Территория межевания размещена на землях населенных пунктов. В соответствии с Правилами землепользования и застройки города Тюмени, утвержденными решением Тюменской городской Думы от 30.10.2008 N 154 (далее - Правила), участок проектирования расположен в 3 территориальных зонах: ОД-2 (зона размещения объектов социального и коммунально-бытового назначения), ИТ-3 (зона улично-дорожной сети) и ИТ-1 (зона, предназначенная для размещения объектов инженерной и транспортной инфраструктур).
В соответствии с Проектом планировки территории планировочного района N 6 - Центральный, утвержденным постановлением Администрации города Тюмени N 10 от 13.01.2014 (далее - Проект планировки), в границах участка проектирования расположены 4 зоны проектируемого размещения объектов капитального строительства:
- Культурно-досугового назначения;
- Административно-делового назначения;
- Спортивного назначения;
- Электроснабжения.
В границах проектирования проходят существующие объекты инженерной и транспортной инфраструктур:
- магистральная автомобильная дорога;
- улица Первомайская;
- улица Привокзальная;
- тепловые сети;
- трансформаторная подстанция ТП-16;
- кабельная канализация сетей связи;
- воздушные линии электропередачи.
В границу территории проектирования частично попадают следующие зоны с особыми условиями использования:
- охранная зона тепловых сетей,
- санитарно-защитные зоны объектов транспортной инфраструктуры (многоуровневых гаражных комплексов, гаражей индивидуального транспорта и станции технического обслуживания).
В отношении земельных участков в границах межевания территории действующие публичные сервитуты отсутствуют.
Объекты культурного наследия, включенные в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, вновь выявленные объекты культурного наследия на проектируемой территории отсутствуют.