Об утверждении правил землепользования и застройки части территории города Иркутска, включающей территорию в границах исторического поселения город Иркутск (с изменениями на 31 марта 2022 года)

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства

Вид и код вида разрешенного использования земельного участка

Описание вида разрешенного использования земельного участка

Вид разрешенного использования объекта капитального строительства

1

2

Среднеэтажная жилая застройка 2.5

Размещение многоквартирных домов этажностью не выше восьми этажей;

благоустройство и озеленение;

размещение подземных гаражей и автостоянок;

обустройство спортивных и детских площадок, площадок для отдыха;

размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в многоквартирном доме не составляет более 20% общей площади помещений дома

Многоквартирные жилые дома

Предельные размеры земельных участков.

Минимальные размеры земельных участков для размещения объектов среднеэтажной жилой застройки - 0,25 га.

Минимальные размеры земельных участков для размещения объектов дошкольного, начального и среднего общего образования - 1,0 га.

Максимальные размеры земельных участков для размещения объектов среднеэтажной жилой застройки - 5,5 га.

Максимальные размеры земельных участков для размещения объектов дошкольного, начального и среднего общего образования - 5,5 га.

Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

Предельная высота зданий, строений, сооружений - 20 м.

Максимальный процент застройки - 100%.

Максимальный процент застройки земельного участка для дошкольного, начального и среднего общего образования - 40%.

Максимальный процент застройки надземной части для среднеэтажной жилой застройки - 30%.

На территории земельного участка для среднеэтажной жилой застройки должны предусматриваться:

Стоянки автомобилей:

Необходимое количество машино-мест определяется из расчета не менее 50% расчетного числа легковых автомобилей.

В случае, если жилищная обеспеченность составляет 40 кв. м и более, не менее 35% от необходимого количества машино-мест должны быть организованы как подземные или надземные многоуровневые стоянки.

Количество машино-мест для нежилых помещений определяется согласно пункту 3 статьи 20.

Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками - 6,0 x 3,6 м.

Площадки в составе придомовой территории из расчета 3,5 кв. м на 1 жителя.

Озеленение:

Минимальный процент озеленения - 25%.

Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.

Требуется соблюдение расстояний между сторонами проектируемых и существующих зданий, приведенных в пункте 8 статьи 18 настоящих Правил.

Ограничения.

Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами.

Дошкольное, начальное и среднее общее образование 3.5.1

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для просвещения, дошкольного, начального и среднего общего образования (детские ясли, детские сады, школы, лицеи, гимназии, художественные, музыкальные школы, образовательные кружки и иные организации, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию и просвещению), в том числе зданий, спортивных сооружений, предназначенных для занятия обучающихся физической культурой и спортом

Объекты дошкольного, начального и среднего общего образования

Земельные участки (территории) общего пользования 12.0

Земельные участки общего пользования

Запрещается размещение объектов капитального строительства

Предельные размеры земельных участков для земельных участков (территорий) общего пользования.

Минимальный размер земельного участка - 0,0001 га.

Максимальный размер земельного участка - 1,0 га.

Территорию зеленых насаждений принимать для:

- бульвара 70 - 75% общей площади зоны, аллеи, дорожки, площадки - 25 - 30%,

- сквера 60 - 75% общей площади зоны, аллеи, дорожки, площадки - 25 - 40%.

Допускается размещение элементов благоустройства и малых архитектурных форм.

Ограничения.

Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами.

Благоустройство территории 12.0.2

Размещение декоративных, технических, планировочных, конструктивных устройств, элементов озеленения, различных видов оборудования и оформления, малых архитектурных форм, некапитальных нестационарных строений и сооружений, информационных щитов и указателей, применяемых как составные части благоустройства территории, общественных туалетов

Виды разрешенного использования, предусмотренные статьей 31 настоящих Правил.

Предельные размеры земельных участков, установленные статьей 31 настоящих Правил.

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства

Вид и код вида разрешенного использования земельного участка

Описание вида разрешенного использования земельного участка

Вид разрешенного использования объекта капитального строительства

1

2

Малоэтажная многоквартирная жилая застройка 2.1.1

Размещение малоэтажных многоквартирных домов (многоквартирные дома высотой до 4 этажей, включая мансардный);

обустройство спортивных и детских площадок, площадок для отдыха;

размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях малоэтажного многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в малоэтажном многоквартирном доме не составляет более 15% общей площади помещений дома

Объекты малоэтажной многоквартирной жилой застройки

Предельные размеры земельных участков.

Минимальные размеры земельных участков для размещения объектов малоэтажной многоквартирной жилой застройки - 0,05 га.

Минимальные размеры земельных участков для размещения объектов коммунального обслуживания - 0,0001 га.

Максимальные размеры земельных участков для размещения объектов малоэтажной многоквартирной жилой застройки - 5,5 га.

