Требования и ограничения к режимам использования земель и градостроительным регламентам в границах квартала N 142 Центрального административного округа города Москвы
(с изменениями на 2 мая 2017 года)
Границы территории объекта культурного наследия федерального значения "Церковь Ильи Пророка Обыденная, 1702 г. Трапезная, 1706 г., 1818 г., 1867 г. Колокольня, 1867 г.", расположенного по адресу: 2-й Обыденский пер., д.6/3, стр.1, и правовой режим использования земельного участка утверждены приказом Федеральной службы по надзору за соблюдением законодательства в области охраны культурного наследия от 30 ноября 2010 г. N 408 "Об утверждении границы территории объекта культурного наследия федерального значения "Церковь Ильи Пророка Обыденная, 1702 г. Трапезная, 1706 г., 1818 г., 1867 г. Колокольня, 1867 г." и правового режима использования земельных участков в границе территории объекта культурного наследия".
1. Индекс подзоны в составе объединенной охранной зоны N 3 объектов культурного наследия: Р2(2) | ||
2. Режим использования земель в границах подзоны: для территорий и участков территорий (подзон), застройка которых представляет историко-культурную ценность и характеризуется средней степенью сохранности исторической структуры, обусловленной, в том числе, наличием дисгармоничных объектов: | ||
- сохранение исторического композиционно-пространственного типа застройки исторического владения, в том числе: | ||
- сохранение исторически ценных градоформирующих объектов, их консервация и капитальный ремонт, предусматривающий восстановление утраченных элементов, в том числе фасадов зданий, с применением реставрационных методов; | ||
- сохранение объектов историко-градостроительной среды, составляющих историческое окружение объектов культурного наследия и влияющих на их восприятие, их капитальный ремонт с модернизацией систем инженерного обеспечения и восстановлением утраченных элементов фасадов с применением реставрационных методов; | ||
- восстановление утраченных элементов исторического комплекса застройки в рамках применения специальных мер, направленных на регенерацию исторической среды в соответствии с параметрами градостроительного регламента, определяемыми на основе историко-культурных исследований и визуально-ландшафтного анализа; | ||
- сохранение элементов исторической планировочной структуры, в том числе исторических границ владений, исторических линий застройки улиц; | ||
- сохранение и восстановление исторического благоустройства и озеленения территории участка; - разборка объектов историко-градостроительной среды при отсутствии историко-культурной ценности и/или по факту их аварийного/неудовлетворительного технического состояния; | ||
- освоение подземного пространства и его допустимые параметры определяются в установленном порядке проектной документацией при условии отсутствия негативного влияния на сохранность объектов культурного наследия в их исторической среде, а также отсутствия опасности для жизни или здоровья человека и окружающей среды. | ||
В рамках данного режима запрещается: | ||
- изменение исторически сложившегося композиционно-пространственного типа застройки владения, архитектурных характеристик главных фасадов ценных элементов исторической застройки, характера кровельных завершений; | ||
- увеличение сложившихся высотных отметок в лучах видимости объектов культурного наследия. | ||
3. Номер регламентного участка: 1 | ||
4. Адрес участка по БТИ: 3-й Обыденский пер., д.1, стр.1, 2, 3, 5 | ||
5. Объекты капитального строительства, существующие в границах регламентного участка: стр.1, 2, 3, 5 | ||
6. Зоны возможного размещения объектов капитального строительства в границах регламентного участка: нет | ||
7. Элемент планировочной структуры регламентный участок подзоны: | ||
Наименование характеристик и показателей, отражающих требования и ограничения градостроительного регламента | Значения характеристик и показателей | |
Требования и ограничения общего характера | ||
7.1 | Основные виды разрешенного использования земельных участков, входящих в регламентный участок | - настоящими регламентами не устанавливаются |
7.2 | Зоны действия публичных сервитутов, территории общего пользования (внутриквартальные проезды, проходы, озелененные территории, зоны рекреационного назначения и др.) | - сервитуты не устанавливаются |
7.3 | Минимальная площадь земельного участка, входящего в регламентный участок | - не менее пятна застройки под стр.3 (63 кв.м) |
7.4 | Максимальная площадь земельного участка, входящего в регламентный участок | - в выделенных границах регламентного участка (3090 кв.м) |
7.5 | Максимальный процент застройки в границах регламентного участка | - 60% |
