Проектируемая территория, прилегающая к ул. Ржевская, площадью 7,45 га расположена в Левобережном районе городского округа город Воронеж, в квартале, ограниченном ул. Ржевская и ул. Клинская.
На данный момент половину территории занимает учебно-спортивная база ФК "Энергия", а половина выделена под многоэтажное жилищное строительство. С северо-востока территория ограничена ул. Ржевская, с юго-востока - ул. Клинская, с запада - территорией Госавтоинспекции. Транспортная связь с городским центром осуществляется по ул. Ржевская, затем по ул. Димитрова, по Чернавскому мосту и далее по пр-кту Революции.
В настоящее время Генеральным планом планируемая территория определена как общественно-деловая зона.
В соответствии с Правилами планируемая территория расположена в территориальной зоне О 2 - зоне обслуживания местного значения.
Согласно статье 20 Правил многоквартирные многоэтажные и среднеэтажные жилые дома являются основным видом разрешенного использования земельных участков в данной территориальной зоне.
Согласно схемам территориального планирования Российской Федерации и схемам территориального планирования субъектов Российской Федерации строительство объектов федерального, регионального значения на данной территории не предполагается.
В границах планируемой территории отсутствуют объекты культурного наследия, включенные в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, выявленные объекты культурного наследия, объекты, обладающие признаками объекта культурного наследия.
На рассматриваемой территории (100% территории) установлены границы земельных участков.
Комплексная оценка территории позволяет определить ряд направлений ее развития:
- формирование современной застройки с полным инженерным обеспечением;
- формирование современного спортивного комплекса;
- повышение эффективности использования городской территории за счет повышения плотности застройки.
Согласно картам зон боевых действий на территории города Воронежа в 1942 - 43 годах рассматриваемая территория расположена в зоне боевых действий на территории города Воронежа в 1942 - 1943 годах, в связи с чем необходимо соблюдение Закона Российской Федерации от 14.01.1993 N 4292-1 "Об увековечении памяти погибших при защите Отечества" и Закона Воронежской области от 29.04.2016 N 45-ОЗ "Об отдельных мерах по поддержке проведения поисковой работы на территории Воронежской области".