Максимальные размеры земельных участков для размещения объектов коммунального обслуживания - 0,017 га.

Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

Предельная высота зданий, строений, сооружений малоэтажной многоквартирной жилой застройки - 20 м.

Предельная высота зданий, строений, сооружений коммунального обслуживания - 5 м.

Максимальный процент застройки надземной части - 40%.

Максимальный процент застройки земельного участка коммунального обслуживания - 100%.

Максимальный процент застройки земельного участка малоэтажной многоквартирной жилой застройки - 100%. На территории земельного участка должны предусматриваться:

Стоянки автомобилей:

Необходимое количество машино-мест определяется из расчета не менее 50% расчетного числа легковых автомобилей.

В случае, если жилищная обеспеченность составляет 40 кв. м и более, не менее 35% от необходимого количества машино-мест должны быть организованы как подземные или надземные многоуровневые стоянки.

Количество машино-мест для нежилых помещений определяется согласно пункту 3 статьи 20.

Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками - 6,0 x 3,6 м.

Площадки в составе придомовой территории из расчета 3,5 кв. м на 1 жителя.

Озеленение:

Минимальный процент озеленения земельного участка - 10%.

Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений принимается на основании расчетов по требованиям норм инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям.

Требуется соблюдение расстояний между сторонами проектируемых и существующих зданий, приведенных в пункте 8 статьи 18 настоящих Правил.

Ограничения.

Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами.

Предоставление коммунальных услуг 3.1.1

Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега)

Объекты коммунального обслуживания

Магазины 4.4

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м

Магазины

Предельные размеры земельных участков.

Минимальные размеры земельных участков для размещения магазинов - 0,02 га.

Минимальные размеры земельных участков для размещения объектов делового управления - 0,02 га.

Минимальные размеры земельных участков для размещения объектов банковской и страховой деятельности - 0,02 га.

Минимальные размеры земельных участков для размещения объектов бытового обслуживания - 0,04 га.

Минимальные размеры земельных участков для размещения объектов общественного питания - 0,05 га.

Минимальные размеры земельных участков для размещения объектов гостиничного обслуживания - 0,05 га.

Максимальные размеры земельных участков для размещения магазинов - 5,5 га.

Максимальные размеры земельных участков для размещения объектов делового управления - 5,5 га.

Максимальные размеры земельных участков для размещения объектов банковской и страховой деятельности - 5,5 га.

Максимальные размеры земельных участков для размещения объектов бытового обслуживания - 5,5 га.

Максимальные размеры земельных участков для размещения объектов общественного питания - 5,5 га.

Максимальные размеры земельных участков для размещения объектов гостиничного обслуживания - 5,5 га.

Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

Предельная высота до карниза зданий, строений, сооружений - 20 м.

Максимальный процент застройки надземной части - 60%.

Максимальный процент застройки - 100%.

Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которого запрещено строительство зданий, строений, сооружений принимается на основании расчетов в соответствии требованиями норм инсоляции, освещенности, противопожарными и иным требованиями.

Минимальный процент озеленения земельного участка - 20%. За границами отображенной в границах земельного участка зоны планируемого размещения объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения и иных объектов капитального строительства, в соответствии с проектом планировки территории, на которой расположен земельный участок, допускается размещать не более 5% процентов озеленения, при этом на данной территории должен быть обеспечен свободный пешеходный проход. При озеленении необходимо обеспечить посадку крупномерных деревьев из расчета при площади земельного участка менее 0,15 га - 1 дерево на 0,02 га земельного участка, при площади земельного участка более 0,15 га - 1 дерево на 0,05 га земельного участка. Также при озеленении необходимо обеспечить устройство скверов и (или) газонов и (или) живой изгороди и (или) клумб и (или) зеленых холмов.

Ограждения должны располагаться по границам отображенной в границах земельного участка зоны планируемого размещения объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения и иных объектов капитального строительства, в соответствии с проектом планировки территории, на которой расположен земельный участок и по высоте не должны превышать 1 метр. Ограждения должны быть в виде живой изгороди либо выполнены из легких светопрозрачных конструкций черного или темно-коричневого цвета (RAL 6015, RAL 6022, RAL 7021, RAL 8019, RAL 8022, RAL 9004, RAL 9005, RAL 9011, RAL 9017).

Территория земельного участка, на которой не отображена зона планируемого размещения объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения и иных объектов капитального строительства, в соответствии с проектом планировки территории, на которой расположен земельный участок, должна быть замощена гранитной брусчаткой различных оттенков бежевого или серого цвета. Бордюры должны быть изготовлены из гранита и соответствовать цвету брусчатки.

