ПРАВИТЕЛЬСТВО ЕВРЕЙСКОЙ АВТОНОМНОЙ ОБЛАСТИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 7 октября 2016 года N 298-пп
О порядке и условиях предоставления в аренду имущества, включенного в перечень имущества, находящегося в государственной собственности Еврейской автономной области, свободного от прав третьих лиц (за исключением права хозяйственного ведения, права оперативного управления, а также имущественных прав субъектов малого и среднего предпринимательства)
(с изменениями на 22 апреля 2021 года)
(в ред. постановлений правительства Еврейской автономной области от 09.03.2017 N 67-пп, от 18.10.2017 N 434-пп, от 14.12.2018 N 469-пп, от 22.04.2021 N 118-пп)
В соответствии с Федеральным законом от 24.07.2007 N 209-ФЗ "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации", законом Еврейской автономной области от 27.01.2010 N 684-ОЗ "Об управлении государственной собственностью Еврейской автономной области" правительство Еврейской автономной области
ПОСТАНОВЛЯЕТ:
1. Утвердить прилагаемые порядок и условия предоставления в аренду имущества, включенного в перечень имущества, находящегося в государственной собственности Еврейской автономной области, свободного от прав третьих лиц (за исключением права хозяйственного ведения, права оперативного управления, а также имущественных прав субъектов малого и среднего предпринимательства).
(в ред. постановления правительства Еврейской автономной области от 14.12.2018 N 469-пп)
2. Утратил силу. - Постановление правительства Еврейской автономной области от 14.12.2018 N 469-пп.
3. Настоящее постановление вступает в силу со дня его официального опубликования.
Губернатор области
А.Б.ЛЕВИНТАЛЬ
УТВЕРЖДЕНЫ
постановлением правительства
Еврейской автономной области
от 07.10.2016 N 298-пп
ПОРЯДОК И УСЛОВИЯ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ В АРЕНДУ ИМУЩЕСТВА, ВКЛЮЧЕННОГО В ПЕРЕЧЕНЬ ИМУЩЕСТВА, НАХОДЯЩЕГОСЯ В ГОСУДАРСТВЕННОЙ СОБСТВЕННОСТИ ЕВРЕЙСКОЙ АВТОНОМНОЙ ОБЛАСТИ, СВОБОДНОГО ОТ ПРАВ ТРЕТЬИХ ЛИЦ (ЗА ИСКЛЮЧЕНИЕМ ПРАВА ХОЗЯЙСТВЕННОГО ВЕДЕНИЯ, ПРАВА ОПЕРАТИВНОГО УПРАВЛЕНИЯ, А ТАКЖЕ ИМУЩЕСТВЕННЫХ ПРАВ СУБЪЕКТОВ МАЛОГО И СРЕДНЕГО ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬСТВА)
(в ред. постановлений правительства Еврейской автономной области от 09.03.2017 N 67-пп, от 18.10.2017 N 434-пп, от 14.12.2018 N 469-пп, от 22.04.2021 N 118-пп)
1. Настоящие порядок и условия предоставления в аренду имущества, включенного в Перечень имущества, находящегося в государственной собственности Еврейской автономной области, свободного от прав третьих лиц (за исключением права хозяйственного ведения, права оперативного управления, а также имущественных прав субъектов малого и среднего предпринимательства), разработаны в соответствии с Федеральным законом от 24.07.2007 N 209-ФЗ "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации" (далее - Федеральный закон) и устанавливают механизм и условия предоставления в аренду имущества, включенного в перечень имущества, находящегося в государственной собственности Еврейской автономной области, свободного от прав третьих лиц (за исключением права хозяйственного ведения, права оперативного управления, а также имущественных прав субъектов малого и среднего предпринимательства).
(в ред. постановления правительства Еврейской автономной области от 14.12.2018 N 469-пп)
2. Арендаторами имущества, включенного в перечень имущества, находящегося в государственной собственности Еврейской автономной области, свободного от прав третьих лиц (за исключением права хозяйственного ведения, права оперативного управления, а также имущественных прав субъектов малого и среднего предпринимательства) (далее - Перечень), могут быть субъекты малого и среднего предпринимательства, организации, образующие инфраструктуру поддержки малого и среднего предпринимательства, отвечающие критериям, установленным Федеральным законом, и физические лица, не являющиеся индивидуальными предпринимателями и применяющие специальный налоговый режим "Налог на профессиональный доход" (далее - заявитель).
(п. 2 в ред. постановления правительства Еврейской автономной области от 22.04.2021 N 118-пп)
3. Имущество, включенное в Перечень, предоставляется в аренду по результатам торгов на право заключения договора аренды, за исключением случаев, установленных законодательством Российской Федерации.
Принятие решений об организации и проведении торгов, заключение, изменение, расторжение договоров аренды имущества, включенного в Перечень, контроль за использованием имущества и поступлением арендной платы осуществляются департаментом по управлению государственным имуществом Еврейской автономной области (далее - Департамент).