7.6 | Минимальный процент площади озеленения в границах регламентного участка | - не устанавливается |
7.7 | Минимальный отступ от границ регламентного участка | - от восточной границы участка - 0,0 м |
7.8 | Максимальная высота застройки (объектов капитального строительства) от существующего уровня земли в границах регламентного участка | - 20,4 м |
7.9 | Максимальный процент застройки прочими зданиями и сооружениями (пристройки, навесы, хозяйственные и временные сооружения) в границах регламентного участка | - 3% |
7.10 | Минимальная высота застройки прочими зданиями и сооружениями (пристройки, навесы, хозяйственные и временные сооружения) в границах регламентного участка | - 3,6 м |
7.11 | Минимальный размер интервалов в уличном фронте застройки в границах регламентного участка | - не устанавливается |
Требования и ограничения специального характера | ||
7.12 | Ограничения в части обеспечения условий восприятия объектов культурного наследия | - сохранение исторически сложившегося характера визуального восприятия объектов культурного наследия |
7.13 | Ограничения в части проведения работ по прокладке и реконструкции дорожных и инженерных коммуникаций | - сохранение и восстановление элементов исторической и природной среды объектов культурного наследия |
7.14 | Ограничения в части проведения земляных, землеустроительных, мелиоративных работ | - обеспечение сохранности объектов культурного наследия и археологических объектов |
7.15 | Требования в части проведения работ по улучшению гидрогеологических и экологических условий | - не устанавливаются |
7.16 | Наличие ограничений проведения работ по размещению информационных стендов, рекламных щитов, вывесок, наружного освещения | рекламные конструкции размещаются в соответствии со схемами размещения рекламных конструкций в городе Москве |
7.17 | Требования по защите объектов археологического наследия и культурного слоя | запрещается проведение землеустроительных, земляных, строительных, мелиоративных, хозяйственных и иных работ на поверхности земли, в земле и под водой без проведения в установленном порядке археологических полевых работ |
7.18 | Сохраняемые исторические линии застройки улиц, переулков, площадей и других элементов планировочной структуры, в том числе улично-дорожной сети | - линии застройки 2-го и 3-го Обыденских переулков |
7.19 | Сохраняемые границы исторических владений в границах регламентного участка (для разработки и актуализации плана межевания) | - фрагмент северо-западной и южная границы |
7.20 | Сохраняемый или возобновляемый исторический композиционно-пространственный тип застройки владения в границах регламентного участка | - не устанавливается |
7.21 | Сохраняемые и восстанавливаемые элементы озеленения (в том числе породный состав древесных, кустарниковых и цветочных насаждений) | - не устанавливаются |
7.22 | Сохраняемые или восстанавливаемые элементы благоустройства (в том числе: ограды, дорожные покрытия, малые формы) в границах регламентного участка | - не устанавливаются |
7.23 | Сохраняемые или восстанавливаемые элементы рельефа и гидрографической сети | - не устанавливаются |
7.24 | Иные требования | - параметры определяются на территорию земельного участка объектов капитального строительства площадью 2420 кв.м |
8. Объект капитального строительства, существующий в границах регламентного участка (объекты капитального строительства, для которых допустима реконструкция или разборка/частичная разборка по мере амортизации или по факту аварийности и/или неудовлетворительного технического состояния): 3-й Обыденский пер., д.1, стр.1 | ||
Наименование характеристик и показателей, отражающих требования и ограничения градостроительного регламента | Значения характеристик и показателей | |
8.1 | Местоположение на участке | - по линии застройки 2-го Обыденского переулка |
8.2 | Основные виды работ (в том числе по фасадам и интерьерам) | - оптимизация архитектурного решения методом реконструкции или разборка/частичная разборка по мере амортизации или по факту аварийности и/или неудовлетворительного технического состояния с последующим компенсационным строительством в высотных параметрах, определенных на основе выводов визуально-ландшафтного анализа |
8.3 | Конфигурация плана | - прямоугольная усложненная |
8.4 | Этажность/высотная отметка от существующего уровня земли | - 1-2 эт./9,5 м |
8.5 | Архитектурно-стилистические характеристики (в том числе, особенности оформления фасадов) | - не устанавливаются |
8.6 | Объемно-пространственные и композиционно-силуэтные характеристики (в том числе угол наклона кровли, мезонин, мансарда, слуховые окна, эркеры, балконы, фронтоны, аттики и проч.) | - скатная кровля над двухэтажной западной частью объема, угол наклона - до 30°; |