При размещении информационных конструкций (вывесок, информационных досок, табличек, указателей и т.д.) необходимо учитывать особенности архитектуры фасада, на котором они будут размещены. Информационные конструкции должны вписываться в городскую среду, учитывать особенности фасада. Информационные конструкции на фасаде не должны занимать более 30% плоскости стены первого этажа и 10% последующих этажей за вычетом плоскости проемов, окон и других архитектурных элементов. Категорически запрещается закрывать информационными конструкциями декоративные элементы фасада, окна, витрины. Запрещается размещение рекламных конструкций на объектах капитального строительства.

При отделке фасадов и цоколей необходимо использовать дерево (планкен, деревянные панели), плитку из натурального камня (травертин, песчаник, гранит), натуральный камень (травертин, песчаник, гранит), плитку из декоративного камня, клинкерный облицовочный кирпич, облицовочный кирпич, фасадную клинкерную плитку, штукатурку, объемную штукатурку, фиброцементные панели.

Цвет фасада, цоколя должен быть различных оттенков белого цвета (RAL 1013, RAL 9001, RAL 9002, RAL 9010, RAL 9018), различных оттенков бежевого цвета (RAL 1001, RAL 1011, RAL 1014, RAL 1015, RAL 1019, RAL 1035, RAL 7006), различных оттенков коричневого цвета (RAL 8011, RAL 8014, RAL 8017, 8019, RAL 8025, RAL 8028), различных оттенков серого цвета (RAL 7004, RAL 7005, RAL 7023, RAL 7030, RAL 7032, RAL 7035, RAL 7038, RAL 7044, RAL 7047). При использовании в отделке фасадов дерева и кирпича рекомендуется сохранять натуральные цвета материалов. Допускается устройство светопрозрачных фасадов, но не более чем на 60% от плоскости стен.

При наличии в пределах одного фасада нескольких входов, они должны располагаться на одной высоте, архитектурное решение крылец и навесов должно иметь единый стиль, соответствующий стилистике фасада. При устройстве крылец необходимо использовать или клинкерную керамическую противоскользящую плитку и клинкерные ступени, или плитку из натурального камня, или дерево, в случае, когда при отделке фасада используется дерево. Цветовое решение крылец, за исключением, когда используется дерево, должно быть выполнено в различных оттенках серого цвета (RAL 7004, RAL 7005, RAL 7023, RAL 7030, RAL 7032, RAL 7035, RAL 7038, RAL 7044, RAL 7047, RAL 9002), различных оттенках бежевого цвета (RAL 1001, RAL 1011, RAL 1014, RAL 1015, RAL 1019, RAL 1035, RAL 7006), различных оттенках коричневого цвета (RAL 8011, RAL 8014, RAL 8017, RAL 8019, RAL 8025, RAL 8028).

Конфигурация кровли должна быть или двускатной, или вальмовой, или плоской. В качестве кровельного материала необходимо использовать или кровельное железо, или композитную черепицу, или цементно-песчаную черепицу, или керамическую черепицу, или битумную черепицу. Цвет кровель преимущественно сурик (RAL 8003, RAL 2013), допускается темно-зеленый (RAL 6028), серый (RAL 7038).

Цветовые решения объектов капитального строительства должны соответствовать цветовому решению, отраженному в приложении 2.

Водосточные системы кровли должны быть выполнены или из оцинкованной стали с полимерным покрытием, или из меди, или из цинк-титана. Цвет водосточной системы кровли должен быть или различных оттенков бежевого цвета, или различных оттенков теплого серого цвета, или различных оттенков коричневого цвета, или натурального медного цвета. Цвет водосточной системы кровли должен соответствовать колористике фасада и кровли.

Ограждения балконов и кровли должны быть выполнены в единой стилистике в соответствии с архитектурно-художественным решением фасадов.

Объекты капитального строительства должны строиться в современном стиле. С целью восстановления исторического вида квартала допускается возведение новых объектов капитального строительства, являющихся воссозданием ранее утраченных объектов ценной исторической застройки, или перенос объектов культурного наследия. В случае прохождения по земельному участку или по границе земельного участка красной линии, вновь создаваемый объект капитального строительства должен располагаться по границе красной линии. Во вновь создаваемых объектах капитального строительства должны быть предусмотрены централизованная система вентиляции и кондиционирования.

Стоянки автомобилей:

При размере земельного участка менее 0,04 га - допускается не предусматривать;

При размере земельного участка 0,04 - 0,2 га - 60% от нормативного количества машино-мест, которое определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками - 6,0 x 3,6 м.

Ограничения.

Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами.

Деловое управление 4.1

Размещение объектов капитального строительства с целью: размещения объектов управленческой деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент их совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности)

Объекты делового управления

Банковская и страховая деятельность 4.5

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения организаций, оказывающих банковские и страховые услуги

Объекты банковской и страховой деятельности

Бытовое обслуживание 3.3

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, химчистки, похоронные бюро)

Объекты бытового обслуживания

Общественное питание 4.6

Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары)

Объекты общественного питания

Гостиничное обслуживание 4.7

Размещение гостиниц, а также иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них

Объекты гостиничного обслуживания