1. Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства | Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства | ||
Вид и код вида разрешенного использования земельного участка | Описание вида разрешенного использования земельного участка | Вид разрешенного использования объекта капитального строительства | |
1 | 2 | ||
Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы) 4.2 | Размещение объектов капитального строительства, общей площадью свыше 5000 кв. м с целью размещения одной или нескольких организаций, осуществляющих продажу товаров, и (или) оказание банковских и страховых услуг, услуг общественного питания, услуг гостиничного обслуживания, развлекательных услуг; размещение гаражей и (или) стоянок для автомобилей сотрудников и посетителей торгового центра. | Объекты торговли | Предельные размеры земельных участков. Минимальный размер земельного участка - 1,27 га. Максимальный размер земельного участка - 1,30 га. Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства. Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которого запрещено строительство зданий, строений, сооружений принимается на основании расчетов в соответствии с требованиями норм инсоляции, освещенности, противопожарными и иными требованиями, в том числе к предельным (максимальным) габаритам зданий, строений, сооружений, указанным в приложении 5 настоящих Правил (допускается отклонение от таких габаритов до 1,5 метра). Предельная высота зданий, строений, сооружений - 17 м, в том числе до карниза скатной кровли, парапета плоской кровли - 12 м. Максимальный процент застройки земельного участка - 84%. В суммарную площадь земельного участка, которая может быть застроена, не включаются существующие лестницы, крыльца, приямки, инженерно-технические узлы. Требования к архитектурным решениям объектов капитального строительства: Объемно-пространственные характеристики объекта капитального строительства (предельные (максимальные) габариты зданий, строений, сооружений; границы существующих лестниц, крылец, приямков, инженерно-технических узлов; границы устройства плоских эксплуатируемых кровель, границы озеленения (газоны, цветники), в том числе на кровле зданий, строений, сооружений) должны соответствовать требованиям, содержащимся в приложении 5 настоящих Правил (допускается отклонение от таких габаритов, границ и мест до 1,5 метра). При новом строительстве объекты капитального строительства должны возводиться в современном стиле. Допускается использование исторических архитектурных приемов в решении фасадов. Допускается воссоздание или перенос объектов культурного наследия. В случае прохождения по земельному участку или по границе земельного участка красной линии улицы Седова, Кожова, 3-го Июля, вновь создаваемый объект капитального строительства должен располагаться по границе такой красной линии. Во вновь создаваемых объектах капитального строительства должны быть предусмотрены централизованная система вентиляции и кондиционирования, устройство кондиционеров на уличных фасадах зданий недопустимо. Максимальная протяженность фасадов со скатными кровлями, скатных кровель - 20 м. Фасадные решения объектов капитального строительства должны быть выполнены с учетом возможности расположения информационных конструкций, которые не должны закрывать более 30% плоскости стены первого этажа и 10% последующих этажей за вычетом плоскости проемов, окон и других архитектурных элементов. Входы в пределах одного фасада должны располагаться на одной высоте, архитектурное решение крылец и навесов должно иметь единый стиль, соответствующий стилистике фасада. Ограждения балконов и кровли должны быть выполнены в единой стилистике в соответствии с архитектурно-художественным решением фасадов. Конфигурация кровли зданий, строений, сооружений должна быть двускатной или вальмовой. На внутриквартальной территории с отступом от красных линий улиц Седова, Кожова, 3-го Июля не менее 8 метров допускается плоская кровля, в том числе эксплуатируемая. В случае размещения зданий, строений, сооружений или их частей в пределах границ устройства плоских эксплуатируемых кровель, предусмотренных приложением 5 настоящих Правил (допускается отклонение от таких границ до 1,5 метра), кровля таких зданий, строений, сооружений или их частей должна быть плоской эксплуатируемой со свободным доступом пешеходов на нее и в уровне