8.7 | Основные строительные и отделочные материалы | - кирпич, дерево |
8.8 | Цветовое решение | - диапазон жёлтой цветовой области от N МП-0065-Ж до N МП-0096-Ж |
8.9 | Иные требования | - не устанавливаются |
9. Объект капитального строительства, существующий в границах регламентного участка (объекты капитального строительства, для которых допустима реконструкция или разборка/частичная разборка по мере амортизации или по факту аварийности и/или неудовлетворительного технического состояния): 3-й Обыденский пер., д.1, стр.2 | ||
Наименование характеристик и показателей, отражающих требования и ограничения градостроительного регламента | Значения характеристик и показателей | |
9.1 | Местоположение на участке | - элемент внутриквартальной застройки |
9.2 | Основные виды работ (в том числе по фасадам и интерьерам) | - оптимизация архитектурного решения методом реконструкции или разборка/частичная разборка по мере амортизации или по факту аварийности и/или неудовлетворительного технического состояния с последующим компенсационным строительством в высотных параметрах, определенных на основе выводов визуально-ландшафтного анализа |
9.3 | Конфигурация плана | - прямоугольная |
9.4 | Этажность/высотная отметка от существующего уровня земли | - 2 эт./8,55 м |
9.5 | Архитектурно-стилистические характеристики (в том числе, особенности оформления фасадов) | - не устанавливаются |
9.6 | Объемно-пространственные и композиционно-силуэтные характеристики (в том числе угол наклона кровли, мезонин, мансарда, слуховые окна, эркеры, балконы, фронтоны, аттики и проч.) | - скатная кровля, угол наклона - до 30° |
9.7 | Основные строительные и отделочные материалы | - кирпич, дерево |
9.8 | Цветовое решение | - диапазон жёлтой цветовой области от N МП-0065-Ж до N МП-0096-Ж |
9.9 | Иные требования | - не устанавливаются |
10. Объект капитального строительства, существующий в границах регламентного участка (объекты капитального строительства, для которых допустима реконструкция или разборка/частичная разборка по мере амортизации или по факту аварийности и/или неудовлетворительного технического состояния): 3-й Обыденский пер., д.1, стр.3 | ||
Наименование характеристик и показателей, отражающих требования и ограничения градостроительного регламента | Значения характеристик и показателей | |
10.1 | Местоположение на участке | - по линии застройки 3-го Обыденского переулка |
10.2 | Основные виды работ (в том числе по фасадам и интерьерам) | - оптимизация архитектурного решения методом реконструкции или разборка/частичная разборка по мере амортизации или по факту аварийности и/или неудовлетворительного технического состояния с последующим компенсационным строительством в высотных параметрах, определенных на основе выводов визуально-ландшафтного анализа |
10.3 | Конфигурация плана | - прямоугольная |
10.4 | Этажность/высотная отметка от существующего уровня земли | - 1 эт./4,7 м |
10.5 | Архитектурно-стилистические характеристики (в том числе, особенности оформления фасадов) | - не устанавливаются |
10.6 | Объемно-пространственные и композиционно-силуэтные характеристики (в том числе угол наклона кровли, мезонин, мансарда, слуховые окна, эркеры, балконы, фронтоны, аттики и проч.) | - плоская кровля |
10.7 | Основные строительные и отделочные материалы | - кирпич, железобетон, металл |
10.8 | Цветовое решение | - диапазон жёлтой цветовой области от N МП-0065-Ж до N МП-0096-Ж |
10.9 | Иные требования | - не устанавливаются |
11. Объект капитального строительства, существующий в границах регламентного участка (сохраняемые объекты капитального строительства, для которых допустимы капитальный ремонт с технической модернизацией): 3-й Обыденский пер., д.1, стр.5 | ||
Наименование характеристик и показателей, отражающих требования и ограничения градостроительного регламента | Значения характеристик и показателей | |
11.1 | Местоположение на участке | - элемент внутриквартальной застройки |
11.2 | Основные виды работ (в том числе по фасадам и интерьерам) | - капитальный ремонт, модернизация систем инженерного обеспечения и интерьеров здания при условии сохранения ценных элементов без изменения существующих габаритов здания; |
11.3 | Конфигурация плана | - прямоугольная усложненная |
11.4 | Этажность/высотная отметка от существующего уровня земли | - 4 эт./20,4 м |
11.5 | Архитектурно-стилистические характеристики (в том числе, особенности оформления фасадов) | - архитектурное оформление фасадов в приемах эклектики; |
11.6 | Объемно-пространственные и композиционно-силуэтные характеристики (в том числе угол наклона кровли, мезонин, мансарда, слуховые окна, эркеры, балконы, фронтоны, аттики и проч.) | - скатная кровля, угол наклона - до 30° |
11.7 | Основные строительные и отделочные материалы | - кирпич, дерево |
