АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ГОРОД ВОРОНЕЖ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 29 ноября 2016 года N 1043

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПРОЕКТА ПЛАНИРОВКИ ТЕРРИТОРИИ ПО УЛ. РЖЕВСКАЯ В ГОРОДСКОМ ОКРУГЕ ГОРОД ВОРОНЕЖ

В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", постановлением Воронежской городской Думы от 27.10.2004 N 150-I "Об Уставе городского округа город Воронеж", в целях реализации Генерального плана городского округа город Воронеж, утвержденного решением Воронежской городской Думы от 19.12.2008 N 422-II "Об утверждении Генерального плана городского округа город Воронеж", на основании заявления Общества с ограниченной ответственностью "ЖК Чемпион" (ИНН 3665101580), в связи с исполнением постановления администрации городского округа город Воронеж от 20.10.2014 N 1464 "О подготовке проекта планировки территории по ул. Ржевская в городском округе город Воронеж", с учетом заключения от 17.05.2016 о результатах публичных слушаний по проекту планировки территории по ул. Ржевская в городском округе город Воронеж администрация городского округа город Воронеж постановляет:

Утвердить прилагаемый проект планировки территории по ул. Ржевская в городском округе город Воронеж.

Глава городского
округа город Воронеж
А.В.ГУСЕВ

Утвержден
постановлением
администрации городского
округа город Воронеж
от 29.11.2016 N 1043

ПРОЕКТ ПЛАНИРОВКИ ТЕРРИТОРИИ ПО УЛ. РЖЕВСКАЯ В ГОРОДСКОМ ОКРУГЕ ГОРОД ВОРОНЕЖ

1. Положение о размещении объектов капитального строительства и характеристиках планируемого развития территории по ул. Ржевская в городском округе город Воронеж (приложение N 1).

2. Чертеж планировки территории по ул. Ржевская в городском округе город Воронеж (приложение N 2).

Руководитель управления
главного архитектора городского округа
А.В.ШЕВЕЛЕВ

Приложение N 1
к проекту
планировки территории
по ул. Ржевская в городском
округе город Воронеж

ПОЛОЖЕНИЕ о размещении объектов капитального строительства и характеристиках планируемого развития территории по ул. Ржевская в городском округе город Воронеж

 I. Общие положения

Проект планировки территории по ул. Ржевская в городском округе город Воронеж (далее - проект планировки территории) разработан на основании постановления администрации городского округа город Воронеж от 20.10.2014 N 1464 "О подготовке проекта планировки территории по ул. Ржевская в городском округе город Воронеж", Генерального плана городского округа город Воронеж, утвержденного решением Воронежской городской Думы от 19.12.2008 N 422-II "Об утверждении Генерального плана городского округа город Воронеж" (далее - Генеральный план), Правил землепользования и застройки городского округа город Воронеж, утвержденных решением Воронежской городской Думы от 25.12.2009 N 384-II "Об утверждении Правил землепользования и застройки городского округа город Воронеж" (далее - Правила), для реализации стратегии развития футбола в Российской Федерации до 2020 года (стратегия "Футбол 2020"), в соответствии с требованиями Градостроительного кодекса Российской Федерации, региональных нормативов, утвержденных приказом управления архитектуры и градостроительства Воронежской области от 29.03.2016 N 45-01-04/41 "Об утверждении региональных нормативов градостроительного проектирования Воронежской области" (далее - региональные нормативы градостроительного проектирования), и местного норматива градостроительного проектирования "Планировка жилых, общественно-деловых и рекреационных зон городского округа город Воронеж", утвержденного постановлением администрации городского округа город Воронеж от 26.07.2010 N 650 "Об утверждении местного норматива градостроительного проектирования "Планировка жилых, общественно-деловых и рекреационных зон городского округа город Воронеж", действовавшего до 31.08.2016 и на момент проведения публичных слушаний 16.05.2016 (далее - местный норматив градостроительного проектирования), иных нормативных правовых актов Российской Федерации, Воронежской области, муниципальных правовых актов городского округа город Воронеж.

Подготовка проекта планировки территории осуществляется в целях обеспечения устойчивого развития территории, выделения элементов планировочной структуры (кварталов, микрорайонов, иных элементов), установления границ земельных участков, на которых расположены объекты капитального строительства, границ земельных участков, предназначенных для строительства и размещения линейных объектов.

Проект планировки территории является основой для разработки проекта межевания территории. Документация по планировке территории является основанием для последующей подготовки проектной документации и осуществления строительства.

Материалы утвержденного проекта планировки территории являются основой для выноса на местность красных линий, линий регулирования застройки, границ земельных участков, а также должны учитываться при разработке проектов межевания территории и на последующих стадиях архитектурно-строительного проектирования и строительства отдельных объектов.

Архитектурно-строительное проектирование осуществляется с учетом положений настоящего проекта планировки территории в соответствии с требованиями технических регламентов, региональных и местного нормативов градостроительного проектирования.

II. Современное использование проектируемой территории

Проектируемая территория, прилегающая к ул. Ржевская, площадью 7,45 га расположена в Левобережном районе городского округа город Воронеж, в квартале, ограниченном ул. Ржевская и ул. Клинская.