наивысшей проектной отметки земли (допускается отклонение от такого уровня до 1,5 метра). Предельный уклон скатной кровли - не более 300; купола, шпиля - не более 550. При отделке фасадов и цоколей необходимо использовать дерево (планкен, деревянные панели), плитку из натурального камня (травертин, песчаник, гранит), натуральный камень (травертин, песчаник, гранит), клинкерный облицовочный кирпич, облицовочный кирпич, фасадную клинкерную плитку, штукатурку, объемную штукатурку, фиброцементные панели. Допускается использование искусственных отделочных материалов при условии имитации натуральных материалов (камень, кирпич, штукатурка, дерево). Цветовое решение внешнего облика объекта капитального строительства должно соответствовать требованиям, содержащимся в приложении 4 настоящих Правил. Цвет фасада, цоколя должен быть различных тонов желтого цвета (RAL 1001 (бежевый), RAL 1002 (песочно-желтый), RAL 1006 (кукурузно-желтый), RAL 1011 (коричнево-бежевый), RAL 1013 (жемчужно-белый), RAL 1014 (слоновая кость), RAL 1015 (светлая слоновая кость), RAL 1019 (серо-бежевый), RAL 1024 (охра желтая), RAL 1034 (пастельно-желтый); различных тонов оранжевого цвета (RAL 2001 (красно-оранжевый); различных тонов красного цвета (RAL 3009 (оксид красный), RAL 3012 (бежево-красный), RAL 3017 (розовый); различных тонов фиолетового цвета (RAL 4009 (пастельно-фиолетовый); RAL 4011 (перламутрово-фиолетовый); различных тонов зеленого цвета (RAL 6019 (бело-зеленый), RAL 6021 (бледно-зеленый); различных тонов серого цвета (RAL 7004 (сигнальный серый), RAL 7005 (мышино-серый), RAL 7009 (зелено-серый), RAL 7035 (светло-серый), RAL 7038 (агатовый серый), RAL 7044 (серый шелк), RAL 7047 (телегрей 4); различных тонов коричневого цвета (RAL 8001 (охра коричневая), RAL 8002 (сигнальный коричневый), RAL 8003 (глиняный коричневый); RAL 8004 (медно-коричневый); RAL 8011 (орехово-коричневый); RAL 8012 (красно-коричневый), RAL 8016 (махагон коричневый); RAL 8017 (шоколадно-коричневый); различных тонов черного и белого цветов (RAL 9002 (светло-серый), RAL 9010 (белый). При использовании в отделке фасадов натуральных материалов сохранять их натуральные цвета. При устройстве крылец необходимо использовать или клинкерную керамическую противоскользящую плитку и клинкерные ступени, или плитку из натурального камня, или дерево, в случае, когда при отделке фасада используется дерево. Цветовое решение крылец должно быть выполнено в различных тонах оранжевого цвета (RAL 2001 (красно-оранжевый), RAL 2013 (перламутрово-оранжевый); различных тонах серого цвета (RAL 7005 (мышино-серый), RAL 7009 (зелено-серый), RAL 7036 (платиново-серый), RAL 7044 (серый шелк); различных тонах коричневого цвета (RAL 8001 (охра коричневая), RAL 8002 (сигнальный коричневый), RAL 8011 (орехово-коричневый), RAL 8012 (красно-коричневый), RAL 8014 (сепия коричневый); RAL 8017 (шоколадно-коричневый); RAL 8019 (серо-коричневый), RAL 8025 (бледно-коричневый), RAL 8028 (терракотовый); различных тонах черного и белого цветов (RAL 9010 (белый), RAL 9011 (графитно-черный). В качестве кровельного материала необходимо использовать или кровельное железо, или композитную черепицу. Цвет кровель преимущественно RAL 2013 (перламутрово-оранжевый); допускаются RAL 3004 (пурпурно-красный); RAL 6003 (оливково-зеленый), RAL 6028 (сосновый зеленый); RAL 7038 (агатовый серый); RAL 8017 (шоколадно-коричневый). Водосточные системы кровли должны быть выполнены или из оцинкованной стали с полимерным покрытием, или из меди, или из цинк-титана. Цвет водосточной системы кровли должен быть или различных тонов бежевого цвета, или различных тонов теплого серого цвета, или различных тонов коричневого цвета, или натурального медного цвета. Цвет водосточной системы кровли должен соответствовать колористике фасада и кровли. Минимальный процент озеленения земельного участка - 7%. Границы озеленения должны соответствовать требованиям, содержащимся в приложении 5 настоящих Правил (допускается отклонение от таких границ до 1,5 метра). При озеленении необходимо обеспечить посадку крупномерных деревьев и кустарников высотой не менее 2 метров. Минимальное количество и места размещения крупномерных деревьев и кустарников на земельном участке должны соответствовать требованиям, содержащимся в приложении 5 настоящих Правил (допускается отклонение от мест размещения до 