11.8 | Цветовое решение | - диапазон жёлтой цветовой области от N МП-0065-Ж до N МП-0096-Ж |
11.9 | Иные требования | - не устанавливаются |
1. Индекс подзоны в составе объединенной охранной зоны N 3 объектов культурного наследия: Р2(4) | ||
2. Режим использования земель в границах подзоны: для территорий и участков территорий (подзон), характеризующихся отсутствием историко-культурной ценности и сохранности исторической и природной среды и/или не освоенных застройкой: | ||
- формирование комплекса застройки владения с использованием характеристики композиционно-пространственного типа застройки, имеющего преимущественное распространение в историко-градостроительном окружении объекта культурного наследия, в рамках применения специальных мер, направленных на регенерацию исторической среды объектов культурного наследия, в параметрах градостроительного регламента, определяемых на основе историко-культурных исследований и выводов визуально-ландшафтного анализа и учитывающих традиционные планировочные и композиционно-пространственные характеристики исторической среды при условии обеспечения визуального восприятия объекта культурного наследия и сохранения традиционных панорам с территории объекта культурного наследия; | ||
- учет при проектировании исторических границ владений; | ||
- благоустройство и озеленение территории; | ||
- освоение подземного пространства и его допустимые параметры определяются в установленном порядке проектной документацией при условии отсутствия негативного влияния на сохранность объектов культурного наследия в их исторической среде, а также отсутствия опасности для жизни или здоровья человека и окружающей среды. | ||
В рамках данного режима запрещается: | ||
- изменение исторически сложившегося характера восприятия объектов культурного наследия; | ||
- размещение рекламы, временных построек, киосков, прочее. | ||
3. Номер регламентного участка: 2 | ||
4. Адрес участка по БТИ: нет адреса БТИ | ||
5. Объекты капитального строительства, существующие в границах регламентного участка: нет | ||
6. Зоны возможного размещения объектов капитального строительства в границах регламентного участка: 1(2) | ||
7. Элемент планировочной структуры регламентный участок подзоны: | ||
Наименование характеристик и показателей, отражающих требования и ограничения градостроительного регламента | Значения характеристик и показателей | |
Требования и ограничения общего характера | ||
7.1 | Основные виды разрешенного использования земельных участков, входящих в регламентный участок | - настоящими регламентами не устанавливаются |
7.2 | Зоны действия публичных сервитутов, территории общего пользования (внутриквартальные проезды, проходы, озелененные территории, зоны рекреационного назначения и др.) | - сервитуты не устанавливаются |
7.3 | Минимальная площадь земельного участка, входящего в регламентный участок | - не устанавливается |
7.4 | Максимальная площадь земельного участка, входящего в регламентный участок | - в выделенных границах регламентного участка (1275 кв.м) |
7.5 | Максимальный процент застройки в границах регламентного участка | - 60% |
7.6 | Минимальный процент площади озеленения в границах регламентного участка | - не устанавливается |
7.7 | Минимальный отступ от границ регламентного участка | - не устанавливается |
7.8 | Максимальная высота застройки (объектов капитального строительства) от существующего уровня земли в границах регламентного участка | - 8,0 м |
7.9 | Максимальный процент застройки прочими зданиями и сооружениями (пристройки, навесы, хозяйственные и временные сооружения) в границах регламентного участка | - 3% |
7.10 | Минимальная высота застройки прочими зданиями и сооружениями (пристройки, навесы, хозяйственные и временные сооружения) в границах регламентного участка | - 3,6 м |
7.11 | Минимальный размер интервалов в уличном фронте застройки в границах регламентного участка | - не устанавливается |
Требования и ограничения специального характера | ||
7.12 | Ограничения в части обеспечения условий восприятия объектов культурного наследия | - сохранение исторически сложившегося характера визуального восприятия объектов культурного наследия |
7.13 | Ограничения в части проведения работ по прокладке и реконструкции дорожных и инженерных коммуникаций | - сохранение и восстановление элементов исторической и природной среды объектов культурного наследия |
7.14 | Ограничения в части проведения земляных, землеустроительных, мелиоративных работ | - обеспечение сохранности объектов культурного наследия и археологических объектов |
7.15 | Требования в части проведения работ по улучшению гидрогеологических и экологических условий | - не устанавливаются |
