ПРАВИТЕЛЬСТВО РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 23 сентября 2016 года N 421
Об утверждении Порядка согласования проведения капитального ремонта арендуемого объекта государственного нежилого фонда, находящегося в собственности Республики Башкортостан, с дальнейшим зачетом стоимости затрат в счет арендной платы по договору аренды
(с изменениями на 24 июня 2023 года)
(в ред. Постановлений Правительства Республики Башкортостан от 05.07.2018 N 310, от 24.06.2023 N 398)
Правительство Республики Башкортостан постановляет:
Утвердить прилагаемый Порядок согласования проведения капитального ремонта арендуемого объекта государственного нежилого фонда, находящегося в собственности Республики Башкортостан, с дальнейшим зачетом стоимости затрат в счет арендной платы по договору аренды.
Премьер-министр
Правительства
Республики Башкортостан
Р.Х.МАРДАНОВ
Утвержден
Постановлением Правительства
Республики Башкортостан
от 23 сентября 2016 г. N 421
ПОРЯДОК СОГЛАСОВАНИЯ ПРОВЕДЕНИЯ КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА АРЕНДУЕМОГО ОБЪЕКТА ГОСУДАРСТВЕННОГО НЕЖИЛОГО ФОНДА, НАХОДЯЩЕГОСЯ В СОБСТВЕННОСТИ РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН, С ДАЛЬНЕЙШИМ ЗАЧЕТОМ СТОИМОСТИ ЗАТРАТ В СЧЕТ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ПО ДОГОВОРУ АРЕНДЫ
(в ред. Постановлений Правительства Республики Башкортостан от 05.07.2018 N 310, от 24.06.2023 N 398)
1. Настоящий Порядок согласования проведения капитального ремонта арендуемого объекта государственного нежилого фонда, находящегося в собственности Республики Башкортостан, с дальнейшим зачетом стоимости затрат в счет арендной платы по договору аренды устанавливает процедуру согласования проведения капитального ремонта и зачета стоимости затрат в счет арендной платы по договору аренды и применяется в отношении объектов государственного нежилого фонда Республики Башкортостан (далее - объект).
2. Решение о проведении капитального ремонта арендуемого объекта с дальнейшим зачетом стоимости затрат арендатора в счет будущих платежей по договору аренды принимается арендодателем в лице государственного казенного учреждения "Управление имуществом казны Республики Башкортостан" (далее - ГКУ "Управление имуществом казны РБ") в отношении имущества казны Республики Башкортостан либо в лице государственного учреждения (государственного предприятия) (далее - государственное учреждение (предприятие)) в отношении имущества, закрепленного на праве оперативного управления (хозяйственного ведения), по согласованию с Министерством земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан (далее - Минземимущество РБ) на основании соответствующего заявления арендатора при условии отсутствия задолженности по арендной плате за пользование государственным имуществом Республики Башкортостан.
(п. 2 в ред. Постановления Правительства Республики Башкортостан от 24.06.2023 N 398)
3. Виды работ по капитальному ремонту объектов, затраты арендатора на проведение которых подлежат зачету в счет арендной платы, указаны в Перечне видов работ по инженерным изысканиям, по подготовке проектной документации, по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объектов капитального строительства, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, утвержденном Приказом Министерства регионального развития Российской Федерации от 30 декабря 2009 года N 624 (с последующими изменениями) (далее - Перечень видов работ).
4. Стоимость отделочных работ, а также иных работ, не предусмотренных в Перечне видов работ, а также расходы по составлению и согласованию проектно-сметной документации на капитальный ремонт не подлежат зачету в счет арендной платы.
Все отделимые и неотделимые улучшения, произведенные арендатором в ходе капитального ремонта объекта, являются собственностью Республики Башкортостан.