1,5 метра). Требования к мощению земельного участка: Не застроенные и не озелененные части земельного участка должны быть замощены плиткой из натурального камня, гранитной брусчаткой различных тонов бежевого или серого цвета, деревянной доской. Бордюры должны быть изготовлены из гранита и соответствовать цвету покрытия. Конструкция покрытия должна обеспечивать возможность проезда пожарных машин. Ограждение земельного участка допускается размещать по его границам в виде живой изгороди, высота которой не должна превышать 1 метр. Ограждения, расположенные по красным линиям улиц Седова, Кожова, 3-го Июля, могут быть выполнены как в виде живой изгороди, высота которой не должна превышать 1 метр, так и из деревянных конструкций натурального оттенка дерева или оттенка в соответствии с цветовым решением фасада здания. Опоры ограждения могут быть выполнены в кирпичном исполнении. Стоянки автомобилей: Количество машино-мест определяется согласно пункту 3 статьи 22 настоящих Правил. Габариты машино-места - 5,3 м x 2,5 м, для инвалидов, пользующихся креслами-колясками - 6,0 м x 3,6 м. Стоянка автомобилей допускается только в подземном виде. Размещение зданий, строений, сооружений временного (сезонного) назначения, не являющихся объектами капитального строительства, не допускается. Ограничения. Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами. |
Предпринимательство 4.0 | Размещение объектов капитального строительства в целях извлечения прибыли на основании торговой, банковской и иной предпринимательской деятельности | Многофункциональные объекты | |
Запас 12.3 | Отсутствие хозяйственной деятельности | - | Предельные размеры земельных участков. Минимальный размер земельного участка - 0,01 га. Максимальный размер земельного участка - 5,0 га. Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства. Не разрешается размещение объектов капитального строительства. Ограничения. Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами. |
2. Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.
3. Вспомогательные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства:
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства | Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства | ||
Вид и код вида разрешенного использования земельного участка | Описание вида разрешенного использования земельного участка | Вид разрешенного использования объекта капитального строительства | |
1 | 2 | ||
Хранение автотранспорта 2.7.1 | Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места, за исключением служебных гаражей | Стоянки автомобилей | Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства. Габариты машино-места - 5,3 м x 2,5 м, для инвалидов, пользующихся креслами-колясками - 6,0 м x 3,6 м. Стоянка автомобилей допускается только в подземном виде. Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которого запрещено строительство зданий, строений, сооружений принимается на основании расчетов в соответствии с требованиями норм инсоляции, освещенности, противопожарными и иными требованиями, в том числе к предельным (максимальным) габаритам зданий, строений, сооружений, указанным в приложении 5 настоящих Правил (допускается отклонение от таких габаритов до 1,5 метра). Предельная высота зданий, строений, сооружений - 17 м, в том числе до карниза скатной кровли, парапета плоской кровли - 12 м. Ограничения. Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами. |
Предоставление коммунальных услуг 3.1.1 | Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега) | Объекты инженерно-технического обеспечения, сооружения и коммуникации | Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства. Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которого запрещено строительство зданий, строений, сооружений принимается на основании расчетов в соответствии с требованиями норм инсоляции, освещенности, противопожарными и иными требованиями, в том числе к предельным (максимальным) габаритам зданий, строений, сооружений, указанным в приложении 5 настоящих Правил (допускается отклонение от таких габаритов до 1,5 метра). Предельная высота зданий, строений, сооружений - 17 м, в том числе до карниза скатной кровли, парапета плоской кровли - 12 м. Параметры объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил. Ограничения. Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами. |