1.6.7.1. Площадь индивидуального садового (дачного) участка принимается не менее 0,06 га (таблица 8 настоящих Региональных нормативов). Вместе с тем размер индивидуального участка 4 сотки (0,04 га) сохраняется в существующих садоводческих объединениях и допускается в проектируемых некоммерческих объединениях граждан в соответствии с градостроительными регламентами правил землепользования и застройки муниципальных образований по местным условиям. В огороднических некоммерческих объединениях граждан 2 зоны - зоны ограниченного развития и 3 зоны - зоны выборочного развития также допускаются минимальные размеры - 4 сотки (0,04 га).
1.6.7.2. Земельный участок, находящийся в собственности гражданина или юридического лица, может быть огорожен для недопущения причинения ущерба или беспокойства собственнику земельного участка <6>.
________________
<6> В соответствии со статьей 262 Гражданского кодекса Российской Федерации если земельный участок, находящийся в собственности гражданина или юридического лица, не огорожен либо его собственник иным способом ясно не обозначил, что вход на участок без его разрешения не допускается, любое лицо может пройти через участок при условии, что это не причиняет ущерба или беспокойства собственнику.
Ограждения с целью минимального затенения территории соседних участков должны быть сетчатые или решетчатые высотой не более 2,0 м. Допускается устройство глухих ограждений со стороны улиц и проездов по решению общего собрания членов садоводческого или дачного некоммерческого объединения граждан.
Ограждения земельных участков, частично или полностью расположенных в водоохранной зоне, не должны заходить за границу береговой полосы водного объекта общего пользования шириной 20 м.
Ограждения земельных участков, расположенных в границах водоохранных зон водных объектов, не должны закрывать видовые перспективы и должны обеспечивать возможность пребывания людей на береговой полосе и причаливания плавательных средств.
Применение колючей проволоки при устройстве ограждений индивидуальных земельных участков запрещается.
Высота ограждения в пределах треугольников видимости на нерегулируемых перекрестках, примыканиях проездов и въездах на земельные участки не должна нарушать условия видимости при маневрировании транспортных средств.
1.6.7.3. На садовом, дачном участке может возводиться жилое строение или дом, хозяйственные постройки и сооружения, в том числе: постройки для содержания мелкого скота и птицы (при решении общего собрания некоммерческого объединения граждан), теплицы и другие сооружения с утепленным грунтом, постройка для хранения инвентаря, баня, душ, навес или автостоянка для автомобиля, надворная уборная.
1.6.7.4. Противопожарные расстояния между строениями и сооружениями в пределах одного садового или дачного участка не нормируются.
1.6.7.5. Противопожарные расстояния между строениями и сооружениями, расположенными на соседних земельных участках, а также между крайними строениями групп (при группировке или блокировке) устанавливаются в соответствии с требованиями раздела 1.6.1 настоящих Региональных нормативов.
1.6.7.6. Жилое строение (или дом) должно отстоять от красной линии улиц не менее чем на 5 м, от красной линии проездов - не менее чем на 3 м. При этом между домами, расположенными на противоположных сторонах проезда, должны быть учтены противопожарные расстояния. Расстояние от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов должно быть не менее 5 м.
1.6.7.7. Минимальные расстояния до границы соседнего участка по санитарно-бытовым условиям должны быть:
- от жилого строения (или дома) - 3 м;
- от постройки для содержания мелкого скота и птицы - 4 м;
- от других построек - 1 м;
- от стволов высокорослых деревьев - 4 м, среднерослых - 2 м;
- от кустарника - 1 м.
1.6.7.8. Расстояние между жилым строением (или домом) и границей соседнего участка измеряется от цоколя дома или от стены дома (при отсутствии цоколя), если элементы дома (эркер, крыльцо, навес, свес крыши и др.) выступают не более чем на 50 см от плоскости стены. Если элементы выступают более чем на 50 см, расстояние измеряется от выступающих частей или от проекции их на землю (консольный навес крыши, элементы второго этажа, расположенные на столбах, и др.).
При возведении на садовом участке хозяйственных построек, располагаемых на расстоянии 1 м от границы соседнего садового участка, следует скат крыши ориентировать на свой участок.
1.6.7.9. Минимальные расстояния между постройками по санитарно-бытовым условиям принимаются:
- от жилого строения (или дома) и погреба до уборной и постройки для содержания мелкого скота и птицы - 12 м;
- до душа, бани (сауны) - 8 м;
- от шахтного колодца до уборной и компостного устройства в зависимости от направления движения грунтовых вод - 50 м (при соответствующем гидрогеологическом обосновании может быть увеличено).
Указанные расстояния должны соблюдаться как между постройками на одном участке, так и между постройками, расположенными на смежных участках.
1.6.7.10. В случае примыкания хозяйственных построек к жилому строению (или дому) помещения для мелкого скота и птицы должны иметь изолированный наружный вход, расположенный не ближе 7 м от входа в дом. В этих случаях расстояние до границы с соседним участком измеряется отдельно от каждого объекта блокировки.
1.6.7.11. Автостоянки для автомобилей могут быть отдельно стоящими, встроенными или пристроенными к садовому дому и хозяйственным постройкам.