7.16 | Наличие ограничений проведения работ по размещению информационных стендов, рекламных щитов, вывесок, наружного освещения | рекламные конструкции размещаются в соответствии со схемами размещения рекламных конструкций в городе Москве |
7.17 | Требования по защите объектов археологического наследия и культурного слоя | запрещается проведение землеустроительных, земляных, строительных, мелиоративных, хозяйственных и иных работ на поверхности земли, в земле и под водой без проведения в установленном порядке археологических полевых работ |
7.18 | Сохраняемые исторические линии застройки улиц, переулков, площадей и других элементов планировочной структуры, в том числе улично-дорожной сети | - линия застройки 2-го Обыденского переулка |
7.19 | Сохраняемые границы исторических владений в границах регламентного участка (для разработки и актуализации плана межевания) | - фрагментарно северо-западная, северо-восточная и юго-западная границы |
7.20 | Сохраняемый или возобновляемый исторический композиционно-пространственный тип застройки владения в границах регламентного участка | - не устанавливается |
7.21 | Сохраняемые и восстанавливаемые элементы озеленения (в том числе породный состав древесных, кустарниковых и цветочных насаждений) | - не устанавливается |
7.22 | Сохраняемые или восстанавливаемые элементы благоустройства (в том числе: ограды, дорожные покрытия, малые формы) в границах регламентного участка | - фиксация фрагментов линии застройки 2-го Обыденского переулка средствами благоустройства |
7.23 | Сохраняемые или восстанавливаемые элементы рельефа и гидрографической сети | - не устанавливаются |
7.24 | Иные требования | - не устанавливаются |
8. Зона возможного размещения объекта капитального строительства в границах регламентного участка: 1(2) | ||
Наименование характеристик и показателей, отражающих требования и ограничения градостроительного регламента | Значения характеристик и показателей | |
8.1 | Местоположение на участке | - по линии 2-го Обыденского переулка |
8.2 | Основные виды работ (в том числе по фасадам и интерьерам) | - возобновление застройки в рамках специальных мер, направленных на регенерацию исторической среды в параметрах, определенных на основе выводов визуально-ландшафтного анализа |
8.3 | Конфигурация плана | - не устанавливается |
8.4 | Этажность/высотная отметка от существующего уровня земли | - 2 эт./8,0 м (абсолютная отметка - 138,0) |
(Пункт в редакции, введенной в действие постановлением Правительства Москвы от 2 мая 2017 года N 254-ПП. - См. предыдущую редакцию) | ||
8.5 | Архитектурно-стилевое решение (особенности оформления фасадов) | - не устанавливаются |
8.6 | Объемно-пространственные и композиционно-силуэтные характеристики (в том числе угол наклона кровли, мезонин, мансарда, слуховые окна, эркеры, балконы, фронтоны, аттики и проч.) | - скатная кровля с углом наклона до 30°; |
8.7 | Основные строительные и отделочные материалы | - кирпич, железобетон, натуральный и/или искусственный камень |
8.8 | Цветовое решение | - не устанавливается |
8.9 | Иные требования | - не устанавливаются |
1. Индекс подзоны в составе объединенной охранной зоны N 3 объектов культурного наследия: Р2(5) | ||
2. Режим использования земель в границах подзоны: для территорий и участков территорий (подзон), освоенных объектами современного строительства, адаптированными к традиционным характеристикам историко-градостроительной среды, или дисгармоничными объектами: | ||
- капитальный ремонт объектов современного строительства, не нарушающих планировочных и композиционно-пространственных характеристик исторической среды, без увеличения их высотных и плановых габаритов, или их разборка по факту амортизации с последующим строительством с использованием характеристик композиционно-пространственного типа застройки, преимущественно распространенного в исторической среде, в рамках применения специальных мер, направленных на регенерацию исторической среды объектов культурного наследия; | ||
- реконструкция дисгармоничных объектов, предусматривающая изменение их архитектурного решения, высотных и плановых габаритов в соответствии с параметрами градостроительного регламента, определяемыми на основе историко-культурных исследований и визуально-ландшафтного анализа, в целях полного или частичного устранения несоответствий характеристикам исторической среды или их разборка по факту амортизации с последующим строительством с использованием характеристик композиционно-пространственного типа застройки, преимущественно распространенного в историко-градостроительной среде, в рамках применения специальных мер, направленных на регенерацию исторической среды объектов культурного наследия; | ||
