Титульный лист плана управления проектом
На титульном листе указывается наименование проекта, которое должно совпадать с названием соответствующего проекта в АИС "Проектное управление".
В поле "Идентификационный номер" титульного листа указывается номер проекта, соответствующий номеру в АИС "Проектное управление".
В поле "УТВЕРЖДАЮ (куратор)" указывается должность, фамилия, имя и отчество куратора проекта, ставится подпись куратора проекта и дата утверждения документа.
В поле "УТВЕРЖДАЮ (председатель экспертной комиссии по рассмотрению проектов при органе исполнительной власти, государственном органе области)" указывается должность, фамилия, имя и отчество председателя соответствующей экспертной комиссии по рассмотрению проектов при органе исполнительной власти, государственном органе области, ставится подпись председателя экспертной комиссии по рассмотрению проектов.
В поле "ПОДГОТОВИЛ (руководитель проекта)" указывается должность, фамилия, имя и отчество руководителя проекта, ставится подпись руководителя проекта и дата подготовки документа.
Если в роли исполнителя проекта выступает хозяйствующий субъект, то на подписи руководителя проекта, назначенного со стороны исполнителя, ставится печать соответствующей организации.
Общие сведения о документе
Раздел является информационным и включает в себя данные о реквизитах и содержании документа, изменению не подлежит.
1. Календарный план-график работ по проекту
Данный раздел предназначен для формализации мероприятий проекта, содержит перечень работ, которые планируется выполнить в рамках проекта.
Под кодом задач проекта (графа "Код работы") понимается цифровое обозначение работ в порядке их следования в проекте (1, 2, 3, 4 и т.д.). Задача может состоять из подзадач, имеющих подчиненный уровень иерархии (1.1, 1.2, 2.1 и т.д.).
В графе "Название работы" в хронологической последовательности перечисляются блоки работ с детализацией на работы нижнего уровня.
При определении степени детализации блоков работ проекта рекомендуется руководствоваться следующим принципом: в случае, если ответом на ниже представленные вопросы является "нет", то данный блок работ возможно декомпозировать далее:
- за работой закреплен единственный ответственный?
- блок работ означает получение единственного результата?
- требования к ресурсам в ходе выполнения работ блока работ значительных изменений не претерпят?
- отсутствуют риски, которые могут потребовать дальнейшей детализации блока работ?
- можно ли рассчитать продолжительность и стоимость блока работ с достаточной точностью?
- достаточна ли детализация для того, чтобы установить взаимозависимости между блоками работ?
- ясно ли определен блок работ, соблюдено ли единообразие наименований?
- можно ли точно определить, когда блок работ реализован?
- понятна ли суть блока работ соответствующим заинтересованным лицам?
Примечание: данный принцип предоставляется в помощь и не является обязательным для применения, могут применяться и другие методики по декомпозиции блоков работ.
Пример перечня блоков работ по проекту:
1. | Архитектурное проектирование |
1.1 | Разработка генерального плана застройки |
1.2 | Разработка проекта планировки территории |
1.3 | Разработка ТЗ на проектирование |
1.4 | Определение проектной организации |
1.5 | Разработка эскизного проекта |
1.6 | Согласование эскизного проекта |
1.7 | Разработка проектно-сметной документации |
1.8 | Проведение государственной экспертизы |
2. | Организация строительства |
2.1 | Оформление документов на земельный участок |
2.2 | Получение разрешения на строительство |
2.3 | Подготовка пакета документов для проведения конкурса по выбору генподрядчика |
2.4 | Проведение конкурса по отбору генподрядчика |
2.5 | Заключение договора генподряда |
2.6 | Подготовка и утверждение графика строительства и финансирования |
2.7 | Выбор подрядчика |
2.8 | Подготовка и утверждение графика строительства |
3. | Обеспечение финансирования |
3.1 | Формирование реестра потенциальных арендаторов |
3.2 | Разработка и утверждение бизнес-плана |
3.3 | Открытие кредитной линии |
4. | Выполнение строительно-монтажных работ |
4.1 | Выполнение земляных работ |
4.2 | Подключение к инженерным сетям |
4.3 | Устройство свайных фундаментов |
4.4 | Устройство перекрытия на отметке - 2,150 |
4.5 | Устройство стен техподполья |
4.6 | Устройство перекрытий на отм. 0,000 |
4.7 | Устройство стен и перегородок 1, 2, 3, 4, 5 этажей |
4.7.1 | устройство стен и перегородок 1 этажа |
4.7.2 | устройство стен и перегородок 2 этажа |
4.7.3 | устройство стен и перегородок 3 этажа |
4.7.4 | устройство стен и перегородок 4 этажа |
4.7.5 | устройство стен и перегородок 5 этажа |
4.8 | Устройство перекрытий на 1, 2, 3, 4, 5 этажах |
4.8.1 | устройство перекрытий на 1 этаже |
4.8.2 | устройство перекрытий на 2 этаже |
4.8.3 | устройство перекрытий на 3 этаже |
4.8.4 | устройство перекрытий на 4 этаже |
4.8.5 | устройство перекрытий на 5 этаже |
4.9 | Устройство покрытия |
4.10 | Монтаж лестничных маршей |
4.11 | Устройство кровли |
4.12 | Наружная отделка |
4.13 | Установка оконных и дверных блоков |
4.14 | Монтаж витражей |
4.15 | Закрыт тепловой контур |
4.16 | Поставки и монтаж инвентаря и оборудования |
4.17 | Внутренняя отделка |
4.18 | Благоустройство территории |
4.19 | Разводка системы водоснабжения и водоотведения |
4.20 | Разводка системы отопления |
4.21 | Устройство системы вентиляции |
4.22 | Устройство системы газоснабжения |
4.23 | Разводка силового электрооборудования и освещения |
4.24 | Подключение инженерных сетей |
4.25 | Сдача объекта госкомиссии |
4.26 | Регистрация права собственности на объект |
5. | Сдача объекта в аренду |
5.1 | Распределение квартир по организациям |
5.2 | Распределение нежилых помещений по целевому назначению |
5.3 | Заключение договоров аренды квартир с организациями, кв. м |
5.4 | Заключение договоров аренды квартир с жильцами, кв. м |
5.5 | Заключение договоров аренды нежилых помещений площадей, кв. м |
6. | Организация вспомогательных сервисов |
6.1 | Разработка проекта сервисного обслуживания квартир |
6.2 | Разработка проекта сервисного обслуживания нежилых помещений |
6.3 | Осуществление сервисного обслуживания квартир |
6.4 | Осуществление сервисного обслуживания нежилых помещений |
7. | Организация эксплуатации объекта и заселение |
7.1 | Выбор управляющей компании |
7.2 | Заключение договора с управляющей компанией |
7.3 | Приемка объекта управляющей компанией |
7.4 | Размещение резидентов, кв. м |
В графе "Длительность" указывается планируемая продолжительность работ в рабочих днях.