Действующий

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПРОЕКТА ПЛАНИРОВКИ ТЕРРИТОРИИ ПО УЛ. РЖЕВСКАЯ В ГОРОДСКОМ ОКРУГЕ ГОРОД ВОРОНЕЖ


III. Основные направления развития архитектурно-планировочной и функционально-пространственной структуры территории


Основные решения по развитию территории приняты с учетом установленных Правилами ограничений использования земельных участков и объектов капитального строительства техногенных факторов - зона ограничения строительства вокруг аэродромов.

Согласно заключению ОАО "ВАСО" от 29.07.2014 согласовано размещение и строительство жилых домов с ограничением по высоте:

- для домов позиций 1 и 2 не выше 35 м от абсолютного уровня земли;

- для дома позиции 3 не выше 15 м от абсолютного уровня земли;

- для дома позиции 4 не выше 18 м от абсолютного уровня земли;

- для домов позиций 5 и 6 не выше 21 м от абсолютного уровня земли.

Структуру территории жилого квартала составят:

- подзона размещения смешанной жилой застройки со встроенно-пристроенными объектами общественного назначения;

- подзона размещения объектов спортивного назначения.

Подзона размещения смешанной жилой застройки со встроенно-пристроенными объектами общественного назначения включает в себя земельный участок площадью 3,8 га, фактически не используемый на данный момент. Общая площадь жилых зданий нового строительства составит 61468 кв. м, общая площадь квартир составит 43740 кв. м, количество квартир - 910.

В соответствии с пунктом 2.1.4 местного норматива градостроительного проектирования для массового типа жилого фонда численность жителей на рассматриваемой территории по формуле заселения k = n составит 1283 человека.

Коэффициент плотности застройки составит 1,62.

Проектом планировки территории определена очередность строительства:

- 1-я очередь - спортивные объекты и жилые дома позиций 1, 2, 3;

- 2-я очередь - жилые дома позиций 4, 5, 6.

Расчет по обеспечению населения нового строительства объектами культурно-бытового назначения повседневного обслуживания приводится в таблице N 1.

Таблица N 1

N п/п

Предприятия и учреждения повседневного обслуживания

Минимальная обеспеченность

Расчетные показатели

Планируемые показатели

1

Дошкольные учреждения <*>

42 места на 1000 жителей <*>

54 места

80 - 90 мест

2

Общеобразовательные школы <*>

91 место на 1000 жителей <*>

117 мест

В радиусе доступности на прилегающих территориях

3

Продовольственные магазины

70 кв. м торговой площади на 1000 жителей

90 кв. м торговой площади

На первых этажах жилых домов позиций 1, 2

4

Промтоварные магазины товаров первой необходимости

30 кв. м торговой площади на 1000 жителей

39 кв. м торговой площади

На первых этажах жилых домов позиций 1, 2

5

Аптечный пункт

1 объект на жилую группу

1 объект

На первых этажах жилых домов позиций 1, 2

6

Приемный пункт прачечной, химчистки

1 объект на жилую группу

1 объект

В радиусе доступности на прилегающих территориях

7

Мастерская бытового обслуживания

2 рабочих места на 1000 жителей

2 рабочих места

В радиусе доступности на прилегающих территориях

8

Пункт охраны порядка

10 кв. м общей площади на жилую группу

13 кв. м

В радиусе доступности на прилегающих территориях

9

Спортивно-тренажерный зал

30 кв. м общей площади на 1000 жителей

39 кв. м

В радиусе доступности на прилегающих территориях

10

Амбулаторно-поликлинические учреждения

25 посещений в смену на 1000 жителей

32 посещения в смену

В радиусе доступности на прилегающих территориях

     ________________

<*> Примечание. Расчет емкости дошкольных учреждений и общеобразовательных школ для нового жилищного строительства принят на основе данных о численности населения по возрастным группам на 1000 человек населения в соответствии с положениями Генерального плана.

Территория, предназначенная для жилой застройки, должна содержать необходимые элементы планировочной структуры: территории под жилыми зданиями, проезды и пешеходные дороги, ведущие к жилым зданиям; открытые площадки для временного хранения автомобилей; придомовые зеленые насаждения, площадки для отдыха взрослого населения и площадки для детей; хозяйственные площадки. Элементы дворовой территории рассчитаны на весь рассматриваемый участок и сгруппированы в нескольких дворах.