Режимы использования земель и требования | ||
1. Индекс подзоны в составе охранной зоны объекта культурного наследия: Р2(1) | ||
2. Режим использования земель в границах подзоны для территорий и участков территорий (подзон), застройка которых представляет высокую историко-культурную ценность, степень сохранности исторической и природной среды и характеризуется отсутствием дисгармоничных объектов, предусматривает сохранение исторического композиционно-пространственного типа застройки исторического владения, в том числе: - сохранение исторически ценных градоформирующих объектов, их консервацию и капитальный ремонт, предполагающий восстановление утраченных элементов, в том числе фасадов и интерьеров зданий, с применением реставрационных норм и правил; - сохранение объектов историко-градостроительной среды, составляющих историческое окружение объектов культурного наследия и влияющих на их восприятие, их капитальный ремонт с модернизацией систем инженерного обеспечения и восстановлением утраченных элементов фасадов с применением реставрационных норм и правил; - восстановление (возобновление) утраченных элементов исторического комплекса застройки без превышения прежних высотных и плановых габаритов в рамках применения специальных мер, направленных на регенерацию исторической среды, в параметрах, определяемых на основе историко-культурных исследований и выводов визуально-ландшафтного анализа; - сохранение элементов исторической планировочной структуры, в том числе исторических границ владений, исторических линий застройки улиц; - сохранение и восстановление исторического благоустройства и озеленения территории участка; - разборку объектов историко-градостроительной среды при отсутствии историко-культурной ценности и/или по факту их аварийного/неудовлетворительного технического состояния, подтвержденных в установленном порядке уполномоченным органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации. В рамках данного режима запрещается: - изменение исторически сложившегося композиционно-пространственного типа застройки владения, архитектурных характеристик главных фасадов ценных элементов исторической застройки, характера кровельных завершений, соотношения застроенных и открытых пространств; - увеличение сложившихся высотных отметок в лучах видимости объектов культурного наследия; - размещение рекламы, временных построек, киосков | ||
3. Номер регламентного участка: 2 | ||
4. Адрес участка по БТИ: г. Калининград, улица Черняховского, д. 17; Озерный проезд, д. 2 | ||
5. Объекты капитального строительства, существующие в границах регламентного участка: улица Черняховского, д. 17; Озерный проезд, д. 2; выявленный объект культурного наследия: - улица Черняховского, д. 17, "Дом жилой, 30-е гг. XX в." | ||
6. Зоны возможного размещения объектов капитального строительства в границах регламентного участка: нет | ||
7. Элемент планировочной структуры - регламентный участок подзоны: | ||
Наименование характеристик и показателей, отражающих требования к градостроительным регламентам | Значение характеристик и показателей | |
Требования и ограничения общего характера | ||
7.1 | Основные виды разрешенного использования земельных участков, входящих в регламентный участок | - настоящими регламентами не устанавливаются |
7.2 | Зоны действия публичных сервитутов, территории общего пользования (внутриквартальные проезды, проходы, озелененные территории, зоны рекреационного назначения и др.) | - сервитуты не устанавливаются |
7.3 | Максимальный процент застройки в границах регламентного участка | - не устанавливается |
7.4 | Минимальный процент площади озеленения в границах регламентного участка | - не устанавливается |
7.5 | Минимальный отступ от границ регламентного участка | - 5,0 м (от зданий и сооружений до красных линий проездов; возможно совмещение красных линий с линиями регулирования застройки) |
7.6 | Максимальная высота застройки (объектов капитального строительства) в границах регламентного участка | - определяется после утверждения специального проекта регенерации исторической застройки |
7.7 | Максимальный процент застройки прочими зданиями и сооружениями (пристройки, крыльца, навесы, хозяйственные, технические и временные сооружения) в границах регламентного участка | - определяется после утверждения специального проекта регенерации исторической застройки |
7.8 | Минимальный размер интервалов в уличном фронте застройки в границах регламентного участка | - не устанавливается |
Требования и ограничения специального характера | ||