- освоение подземного пространства и его допустимые параметры определяются в установленном порядке проектной документацией при условии отсутствия негативного влияния на сохранность объектов культурного наследия в их исторической среде, а также отсутствия опасности для жизни или здоровья человека и окружающей среды. | ||
В рамках данного режима запрещается: | ||
- изменение исторически сложившегося характера восприятия объектов культурного наследия; | ||
- размещение рекламы, временных построек, киосков, прочее. | ||
3. Номер регламентного участка: 3 | ||
4. Адрес участка по БТИ: Курсовой пер., д.4 | ||
5. Объекты капитального строительства, существующие в границах регламентного участка: д.4 | ||
6. Зоны возможного размещения объектов капитального строительства в границах регламентного участка: нет | ||
7. Элемент планировочной структуры регламентный участок подзоны: | ||
Наименование характеристик и показателей, отражающих требования и ограничения градостроительного регламента | Значения характеристик и показателей | |
Требования и ограничения общего характера | ||
7.1 | Основные виды разрешенного использования земельных участков, входящих в регламентный участок | - настоящими регламентами не устанавливаются |
7.2 | Зоны действия публичных сервитутов, территории общего пользования (внутриквартальные проезды, проходы, озелененные территории, зоны рекреационного назначения и др.) | - сервитуты не устанавливаются |
7.3 | Минимальная площадь земельного участка, входящего в регламентный участок | - не менее пятна застройки под д.4 (1410 кв.м) |
7.4 | Максимальная площадь земельного участка, входящего в регламентный участок | - в выделенных границах регламентного участка (1656 кв.м) |
7.5 | Максимальный процент застройки в границах регламентного участка | - 90% |
7.6 | Минимальный процент площади озеленения в границах регламентного участка | - не устанавливается |
7.7 | Минимальный отступ от границ регламентного участка | - от западной, северной, восточной и южной границ участка - 0,0 м |
7.8 | Максимальная высота застройки (объектов капитального строительства) от существующего уровня земли в границах регламентного участка | - 19,1 м |
7.9 | Максимальный процент застройки прочими зданиями и сооружениями (пристройки, навесы, хозяйственные и временные сооружения) в границах регламентного участка | - не устанавливается |
7.10 | Минимальная высота застройки прочими зданиями и сооружениями (пристройки, навесы, хозяйственные и временные сооружения) в границах регламентного участка | - не устанавливается |
7.11 | Минимальный размер интервалов в уличном фронте застройки в границах регламентного участка | - не устанавливается |
Требования и ограничения специального характера | ||
7.12 | Ограничения в части обеспечения условий восприятия объектов культурного наследия | - сохранение исторически сложившегося характера визуального восприятия объектов культурного наследия |
7.13 | Ограничения в части проведения работ по прокладке и реконструкции дорожных и инженерных коммуникаций | - сохранение и восстановление элементов исторической и природной среды объектов культурного наследия |
7.14 | Ограничения в части проведения земляных, землеустроительных, мелиоративных работ | - обеспечение сохранности объектов культурного наследия и археологических объектов |
7.15 | Требования в части проведения работ по улучшению гидрогеологических и экологических условий | - не устанавливаются |
7.16 | Наличие ограничений проведения работ по размещению информационных стендов, рекламных щитов, вывесок, наружного освещения | рекламные конструкции размещаются в соответствии со схемами размещения рекламных конструкций в городе Москве |
7.17 | Требования по защите объектов археологического наследия и культурного слоя | запрещается проведение землеустроительных, земляных, строительных, мелиоративных, хозяйственных и иных работ на поверхности земли, в земле и под водой без проведения в установленном порядке археологических полевых работ |
7.18 | Сохраняемые исторические линии застройки улиц, переулков, площадей и других элементов планировочной структуры, в том числе улично-дорожной сети | - линии застройки 2-го Обыденского и Курсового переулков |
7.19 | Сохраняемые границы исторических владений в границах регламентного участка (для разработки и актуализации плана межевания) | - восточная и фрагментарно северная и южная границы |
7.20 | Сохраняемый или возобновляемый исторический композиционно-пространственный тип застройки владения в границах регламентного участка | - не устанавливается |
7.21 | Сохраняемые и восстанавливаемые элементы озеленения (в том числе породный состав древесных, кустарниковых и цветочных насаждений) | - не устанавливаются |
