Зона выделена для обеспечения правовых условий формирования локальных центров со спектром коммерческих досуговых и зрелищных функций районного и городского значения на территориях существующей усадебной жилой застройки, находящейся в границах санитарно-защитных зон и не имеющей возможности развития как жилой зоны.
К застройке предъявляются дополнительные требования и ограничения по условиям охраны объектов культурного наследия и доле озеленения.
1. Основные и условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:
N | Наименование вида разрешенного использования земельного участка | Описание видов разрешенного использования объектов капитального строительства | Код вида по Классификатору |
1. Основные виды разрешенного использования | |||
1.1. | Бытовое обслуживание | Мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, приемные пункты химчистки | 3.3 |
1.2. | Культурное развитие | Музеи, выставочные залы, библиотеки, кинозалы | 3.6 |
1.3. | Общественное управление | Объекты для размещения органов государственной власти, органов местного самоуправления, судов, а также организаций, непосредственно обеспечивающих их деятельность; объекты для размещения органов управления политических партий, профессиональных и отраслевых союзов, творческих союзов и иных общественных объединений граждан по отраслевому или политическому признаку | 3.8 |
1.4. | Деловое управление | Объекты управленческой деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент их совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности) | 4.1 |
1.5. | Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы)) | Объекты общей площадью свыше 5000 кв. м с целью размещения одной или нескольких организаций, осуществляющих продажу товаров | 4.2 |
1.6. | Банковская и страховая деятельность | Объекты, предназначенные для размещения организаций, оказывающих банковские и страховые услуги | 4.5 |
1.7. | Общественное питание | Рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары | 4.6 |
1.8. | Гостиничное обслуживание | Гостиницы, а также иные здания, используемые с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них | 4.7 |
1.9. | Развлечения | Объекты, предназначенные для размещения дискотек, ночных клубов, боулинга, игровых автоматов (кроме игрового оборудования, используемого для проведения азартных игр) | 4.8 |
1.10. | Обслуживание автотранспорта | Постоянные или временные гаражи с несколькими стояночными местами, стоянки (парковки), в том числе многоярусные | 4.9 |
1.11. | Спорт | Объекты капитального строительства в качестве спортивных клубов, спортивных залов, бассейнов (спортивные сооружения) | 5.1 |
1.12. | Связь | Размещение объектов связи, радиовещания, телевидения, включая воздушные радиорелейные, надземные и подземные кабельные линии связи, линии радиофикации, усилительные пункты на кабельных линиях связи, инфраструктуру спутниковой связи и телерадиовещания | 6.8 |
1.13. | Обеспечение внутреннего правопорядка | Опорные пункты полиции | 8.3 |
1.14. | Охрана природных территорий | Сохранение отдельных естественных качеств окружающей природной среды путем ограничения хозяйственной деятельности в данной зоне, в частности создание и уход за защитными лесами | 9.1 |
1.15. | Магазины | Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м | 4,4 |
(п. 1.15 введен решением Благовещенской городской Думы от 25.11.2021 N 31/107) | |||
2. Условно разрешенные виды использования | |||
2.1. | Объекты придорожного сервиса | Размещение автомобильных моек и прачечных для автомобильных принадлежностей, мастерских, предназначенных для ремонта и обслуживания автомобилей и прочих объектов придорожного сервиса | 4.9.1 |
2.2. | Религиозное использование | Церкви, храмы, часовни, мечети, молельные дома | 3.7 |
2. Вспомогательные виды разрешенного использования:
В соответствии с п. 4 статьи 15 Правил с учетом вида разрешенного использования и назначения основного объекта.
3. Предельные размеры образуемых земельных участков:
3.1. Минимальная/максимальная площадь - для данной зоны не подлежит установлению.
3.2. Минимальная ширина - для данной зоны не подлежит установлению.
4. Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
4.1. Количество надземных этажей и высота зданий, строений, сооружений на территории земельного участка:
4.1.1. Минимальное/максимальное количество этажей - для данной зоны не подлежит установлению.
4.1.2. Минимальная/максимальная высота - для данной зоны не подлежит установлению.
4.1.3. На земельные участки, прилегающие к территориям объектов культурного наследия (памятников истории и культуры), требуется получить техническое задание от министерства культуры и архивного дела Амурской области.