7.9 | Ограничения в части обеспечения условий восприятия объектов культурного наследия | - сохранение исторически сложившегося характера визуального восприятия объектов культурного наследия |
7.10 | Ограничения в части проведения работ по прокладке и реконструкции дорожных и инженерных коммуникаций | - сохранение и восстановление элементов исторической и природной среды объектов культурного наследия |
7.11 | Ограничения в части проведения земляных, землеустроительных, мелиоративных работ | - обеспечение сохранности объектов культурного наследия и археологических объектов |
7.12 | Требования в части проведения работ по улучшению гидрогеологических и экологических условий | - разработка гидрогеологических исследований с учетом возможного влияния предполагаемых инженерных и строительных мероприятий на условия сохранения объектов культурного наследия на прилегающих участках |
7.13 | Ограничения в части проведения работ по размещению информационных стендов, рекламных щитов, вывесок, наружного освещения | - запрещается размещение рекламных щитов и стендов, наружной рекламы, временных построек, киосков, навесов; |
7.14 | Требования по защите археологических объектов и культурного слоя | - запрещается проведение землеустроительных, земляных, строительных, мелиоративных, хозяйственных и иных работ без оформления разрешения (открытого листа) на право проведения работ в зоне охраняемого культурного слоя |
7.15 | Сохраняемые исторические линии застройки улиц, переулков и других элементов планировочной структуры, в том числе улично-дорожной сети | - линии застройки улицы Пролетарской, улицы Черняховского, Озерного проезда |
7.16 | Сохраняемые границы исторических владений в границах регламентного участка (для разработки и актуализации плана межевания) | - не устанавливаются |
7.17 | Сохраняемый или возобновляемый исторический композиционно-пространственный тип застройки владения в границах регламентного участка | - не устанавливается |
7.18 | Сохраняемые или восстанавливаемые элементы озеленения (в том числе породный состав древесных, кустарниковых и цветочных насаждений) | - не устанавливаются |
7.19 | Сохраняемые или восстанавливаемые элементы благоустройства (в том числе ограды, дорожные покрытия, малые формы) | - не устанавливаются |
7.20 | Сохраняемые или восстанавливаемые элементы рельефа и гидрографической сети | - не устанавливаются |
7.21 | Иные требования | - не устанавливаются |
Таблица 2
Режимы использования земель и требования | ||
1. Индекс подзоны в составе охранной зоны объекта культурного наследия: Р2(1) | ||
2. Режим использования земель в границах подзоны для территорий и участков территорий (подзон), застройка которых представляет высокую историко-культурную ценность, степень сохранности исторической и природной среды и характеризуется отсутствием дисгармоничных объектов, предусматривает сохранение исторического композиционно-пространственного типа застройки исторического владения, в том числе: - сохранение исторически ценных градоформирующих объектов, их консервацию и капитальный ремонт, предполагающий восстановление утраченных элементов, в том числе фасадов и интерьеров зданий, с применением реставрационных норм и правил; - сохранение объектов историко-градостроительной среды, составляющих историческое окружение объектов культурного наследия и влияющих на их восприятие, их капитальный ремонт с модернизацией систем инженерного обеспечения и восстановлением утраченных элементов фасадов с применением реставрационных норм и правил; - восстановление (возобновление) утраченных элементов исторического комплекса застройки без превышения прежних высотных и плановых габаритов в рамках применения специальных мер, направленных на регенерацию исторической среды, в параметрах, определяемых на основе историко-культурных исследований и выводов визуально-ландшафтного анализа; - сохранение элементов исторической планировочной структуры, в том числе исторических границ владений, исторических линий застройки улиц; - сохранение и восстановление исторического благоустройства и озеленения территории участка; - разборку объектов историко-градостроительной среды при отсутствии историко-культурной ценности и/или по факту их аварийного/неудовлетворительного технического состояния, подтвержденных в установленном порядке уполномоченным органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации. В рамках данного режима запрещается: - изменение исторически сложившегося композиционно-пространственного типа застройки владения, архитектурных характеристик главных фасадов ценных элементов исторической застройки, характера кровельных завершений, соотношения застроенных и открытых пространств; - увеличение сложившихся высотных отметок в лучах видимости объектов культурного наследия; - размещение рекламы, временных построек, киосков | ||