(в ред. постановления правительства Еврейской автономной области от 22.04.2021 N 118-пп)
4. Для принятия решения о проведении торгов на право заключения договора аренды имущества, включенного в Перечень, заявитель представляет в Департамент следующие документы:
(в ред. постановления правительства Еврейской автономной области от 22.04.2021 N 118-пп)
- заявление о предоставлении в аренду имущества, включенного в Перечень, в письменном виде с указанием наименования заявителя, его юридического адреса, почтового адреса, по которому должен быть направлен ответ, а также срока, на который заявитель желает заключить договор аренды;
- документы, подтверждающие соответствие заявителя требованиям, установленным Федеральным законом.
5. Департамент в течение тридцати дней со дня поступления документов принимает решение об организации и проведении торгов на право заключения договора аренды имущества, включенного в Перечень, либо об отказе в организации и проведении торгов на право заключения договора аренды имущества, включенного в Перечень. Заявитель уведомляется о принятом решении Департаментом в течение пятнадцати дней со дня принятия решения.
(в ред. постановления правительства Еврейской автономной области от 22.04.2021 N 118-пп)
В течение тридцати дней со дня принятия решения об организации и проведении торгов на право заключения договора аренды имущества, включенного в Перечень, Департамент разрабатывает и утверждает конкурсную (аукционную) документацию, принимает решение о создании конкурсной (аукционной) комиссии, определении ее состава, порядка работы и назначении председателя комиссии.
(в ред. постановления правительства Еврейской автономной области от 22.04.2021 N 118-пп)
Извещение о проведении торгов размещается на официальном сайте Российской Федерации в информационно-телекоммуникационной сети Интернет для размещения информации о проведении торгов, определенном правительством Еврейской автономной области, а также на официальном интернет-портале органов государственной власти Еврейской автономной области и сайте Департамента в информационно-телекоммуникационной сети Интернет в течение двадцати дней со дня принятия решения об организации и проведении торгов на право заключения договора аренды имущества, включенного в Перечень.
(в ред. постановлений правительства Еврейской автономной области от 09.03.2017 N 67-пп, от 22.04.2021 N 118-пп)
6. Основаниями для отказа заявителю в организации и проведении торгов на право заключения договора аренды имущества, включенного в Перечень, являются:
- несоответствие заявителя требованиям, установленным Федеральным законом;
- наличие обременения в отношении испрашиваемого в аренду имущества (в случае, если имущество уже передано в пользование иному заявителю).
7. Размер арендной платы за использование имущества, включенного в Перечень, определяется по результатам торгов.
Начальная (минимальная) цена рассчитывается в соответствии с постановлением правительства Еврейской автономной области от 14.09.2010 N 335-пп "Об утверждении Положения о порядке определения размера арендной платы за пользование объектами государственной собственности Еврейской автономной области".
8. При заключении договоров аренды в отношении имущества, включенного в Перечень, с субъектами малого и среднего предпринимательства предусматривать в них следующие условия:
- арендная плата за использование имущества, включенного в Перечень, вносится в следующем порядке:
- в первый год аренды - 40 процентов размера арендной платы;
- во второй год аренды - 60 процентов размера арендной платы;
- в третий год аренды - 80 процентов размера арендной платы;
- в четвертый год аренды и далее - 100 процентов размера арендной платы.
(п. 8 введен постановлением правительства Еврейской автономной области от 18.10.2017 N 434-пп)
9. Использование заявителем имущества, включенного в Перечень, не по целевому назначению не допускается.
10. Проведение торгов на право заключения договоров аренды имущества, включенного в Перечень, осуществляется в соответствии с Приказом Федеральной антимонопольной службы от 10.02.2010 N 67 "О порядке проведения конкурсов или аукционов на право заключения договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переход прав в отношении государственного или муниципального имущества, и перечне видов имущества, в отношении которого заключение указанных договоров может осуществляться путем проведения торгов в форме конкурса".
11. Срок, на который заключаются договоры в отношении имущества, включенного в Перечень, составляет не менее чем пять лет. Срок договора может быть уменьшен на основании поданного заявителем до заключения такого договора заявления. Максимальный срок предоставления бизнес-инкубаторами государственного или муниципального имущества в аренду заявителям не должен превышать три года.
(пункт в ред. постановления правительства Еврейской автономной области от 09.03.2017 N 67-пп)
12. Контроль за фактическим наличием, состоянием и надлежащим использованием областного государственного имущества, переданного в аренду заявителю, осуществляется Департаментом в установленном законодательством Еврейской автономной области порядке.
(в ред. постановления правительства Еврейской автономной области от 22.04.2021 N 118-пп)
13. При установлении факта нарушения запретов, установленных частью 4.2 статьи 18 Федерального закона, а также в случае выявления несоответствия заявителя требованиям, установленным статьями 4, 15 Федерального закона, договор аренды имущества, включенного в Перечень, подлежит расторжению.
(в ред. постановления правительства Еврейской автономной области от 14.12.2018 N 469-пп)
