Об утверждении правил землепользования и застройки части территории города Иркутска, за исключением территории в границах исторического поселения город Иркутск (с изменениями на 5 октября 2021 года)

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства

Вид и код вида разрешенного использования земельного участка

Описание вида разрешенного использования земельного участка

Вид разрешенного использования объекта капитального строительства

1

2

Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) 2.6

Размещение многоквартирных домов этажностью девять этажей и выше;

благоустройство и озеленение придомовых территорий;

обустройство спортивных и детских площадок, хозяйственных площадок и площадок для отдыха;

размещение подземных гаражей и автостоянок, размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома в отдельных помещениях дома, если площадь таких помещений в многоквартирном доме не составляет более 15% от общей площади дома

Многоквартирные многоэтажные жилые дома

Предельные размеры земельных участков.

Минимальный размер земельного участка 0,18 га (при реконструкции), 0,78 га (при новом строительстве).

Максимальный размер земельного участка - 5,0 га.

Предельные параметры

для целей, связанных с капитальным ремонтом, реконструкцией объекта капитального строительства:

Этажность - не более 16 этажей.

Новое строительство возможно после разработки и утверждения проекта межевания территории, приведение в соответствие с ним границ исходного земельного участка, внесения изменений в Правила землепользования и застройки.

Требуется соблюдение расстояний между сторонами проектируемых и существующих зданий, приведенных в пункте 8 статьи 18 настоящих Правил.

Ограничения.

Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами

Обеспечение научной деятельности 3.9

Размещение зданий и сооружений для обеспечения научной деятельности

Объекты научно-исследовательских и проектных организаций

Предельные размеры земельных участков.

Минимальный размер земельного участка - 0,1 га.

Максимальный размер земельного участка - 5,0 га.

Предельные параметры

для целей, связанных с капитальным ремонтом, реконструкцией объекта капитального строительства:

Этажность - не более 9 этажей.

Новое строительство возможно после разработки и утверждения проекта межевания территории, приведение в соответствие с ним границ исходного земельного участка, внесения изменений в Правила землепользования и застройки.

Ограничения.

Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами

Объекты научно-исследовательского, проектного и изыскательского назначения

Объекты изыскательского назначения

Объекты необходимые для научно-производственных целей

Отраслевые академии наук

Образование и просвещение 3.5

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для воспитания, образования и просвещения

Учреждения высшего профессионального образования и повышения квалификации

Объекты информационного обеспечения в средних и высших образовательных учреждениях

Объекты временного проживания обучающихся

Общежития 3.2.4

Размещение зданий, предназначенных для размещения общежитий, предназначенных для проживания граждан на время их работы, службы или обучения

Объекты временного проживания обучающихся

Земельные участки (территории) общего пользования 12.0

Земельные участки общего пользования

Запрещается размещение объектов капитального строительства

Предельные размеры земельных участков.

Минимальный размер земельного участка - 0,0001 га.

Максимальный размер земельного участка - 5,0 га.

Ограничения.

Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами

Спорт 5.1

Размещение зданий и сооружений для занятия спортом

Спортивные сооружения (СС) (открытые, крытые)

Предельные размеры земельных участков.

Минимальный размер земельного участка - 0,1 га.

Максимальный размер земельного участка - 2,0 га.

Предельные параметры

для целей, связанных с капитальным ремонтом, реконструкцией объекта капитального строительства:

Этажность - не более 3 этажей.

Новое строительство возможно после разработки и утверждения проекта межевания территории, приведение в соответствие с ним границ исходного земельного участка, внесения изменений в Правила землепользования и застройки.

Ограничения.

Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами

Спортивные клубы

Спортивные залы

Бассейны

Площадки для занятия спортом и физкультурой

Магазины 4.4

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м

Объекты торгового назначения

Общественное питание 4.6

Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары)

Объекты общественного питания

Гостиничное обслуживание 4.7

Размещение гостиниц, а также иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них

Объекты временного проживания

Предоставление коммунальных услуг 3.1.1

Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега)

Объекты инженерно-технического обеспечения, сооружения и коммуникации

Новое строительство возможно после разработки и утверждения проекта межевания территории, приведение в соответствие с ним границ исходного земельного участка, внесения изменений в Правила землепользования и застройки.

Параметры земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил.

Ограничения.

Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Вид и код вида разрешенного использования земельного участка

Описание вида разрешенного использования земельного участка

Вид разрешенного использования объекта капитального строительства

1

2

Предоставление коммунальных услуг 3.1.1

Размещение зданий и сооружений в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами

Объекты инженерно-технического обеспечения, сооружения и коммуникации

Новое строительство возможно после разработки и утверждения проекта межевания территории, приведение в соответствие с ним границ исходного земельного участка, внесения изменений в Правила землепользования и застройки.

Параметры земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил.

Ограничения.

Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами

Хранение автотранспорта 2.7.1

Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места, за исключением служебных гаражей

Гаражи постоянного хранения автотранспортных средств

Стоянки автотранспортных средств