3. Номер регламентного участка: 3 | ||
4. Адрес участка по БТИ: г. Калининград, улица Черняховского, д. 15, д. 15А; улица Профессора Баранова, д. 75 | ||
5. Объекты капитального строительства, существующие в границах регламентного участка: д. 15, д. 15А | ||
6. Зоны возможного размещения объектов капитального строительства в границах регламентного участка: нет | ||
7. Элемент планировочной структуры - регламентный участок подзоны: | ||
Наименование характеристик и показателей, отражающих требования к градостроительным регламентам | Значение характеристик и показателей | |
Требования и ограничения общего характера | ||
7.1 | Основные виды разрешенного использования земельных участков, входящих в регламентный участок | - настоящими регламентами не устанавливаются |
7.2 | Зоны действия публичных сервитутов, территории общего пользования (внутриквартальные проезды, проходы, озелененные территории, зоны рекреационного назначения и др.) | - сервитуты не устанавливаются |
7.3 | Максимальный процент застройки в границах регламентного участка | - не устанавливается |
7.4 | Минимальный процент площади озеленения в границах регламентного участка | - не устанавливается |
7.5 | Минимальный отступ от границ регламентного участка | - 5,0 м (от зданий и сооружений до красных линий проездов; возможно совмещение красных линий с линиями регулирования застройки) |
7.6 | Максимальная высота застройки (объектов капитального строительства) в границах регламентного участка | - определяется после утверждения специального проекта регенерации исторической застройки |
7.7 | Максимальный процент застройки прочими зданиями и сооружениями (пристройки, крыльца, навесы, хозяйственные, технические и временные сооружения) в границах регламентного участка | - определяется после утверждения специального проекта регенерации исторической застройки |
7.8 | Минимальный размер интервалов в уличном фронте застройки в границах регламентного участка | - не устанавливается |
Требования и ограничения специального характера | ||
7.9 | Ограничения в части обеспечения условий восприятия объектов культурного наследия | - сохранение исторически сложившегося характера визуального восприятия объектов культурного наследия |
7.10 | Ограничения в части проведения работ по прокладке и реконструкции дорожных и инженерных коммуникаций | - сохранение и восстановление элементов исторической и природной среды объектов культурного наследия |
7.11 | Ограничения в части проведения земляных, землеустроительных, мелиоративных работ | - обеспечение сохранности объектов культурного наследия и археологических объектов |
7.12 | Требования в части проведения работ по улучшению гидрогеологических и экологических условий | - разработка гидрогеологических исследований с учетом возможного влияния предполагаемых инженерных и строительных мероприятий на условия сохранения объектов культурного наследия на прилегающих участках |
7.13 | Ограничения в части проведения работ по размещению информационных стендов, рекламных щитов, вывесок, наружного освещения | - запрещается размещение рекламных щитов и стендов, наружной рекламы, временных построек, киосков, навесов; |
7.14 | Требования по защите археологических объектов и культурного слоя | - запрещается проведение землеустроительных, земляных, строительных, мелиоративных, хозяйственных и иных работ без оформления разрешения (открытого листа) на право проведения работ в зоне охраняемого культурного слоя |
7.15 | Сохраняемые исторические линии застройки улиц, переулков и других элементов планировочной структуры, в том числе улично-дорожной сети | - линии застройки улицы Пролетарской, улицы Черняховского, улицы Горького, улицы Профессора Баранова |
7.16 | Сохраняемые границы исторических владений в границах регламентного участка (для разработки и актуализации плана межевания) | - не устанавливаются |
7.17 | Сохраняемый или возобновляемый исторический композиционно-пространственный тип застройки владения в границах регламентного участка | - не устанавливается |
7.18 | Сохраняемые или восстанавливаемые элементы озеленения (в том числе породный состав древесных, кустарниковых и цветочных насаждений) | - не устанавливаются |
7.19 | Сохраняемые или восстанавливаемые элементы благоустройства (в том числе ограды, дорожные покрытия, малые формы) | - не устанавливаются |
7.20 | Сохраняемые или восстанавливаемые элементы рельефа и гидрографической сети | - не устанавливаются |
7.21 | Иные требования | - не устанавливаются |