7.22 | Сохраняемые или восстанавливаемые элементы благоустройства (в том числе: ограды, дорожные покрытия, малые формы) в границах регламентного участка | - не устанавливаются |
7.23 | Сохраняемые или восстанавливаемые элементы рельефа и гидрографической сети | - не устанавливаются |
7.24 | Иные требования | - не устанавливаются |
8. Объект капитального строительства, существующий в границах регламентного участка (сохраняемые объекты капитального строительства, для которых допустимы капитальный ремонт с технической модернизацией): Курсовой пер., д.4 | ||
Наименование характеристик и показателей, отражающих требования и ограничения градостроительного регламента | Значения характеристик и показателей | |
8.1 | Местоположение на участке | - по линиям застройки Курсового и 2-го Обыденского переулков |
8.2 | Основные виды работ (в том числе по фасадам и интерьерам) | - капитальный ремонт, модернизация систем инженерного обеспечения и интерьеров без изменения существующих габаритов здания; |
8.3 | Конфигурация плана | - трапециевидная |
8.4 | Этажность/высотная отметка от существующего уровня земли | - 4 эт./19,1 м |
8.5 | Архитектурно-стилистические характеристики (в том числе, особенности оформления фасадов) | - не устанавливается; |
8.6 | Объемно-пространственные и композиционно-силуэтные характеристики (в том числе угол наклона кровли, мезонин, мансарда, слуховые окна, эркеры, балконы, фронтоны, аттики и проч.) | - плоская кровля, ассиметричное построение объема |
8.7 | Основные строительные и отделочные материалы | - кирпич, железобетон |
8.8 | Цветовое решение | - диапазон красной цветовой области от N МП-0001-К до N МП-0004-К, от N МП-0009-К до N МП-0013-К, от N МП-0017-К до N МП-0021-К, от N МП-0025-К до N МП-0029-К |
8.9 | Иные требования | - не устанавливаются |
1. Индекс подзоны в составе зоны строгого регулирования застройки и хозяйственной деятельности N 1: Р3(2) | ||
2. Режим использования земель в границах подзоны: для территорий и участков территорий (подзон), застройка которых не представляет историко-культурной ценности и имеет низкую степень сохранности исторической структуры, обусловленной, в том числе, наличием дисгармоничных объектов или не освоенных застройкой: | ||
- сохранение исторических линий застройки улиц, учет при проектировании исторических границ владения; | ||
- благоустройство и озеленение участка; | ||
- реконструкция объектов историко-градостроительной среды с изменением их высотных и плановых габаритов (пристройка, надстройка) или их снос по факту их аварийного и/или неудовлетворительного технического состояния с последующим строительством в соответствии с параметрами градостроительного регламента, определяемыми на основе историко-культурных исследований и выводов визуально-ландшафтного анализа; | ||
- реконструкция дисгармоничных объектов, предусматривающая изменение их архитектурного решения, в целях полного или частичного устранения несоответствий характеристикам историко-градостроительной среды или их разборка по факту амортизации; | ||
- освоение подземного пространства и его допустимые параметры определяются в установленном порядке проектной документацией при условии отсутствия негативного влияния на сохранность объектов культурного наследия в их исторической среде, а также отсутствия опасности для жизни или здоровья человека и окружающей среды. | ||
В рамках данного режима запрещается изменение исторически сложившегося характера восприятия объектов культурного наследия. | ||
3. Номер регламентного участка: 4 | ||
4. Адрес участка по БТИ: Соймоновский пр., вл.3 | ||
5. Объекты капитального строительства, существующие в границах регламентного участка: нет | ||
6. Зоны возможного размещения объектов капитального строительства в границах регламентного участка: 1(4) | ||
7. Элемент планировочной структуры регламентный участок подзоны: | ||
Наименование характеристик и показателей, отражающих требования и ограничения градостроительного регламента | Значения характеристик и показателей | |
Требования и ограничения общего характера | ||
7.1 | Основные виды разрешенного использования земельных участков, входящих в регламентный участок | - настоящими регламентами не устанавливаются |
7.2 | Зоны действия публичных сервитутов, территории общего пользования (внутриквартальные проезды, проходы, озелененные территории, зоны рекреационного назначения и др.) | - сервитуты не устанавливаются |
7.3 | Минимальная площадь земельного участка, входящего в регламентный участок | - не устанавливается |
7.4 | Максимальная площадь земельного участка, входящего в регламентный участок | - в выделенных границах регламентного участка (8318 кв.м) |
7.5 | Максимальный процент застройки в границах регламентного участка | - 85% |