5. До начала проведения капитального ремонта арендуемого объекта арендатор направляет в адрес арендодателя посредством почтовой связи, либо на электронную почту, либо при личном обращении:
а) заявление о проведении капитального ремонта арендуемого объекта с дальнейшим зачетом стоимости затрат в счет арендной платы с обоснованием необходимости его проведения (далее - заявление). В случае проведения перепланировок помещений во время капитального ремонта арендатору необходимо получить согласование ГКУ "Управление имуществом казны РБ" либо государственного учреждения (предприятия) на проведение перепланировок помещений;
б) согласие органа государственной власти Республики Башкортостан в области сохранения, использования, популяризации и государственной охраны объектов культурного наследия (в случае, если здание, в котором планируется проведение капитального ремонта, является объектом культурного наследия);
в) ведомость объемов работ, проект сметы (составленный в программе "Гранд смета" в формате "xml" в соответствии с Методикой определения сметной стоимости строительства, реконструкции, капитального ремонта, сноса объектов капитального строительства, работ по сохранению объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации на территории Российской Федерации, утвержденной Приказом Минстроя России от 4 августа 2020 года N 421/пр), а также проект плана-графика проведения капитального ремонта.
Документ, указанный в подпункте "б" настоящего пункта, запрашивается ГКУ "Управление имуществом казны РБ" либо государственным учреждением (предприятием) в органах, предоставляющих государственные и (или) муниципальные услуги, в иных государственных органах, органах местного самоуправления Республики Башкортостан либо подведомственных государственным органам или органам местного самоуправления Республики Башкортостан организациях, участвующих в предоставлении государственных и (или) муниципальных услуг, в распоряжении которых находятся указанные документы, если они не представлены заявителем по собственной инициативе.
Государственное учреждение (предприятие) в течение 1 календарного дня с момента получения документов, предусмотренных пунктом 5 настоящего Порядка, регистрирует заявление и прилагаемые к нему документы, рассматривает их и (в случае согласия на проведение капитального ремонта) в течение 10 календарных дней с момента регистрации направляет вышеуказанное заявление на согласование учредителю государственного учреждения (предприятия).
Учредитель государственного учреждения (предприятия) в течение 1 календарного дня с момента получения вышеуказанных документов регистрирует представленные документы и в течение 10 календарных дней с момента регистрации направляет письмо в адрес государственного учреждения (предприятия) о согласовании либо об отказе в согласовании заявления.
Государственное учреждение (предприятие) в течение 5 календарных дней с момента получения согласования учредителя государственного учреждения (предприятия) направляет письмо с приложением документа, подтверждающего отсутствие задолженности по арендной плате на дату подачи документов, указанных в настоящем пункте, в адрес ГКУ "Управление имуществом казны РБ" в целях проведения обследования объекта, а также информирует арендатора о направлении документов в адрес ГКУ "Управление имуществом казны РБ" в пределах срока, установленного настоящим абзацем, при личном обращении либо путем направления ответа в форме электронного документа по адресу электронной почты, указанному в заявлении, поступившем в государственное учреждение (предприятие), либо в письменной форме по почтовому адресу, указанному в заявлении.
(п. 5 в ред. Постановления Правительства Республики Башкортостан от 24.06.2023 N 398)
6. ГКУ "Управление имуществом казны РБ" в течение 1 календарного дня регистрирует документы, предусмотренные пунктом 5 настоящего Порядка, и в течение 15 календарных дней с момента регистрации проводит обследование объекта, составляет акт, отражающий фактическое состояние объекта (далее - акт обследования объекта), с привлечением (в случае необходимости) специализированной организации, имеющей полномочия на выдачу заключения относительно состояния объекта.
Акт обследования объекта подписывается сотрудником ГКУ "Управление имуществом казны РБ", проводившим обследование, арендатором, специалистом государственного учреждения (предприятия) в случае, если имущество закреплено на праве оперативного управления (хозяйственного ведения), а в случае привлечения специализированной организации, имеющей полномочия на выдачу заключения относительно состояния объекта, - специалистом данной организации.
По результатам обследования объекта ГКУ "Управление имуществом казны РБ" в течение 5 календарных дней с момента составления акта обследования объекта направляет в Минземимущество РБ через систему электронного документооборота на согласование документы, предусмотренные пунктом 5 настоящего Порядка, с приложением акта обследования объекта.
Минземимущество РБ в течение 1 календарного дня с момента получения вышеуказанных документов регистрирует представленные документы в системе электронного документооборота и в течение 5 календарных дней с момента регистрации направляет письмо о согласовании либо об отказе в согласовании проведения капитального ремонта с указанием причин отказа.
