ТРЕБОВАНИЯ К ОСУЩЕСТВЛЕНИЮ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ И ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫМ РЕГЛАМЕНТАМ В ГРАНИЦЕ ТЕРРИТОРИИ ДОСТОПРИМЕЧАТЕЛЬНОГО МЕСТА
В границе территории достопримечательного места земляные, строительные, мелиоративные, хозяйственные работы, предусмотренные статьей 25 Лесного кодекса Российской Федерации работ по использованию лесов (за исключением работ, указанных в пунктах 3, 4 и 7 части 1 статьи 25 Лесного кодекса Российской Федерации) и иные работы, должны быть согласованы с региональным органом охраны объектов культурного наследия Ямало-Ненецкого автономного округа.
В границе территории достопримечательного места выделены 4 режима с требованиями к осуществлению деятельности и градостроительному регламенту.
1. Режим Р-1.
1.1. Требования:
- сохранение объектов культурного наследия, расположенных на территории достопримечательного места (далее - памятники), красных линий застройки, исторически сложившихся функций, имеющих перспективу устойчивого развития;
- ведение нового строительства с соблюдением соразмерности новых зданий и сооружений с памятниками и объектами ценной историко-архитектурной среды:
а) строительство зданий и сооружений с максимальной высотой (общая) здания до конька кровли не более 12 м;
б) строительство жилых домов городских усадеб, поддерживающих исторический характер градостроительной среды, длиной в плане не более 30 м, протяженностью фасадной плоскости по исторической линии застройки до 15 м (традиционно разноэтажная застройка с полузамкнутыми внутриквартальными пространствами);
в) строительство общественных зданий, поддерживающих исторический характер градостроительной среды, длиной в плане не более 30 м, протяженностью фасадной плоскости по исторической линии застройки до 30 м;
г) приоритетными являются объекты инфраструктуры, носящие культурный, общественный, жилой, учебно-воспитательный характер, а также мелкая торговля, кафе, бары - те функции, развитие которых будет служить целям сохранения исторического облика.
- при проектировании новых зданий и сооружений необходимо:
использовать прямые и скатные крыши с уклоном от 12° до 45°, соответствующие историко-архитектурной среде XVIII - начала XX вв.;
использовать общую структуру фасадов и пропорций окон ближайших объектов культурного наследия;
устройство оконных и дверных проемов, применение карнизов, с преобладанием высоты по отношению к ширине;
предусматривать отделку фасадов натуральными материалами (лицевым кирпичом, штукатуркой, натуральным камнем), художественной архитектурной деревянной резьбой и другими;
- незастраиваемые пространства улиц, переулков, а также внутриквартальных проездов и дворов, подлежащих благоустройству в исторических формах, благоустраивать с применением стилизованных форм освещения, мощения, зеленых насаждений, малых архитектурных форм.
1.2. Запрещается:
- нарушение предметов охраны, целостности памятников при любых видах деятельности;
- нарушение благоприятных условий визуального восприятия памятников, их комплексов и ценного природного ландшафта;
- строительство в случае несоблюдения требований, установленных в пункте 1.1 настоящих Требований;
- строительные и ремонтные работы, опасные для физической сохранности достопримечательного места;
- использование памятников их границ территорий и зон охраны под склады и производства взрывчатых и огнеопасных материалов;
- использование памятников и их зон охраны под производственные, складские объекты, гаражи;
- строительство транспортных магистралей, развязок, эстакад, мостов и других инженерных сооружений, нарушающих исторический облик;
- установка временных объектов обслуживания: павильонов, малых архитектурных форм, наружной рекламы, нарушающих историческую среду памятников;
- вырубка ландшафтообразующей и средообразующей растительности;
- размещение объектов социальной и производственной инфраструктуры, имеющих тенденцию к активному развитию, требующих увеличения существующих строительных объемов (территорий), привлекающих большие потоки транспорта.