На данный момент половину территории занимает учебно-спортивная база ФК "Энергия", а половина выделена под многоэтажное жилищное строительство. С северо-востока территория ограничена ул. Ржевская, с юго-востока - ул. Клинская, с запада - территорией Госавтоинспекции. Транспортная связь с городским центром осуществляется по ул. Ржевская, затем по ул. Димитрова, по Чернавскому мосту и далее по пр-кту Революции.

В настоящее время Генеральным планом планируемая территория определена как общественно-деловая зона.

В соответствии с Правилами планируемая территория расположена в территориальной зоне О 2 - зоне обслуживания местного значения.

Согласно статье 20 Правил многоквартирные многоэтажные и среднеэтажные жилые дома являются основным видом разрешенного использования земельных участков в данной территориальной зоне.

Согласно схемам территориального планирования Российской Федерации и схемам территориального планирования субъектов Российской Федерации строительство объектов федерального, регионального значения на данной территории не предполагается.

В границах планируемой территории отсутствуют объекты культурного наследия, включенные в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, выявленные объекты культурного наследия, объекты, обладающие признаками объекта культурного наследия.

На рассматриваемой территории (100% территории) установлены границы земельных участков.

Комплексная оценка территории позволяет определить ряд направлений ее развития:

- формирование современной застройки с полным инженерным обеспечением;

- формирование современного спортивного комплекса;

- повышение эффективности использования городской территории за счет повышения плотности застройки.

Согласно картам зон боевых действий на территории города Воронежа в 1942 - 43 годах рассматриваемая территория расположена в зоне боевых действий на территории города Воронежа в 1942 - 1943 годах, в связи с чем необходимо соблюдение Закона Российской Федерации от 14.01.1993 N 4292-1 "Об увековечении памяти погибших при защите Отечества" и Закона Воронежской области от 29.04.2016 N 45-ОЗ "Об отдельных мерах по поддержке проведения поисковой работы на территории Воронежской области".

III. Основные направления развития архитектурно-планировочной и функционально-пространственной структуры территории

Основные решения по развитию территории приняты с учетом установленных Правилами ограничений использования земельных участков и объектов капитального строительства техногенных факторов - зона ограничения строительства вокруг аэродромов.

Согласно заключению ОАО "ВАСО" от 29.07.2014 согласовано размещение и строительство жилых домов с ограничением по высоте:

- для домов позиций 1 и 2 не выше 35 м от абсолютного уровня земли;

- для дома позиции 3 не выше 15 м от абсолютного уровня земли;

- для дома позиции 4 не выше 18 м от абсолютного уровня земли;

- для домов позиций 5 и 6 не выше 21 м от абсолютного уровня земли.

Структуру территории жилого квартала составят:

- подзона размещения смешанной жилой застройки со встроенно-пристроенными объектами общественного назначения;

- подзона размещения объектов спортивного назначения.

Подзона размещения смешанной жилой застройки со встроенно-пристроенными объектами общественного назначения включает в себя земельный участок площадью 3,8 га, фактически не используемый на данный момент. Общая площадь жилых зданий нового строительства составит 61468 кв. м, общая площадь квартир составит 43740 кв. м, количество квартир - 910.

В соответствии с пунктом 2.1.4 местного норматива градостроительного проектирования для массового типа жилого фонда численность жителей на рассматриваемой территории по формуле заселения k = n составит 1283 человека.

Коэффициент плотности застройки составит 1,62.

Проектом планировки территории определена очередность строительства:

- 1-я очередь - спортивные объекты и жилые дома позиций 1, 2, 3;

- 2-я очередь - жилые дома позиций 4, 5, 6.

Расчет по обеспечению населения нового строительства объектами культурно-бытового назначения повседневного обслуживания приводится в таблице N 1.

Таблица N 1

     ________________

<*> Примечание. Расчет емкости дошкольных учреждений и общеобразовательных школ для нового жилищного строительства принят на основе данных о численности населения по возрастным группам на 1000 человек населения в соответствии с положениями Генерального плана.

Территория, предназначенная для жилой застройки, должна содержать необходимые элементы планировочной структуры: территории под жилыми зданиями, проезды и пешеходные дороги, ведущие к жилым зданиям; открытые площадки для временного хранения автомобилей; придомовые зеленые насаждения, площадки для отдыха взрослого населения и площадки для детей; хозяйственные площадки. Элементы дворовой территории рассчитаны на весь рассматриваемый участок и сгруппированы в нескольких дворах.

Таблица N 2

 Характеристики элементов дворовой территории

     ________________

<*> Примечание. На рассматриваемой территории планируется размещение современной учебно-спортивной базы с общей площадью тренировочных спортивных площадок более 7500 кв. м, на территории дворов размещена спортивная площадка площадью 450 кв. м, также в шаговой доступности располагается спортивная площадка при школе площадью 4458 кв. м.

Площадь озелененной территории микрорайона многоквартирной застройки жилой зоны (без учета участков общеобразовательных и дошкольных учреждений) должна составлять не менее 6 кв. м на 1 человека, или не менее 25%.