ГКУ "Управление имуществом казны РБ" в течение 5 календарных дней с момента получения согласования (мотивированного отказа) Минземимущества РБ дает разрешение на проведение либо отказ в проведении капитального ремонта с зачетом стоимости затрат в счет арендной платы, о чем заявитель письменно уведомляется при личном обращении либо путем направления ему ответа в форме электронного документа по адресу электронной почты, указанному в заявлении, и в письменной форме по почтовому адресу, указанному в заявлении, в пределах срока, установленного настоящим абзацем.
(п. 6 в ред. Постановления Правительства Республики Башкортостан от 24.06.2023 N 398)
7. Основаниями для отказа в проведении капитального ремонта с зачетом стоимости затрат в счет арендной платы являются:
а) непредставление документов, предусмотренных пунктом 5 настоящего Порядка (за исключением документа, указанного в подпункте "б" пункта 5 настоящего Порядка);
б) наличие акта обследования объекта, отражающего удовлетворительное состояние объекта (капитальный ремонт не требуется).
(п. 7 в ред. Постановления Правительства Республики Башкортостан от 24.06.2023 N 398)
8. С момента получения разрешения на проведение капитального ремонта арендуемого объекта арендатором в течение 6 месяцев представляются в адрес ГКУ "Управление имуществом казны РБ" либо в государственное учреждение (предприятие) посредством почтовой связи, либо на электронную почту, либо при личном обращении следующие документы:
а) результаты инженерных изысканий с положительным заключением государственной экспертной организации, имеющей допуск саморегулируемой организации по соответствующим видам работ и аккредитованной Федеральной службой по аккредитации на право проведения экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий;
б) смета (составленная в соответствии с Методикой определения сметной стоимости строительства, реконструкции, капитального ремонта, сноса объектов капитального строительства, работ по сохранению объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации на территории Российской Федерации, утвержденной Приказом Минстроя России от 4 августа 2020 года N 421/пр) с заключением о проверке достоверности сметной стоимости, выданным государственной экспертной организацией, имеющей допуск саморегулируемой организации по соответствующим видам работ и аккредитованной Федеральной службой по аккредитации на право проведения экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий;
в) план-график проведения капитального ремонта;
г) проектная документация на основании инженерных изысканий, указанных в подпункте "а" настоящего пункта.
(п. 8 в ред. Постановления Правительства Республики Башкортостан от 24.06.2023 N 398)
9. ГКУ "Управление имуществом казны РБ" либо государственное учреждение (предприятие) в течение 1 календарного дня с момента получения документов, предусмотренных пунктом 8 настоящего Порядка, регистрирует представленные документы и в течение 30 календарных дней определяет виды работ и размер затрат, которые подлежат зачету в счет арендной платы по договору аренды.
По результатам рассмотрения представленных документов ГКУ "Управление имуществом казны РБ" либо государственным учреждением (предприятием) в пределах срока, установленного в абзаце первом настоящего пункта, оформляется дополнительное соглашение к договору аренды.
(п. 9 в ред. Постановления Правительства Республики Башкортостан от 24.06.2023 N 398)
10. В период проведения капитального ремонта арендуемого объекта и до зачета стоимости фактических затрат в счет арендной платы, арендатором ежемесячно вносится арендная плата в соответствии с расчетами годовой арендной платы по договору аренды.
11. Арендатор не позднее 30 календарных дней с даты окончания работ, установленных планом-графиком, представляет в адрес ГКУ "Управление имуществом казны РБ" либо государственного учреждения (предприятия) посредством почтовой связи, либо на электронную почту, либо при личном обращении заявление о зачете стоимости затрат в счет арендной платы (далее - заявление о зачете стоимости).
К заявлению о зачете стоимости прилагаются следующие документы:
а) договор на выполнение работ по капитальному ремонту объекта;
б) договор на оказание услуг по осуществлению функций строительного контроля;
в) акт приемки объекта с полным перечнем выполненных работ (составленный в соответствии с унифицированной формой N КС-2, утвержденной Постановлением Госкомстата России от 11 ноября 1999 года N 100) и акты скрытых работ, принятых строительным контролем;