7.6 | Минимальный процент площади озеленения в границах регламентного участка | - не устанавливается |
7.7 | Минимальный отступ от границ регламентного участка | - не устанавливается |
7.8 | Максимальная высота застройки (объектов капитального строительства) от существующего уровня земли в границах регламентного участка | - 18,0 м |
7.9 | Максимальный процент застройки прочими зданиями и сооружениями (пристройки, навесы, хозяйственные и временные сооружения) в границах регламентного участка | - не устанавливается |
7.10 | Минимальная высота застройки прочими зданиями и сооружениями (пристройки, навесы, хозяйственные и временные сооружения) в границах регламентного участка | - не устанавливается |
7.11 | Минимальный размер интервалов в уличном фронте застройки в границах регламентного участка | - не устанавливается |
Требования и ограничения специального характера | ||
7.12 | Ограничения в части обеспечения условий восприятия объектов культурного наследия | - сохранение исторически сложившегося характера визуального восприятия объектов культурного наследия |
7.13 | Ограничения в части проведения работ по прокладке и реконструкции дорожных и инженерных коммуникаций | - сохранение и восстановление элементов исторической и природной среды объектов культурного наследия |
7.14 | Ограничения в части проведения земляных, землеустроительных, мелиоративных работ | - обеспечение сохранности объектов культурного наследия и археологических объектов |
7.15 | Требования в части проведения работ по улучшению гидрогеологических и экологических условий | - не устанавливаются |
7.16 | Наличие ограничений проведения работ по размещению информационных стендов, рекламных щитов, вывесок, наружного освещения | рекламные конструкции размещаются в соответствии со схемами размещения рекламных конструкций в городе Москве |
7.17 | Требования по защите объектов археологического наследия и культурного слоя | запрещается проведение землеустроительных, земляных, строительных, мелиоративных, хозяйственных и иных работ на поверхности земли, в земле и под водой без проведения в установленном порядке археологических полевых работ |
7.18 | Сохраняемые исторические линии застройки улиц, переулков, площадей и других элементов планировочной структуры, в том числе улично-дорожной сети | - линии застройки Соймоновского проезда, 3-го Обыденского и Курсового переулков |
7.19 | Сохраняемые границы исторических владений в границах регламентного участка (для разработки и актуализации плана межевания) | - северо-западная и северо-восточная границы |
7.20 | Сохраняемый или возобновляемый исторический композиционно-пространственный тип застройки владения в границах регламентного участка | - не устанавливается |
7.21 | Сохраняемые и восстанавливаемые элементы озеленения (в том числе породный состав древесных, кустарниковых и цветочных насаждений) | - не устанавливаются |
7.22 | Сохраняемые или восстанавливаемые элементы благоустройства (в том числе: ограды, дорожные покрытия, малые формы) в границах регламентного участка | - не устанавливаются |
7.23 | Сохраняемые или восстанавливаемые элементы рельефа и гидрографической сети | - не устанавливаются |
7.24 | Иные требования | - не устанавливаются |
8. Зона возможного размещения объекта капитального строительства в границах регламентного участка: 1(4) | ||
Наименование характеристик и показателей, отражающих требования и ограничения градостроительного регламента | Значения характеристик и показателей | |
8.1 | Местоположение на участке | - по линиям застройки Соймоновского проезда, 3-го Обыденского и Курсового переулков |
8.2 | Основные виды работ (в том числе по фасадам и интерьерам) | - возобновление застройки методом компенсационного строительства с учетом характера утраченной исторической застройки в параметрах, определенных на основе выводов визуально-ландшафтного анализа |
8.3 | Конфигурация плана | - не устанавливается |
8.4 | Этажность/высотная отметка от существующего уровня земли | - 5 эт./18,0 м (абсолютная отметка - 148,0) |
(Пункт в редакции, введенной в действие постановлением Правительства Москвы от 2 мая 2017 года N 254-ПП. - См. предыдущую редакцию) | ||
8.5 | Архитектурно-стилевое решение (особенности оформления фасадов) | - не устанавливается |
8.6 | Объемно-пространственные и композиционно-силуэтные характеристики (в том числе угол наклона кровли, мезонин, мансарда, слуховые окна, эркеры, балконы, фронтоны, аттики и проч.) | - скатная кровля с углом наклона до 30°; |
8.7 | Основные строительные и отделочные материалы | - кирпич, железобетон, натуральный и/или искусственный камень |
8.8 | Цветовое решение | - не устанавливается |
8.9 | Иные требования | - не устанавливаются |
Редакция документа с учетом
изменений и дополнений подготовлена
АО "Кодекс"