3.2.1. Показатели интенсивности использования жилых зон населенных пунктов Воронежской области (коэффициент застройки, коэффициент плотности застройки) принимаются согласно таблице 31, раздел 12.2.
3.2.2. Проектом планировки микрорайона (квартала) жилой зоны выделяются:
- территории участков жилых зданий;
- территории участков объектов обслуживания;
- территории общего пользования, включающие транспортные и пешеходные коммуникации, участки объектов и сетей инженерной инфраструктуры, зеленые насаждения общего пользования, спортивные и хозяйственные площадки, участки для хранения индивидуального автотранспорта.
3.2.3. Предельно допустимые размеры приусадебных (приквартирных) земельных участков, предоставляемых в городских округах, поселениях на индивидуальный дом или на одну квартиру, устанавливаются органами местного самоуправления.
Размеры приусадебных и приквартирных земельных участков необходимо принимать с учетом особенностей градостроительной ситуации в городских округах, поселениях, характера сложившейся и формируемой жилой застройки (среды), условий ее размещения в структурном элементе жилой зоны.
3.2.4. Размеры земельного участка жилых домов многоэтажной застройки рекомендуется рассчитывать в соответствии с СП 30-101-98 "Методические указания по расчету нормативных размеров земельных участков в кондоминиумах" в зависимости от типа, этажности зданий.
3.2.5. Размеры участков объектов повседневного и периодического обслуживания, размещаемых в застройке, следует принимать в соответствии с СП 42.13330.2011 "Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*" (Приложение Ж), а также таблицами раздела 12.4 настоящих РНГП.
3.2.6. В многоэтажной многоквартирной застройке жилые здания с квартирами на первых этажах следует располагать, как правило, с отступом от красной линии магистральных улиц не менее 6 м, жилых улиц и проездов не менее 3 м.
По красной линии допускается размещать жилые здания со встроенными или пристроенными помещениями общественного назначения (кроме детских дошкольных организаций), а в условиях сложившейся застройки на жилых улицах - жилые здания с квартирами на первых этажах.
3.2.7. В зонах усадебной и блокированной застройки городских и сельских населенных пунктов расстояния до границы соседнего приусадебного (приквартирного) участка по санитарно-бытовым условиям и в зависимости от степени огнестойкости следует принимать по таблице 5.
Таблица 5
Нормируемые разрывы | Минимальное расстояние, м |
От красных линий улиц и проездов до хозяйственных построек | 5 |
От границ соседнего участка до: | |
основного строения - индивидуального жилого дома | 3 |
бани, гаража, сарая и другого | 1 |
постройки для содержания скота и птицы | 4 |
стволов высокорослых деревьев | 4 |
стволов среднерослых деревьев | 2 |
кустарника | 1 |
От окон жилых комнат до стен соседнего дома и хозяйственных построек (бани, гаража, сарая), расположенных на соседних земельных участках <*> | 6 |
<*> Принимается с учетом противопожарных требований согласно обязательному приложению 3 | |
3.2.8. Допускается пристройка хозяйственного сарая, гаража, бани, теплицы к усадебному дому с соблюдением требований СП 55.13330.2011 "Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001", санитарных и противопожарных норм, а также блокировка хозяйственных построек на соседних участках по обоюдному согласию владельцев.
3.2.9. Виды разрешенного использования земельных участков индивидуальной застройки (в том числе предусматривающие размещение хозяйственных построек для содержания скота и птицы, хранения кормов, инвентаря, топлива, бани и для других хозяйственных нужд, а также хозяйственные подъезды и скотопрогоны) определяются градостроительными регламентами правил землепользования и застройки муниципального образования.
3.2.10. Постройки для содержания скота и птицы допускается пристраивать к усадебным жилым домам при изоляции их от жилых комнат не менее чем тремя подсобными помещениями; при этом помещения для скота и птицы должны иметь изолированный наружный вход, расположенный не ближе 7 м от входа в дом.
3.2.11. На территории малоэтажной застройки многоквартирными домами хозяйственные постройки для скота и птицы могут выделяться за пределами жилых образований. При этом допускается устройство встроенных или отдельно стоящих коллективных хранилищ сельскохозяйственных продуктов, площадь которых определяется градостроительным планом земельных участков.
3.2.12. Приусадебные участки, как правило, должны быть огорожены.
Для земельных участков площадью менее 1200 м(2) между смежными соседними участками допускается использовать только сетчатые или решетчатые ограждения. Глухие ограждения допускаются со стороны улиц и проездов.
Для земельных участков площадью 1200 м(2) и более между смежными соседними участками допускается использовать различные виды ограждений высотой не более 1,8 метра.
Конструкция массивных ограждений (железобетонных, кирпичных, каменных), толщина которых превышает 50 мм, должна размещаться в пределах участка застройщика.
Перечень материалов, применяемых при устройстве ограждения, не ограничивается, но запрещается применение в конструкции ограждения колючей проволоки, нефугованных досок, отходов промышленного производства и материалов, потенциально опасных для пешеходов.
Иные требования к параметрам ограждения (включая требования к параметрам ограждения со стороны главного фасада дома) могут устанавливаться градостроительными регламентами в правилах землепользования и застройки, градостроительным планом земельного участка, а также утвержденными в установленном порядке правилами благоустройства муниципального образования.
3.2.13. Расстояния между жилыми, жилыми и общественными зданиями (а также размещаемыми в жилой застройке производственными зданиями) следует принимать на основе расчетов инсоляции и освещенности согласно требованиям СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01 "Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий", в соответствии с противопожарными требованиями, а также при условии недопущения взаимного просматривания жилых помещений соседних домов "из окна в окно".