениях улиц и площадей способ прокладки принимать "открытый", или "закрытый" по согласованию с управлением дорожного хозяйства администрации городского округа город Воронеж

- В случаях пересечения улиц или площадей центральной части города - запрещается производство работ открытым способом.

- Все проекты инженерных сетей представляются проектными организациями в управление главного архитектора городского округа администрации городского округа город Воронеж для рассмотрения комиссией по согласованию проектов инженерных сетей и сооружений, созданной постановлением администрации городского округа город Воронежа от 14.07.2014 N 659.

- Инженерные сети следует размещать преимущественно в пределах поперечных профилей улиц и дорог:

- под тротуарами или разделительными полосами - инженерные сети в коллекторах, каналах и тоннелях;

- в разделительных полосах - тепловые сети, водопровод, газопровод, хозяйственная и дождевая канализация;

- на полосе между красной линией и линией застройки следует размещать газовые сети низкого давления и кабельные сети (силовые, связи, сигнализации и диспетчеризации).

- При реконструкции проезжих частей улиц дорог и трамвайных путей с устройством капитальных покрытий, под которыми проложены инженерные сети, следует предусматривать вынос этих сетей на разделительные полосы и тротуары.

- На существующих улицах, не имеющих разделительных полос, допускается размещение новых инженерных сетей под проезжей частью при условии размещения их в тоннелях или каналах; при технической необходимости допускается прокладка газопроводов под проезжими частями улиц.

- Совместная прокладка газо- и трубопроводов, транспортирующих легковоспламеняющиеся и горючие жидкости, с кабельными линиями, не допускается.

- Тепловые и газовые сети должны прокладываться, как правило, подземными.

- На селитебных территориях в сложных планировочных условиях допускается прокладка надземных тепловых сетей при наличии разрешения администрации городского округа город Воронеж и по согласованию с органами архитектуры и градостроительства.

- Подземные объекты и сооружения, оснащенные или не оснащенные водонесущими сетями, должны возводиться с аварийными системами водоочистки со сбросом аварийных вод в дождевую канализацию;

- Владельцы всех городских коммуникаций, как подземных, так и наземных, обязаны иметь достоверную и исчерпывающую документацию по принадлежащим им сетям и сооружениям и в установленные сроки передавать в органы архитектуры и градостроительства все изменения, связанные с их строительством и эксплуатацией.

- Все городские подземные коммуникации должны иметь наземные опознавательные знаки установленного образца.

- Владельцы инженерных сетей, выдавая застройщикам техусловия на присоединение их объектов, обязаны указывать:

- параметры сети для проектирования и эксплуатации присоединяемого объекта в месте присоединения;

- точное расположение места присоединения и условия врезки в существующую сеть;

- условия согласования документации на присоединение объектов и производство работ.

- В целях обеспечения нормативной долговечности металлических трубопроводов, помимо пассивной защиты их от коррозии, предусматривается электрическая защита от блуждающих токов.

- В центральной части города, на территориях охранных зон памятников архитектуры и культуры запрещается строительство инженерных коммуникаций в надземном исполнении (ЛЭП, теплотрасса, газопровод) и с обваловкой.

- Выбор трасс и проектирование подземных коммуникаций должны производиться с учетом максимального сохранения существующих зеленых насаждений.

- При необходимости нарушения зеленых насаждений должны быть проведены компенсационные посадки в соответствии с проектами и по согласованию с управлением экологии администрации городского округа город Воронеж