г. Курск "____" __________________ 19 ___ г.
(дата)
______________________________________________________________
(наименование муниципального предприятия)
в лице ______________________________________________________,
(должность, фамилия, отчество)
действующего на основании Примерного положения о муниципальном
общежитии, утвержденного постановлением администрации города
Курска от 27 ноября 1998 года N 1625, в дальнейшем именуемый
"Наймодатель", с одной стороны и гражданин
_____________________________________________________________,
(должность, фамилия, имя, отчество)
именуемый в дальнейшем "Наниматель", с другой стороны, на
основании ордера на жилое помещение N ____ серия _______от
"___" ______________ 19 ___ г., выданного жилищным департаментом
города Курска, заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. Наймодатель предоставляет нанимателю и членам его семьи в
пользование жилое помещение, состоящее из _________ комнат(ы) в
_________________________ квартире общей площадью _____ кв. м,
(отдельной, коммунальной)
в том числе жилой ____ кв. м по адресу: ______________ дом N _____
корпус N _____ квартира N ________.
Предоставляемая жилая площадь не подлежит обмену, разделу, бронированию, передаче в поднаем.
2. Наниматель обязуется:
а) после открытия лицевого счета в десятидневный срок оформить регистрацию места жительства по указанному в ордере адресу;
б) соблюдать Правила пользования жилыми помещениями: содержания жилого дома и придомовой территории;
в) использовать жилое помещение в соответствии с его назначением;
г) бережно относиться к жилому помещению, санитарно- техническому и иному оборудованию, обеспечивать их сохранность;
д) не загромождать места общего пользования;
е) не сушить белье на кухнях и в умывальниках;
е) содержать в чистоте и порядке жилое и подсобное помещения;
ж) не допускать сбрасывания в санитарный узел засоряющих канализацию мусора и отходов;
з) соблюдать правила пожарной безопасности;
и) экономно расходовать воду, газ, электрическую и тепловую энергию;
к) производить своевременно, но не реже одного раза в пять лет, текущий ремонт занимаемого жилого помещения. К текущему ремонту, выполняемому нанимателем за свой счет, относятся следующие работы: побелка, окраска и оклейка стен, потолков, дверей; окраска полов, подоконников, оконных переплетов с внутренней стороны, радиаторов;
л) устранять за свой счет повреждения жилого помещения, а также производить ремонт либо замену поврежденного санитарно- технического или иного оборудования, если указанные повреждения произошли по вине нанимателя либо других совместно проживающих с ним лиц;
м) не производить переустройство, перепланировку жилого и подсобных помещений либо установку дополнительного санитарно- технического и иного оборудования без получения соответствующего разрешения наймодателя;
н) вносить ежемесячно, не позднее 10-го числа следующего месяца, квартирную плату, а также плату за коммунальные услуги (водоснабжение, газ, электрическая и тепловая энергия и другие услуги) по утвержденным в установленном порядке тарифам;
о) соблюдать правила общежития, не допускать выполнения работ или совершения иных действий, приводящих к порче жилых помещений, либо создающих повышенный шум или вибрацию, нарушающие нормальные условия проживания граждан в других жилых помещениях. Пользование телевизорами, радиоприемниками, магнитофонами и другими громкоговорящими устройствами допускается лишь при условии уменьшения их слышимости до степени, не нарушающей покоя жильцов дома. С 23-00 часов до 7-00 часов должна соблюдаться полная тишина;
п) допускать в занимаемое жилое помещение работников жилищно- эксплуатационной организации и представителей домового комитета для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, а также находящегося в нем санитарно-технического и иного оборудования, а работников жилищно-эксплуатационной организации - также и для выполнения необходимых ремонтных работ;
р) ежедневно убирать лестничные клетки и коридоры в одно- и двухэтажных жилых домах квартирного типа в соответствии с установленным жильцами дома графиком, исходя из количества проживающих в этом доме жильцов;
с) переселиться с членами своей семьи на время проведения капитального ремонта жилого дома, в котором он проживает (когда ремонт не может быть произведен без выселения нанимателя), в другое предоставляемое наймодателем жилое помещение, отвечающее санитарным и техническим требованиям, без расторжения настоящего договора найма;
т) при выезде из жилого помещения на другое постоянное место жительства освободить со всей семьей и сдать наймодателю жилое и подсобные помещения, санитарно-техническое и иное оборудование по акту в надлежащем состоянии. Невыполненные нанимателем работы по текущему ремонту, а также по устранению имеющихся неисправностей оборудования фиксируются в акте сдачи жилого помещения. В этом случае стоимость указанного ремонта и расходы по устранению повреждений возмещаются нанимателем. Акт сдачи жилого помещения нанимателем составляется и подписывается наймодателем, представителем домового комитета и нанимателем.
3. Проживающие в общежитии имеют право:
а) пользоваться предоставленной жилой площадью и помещениями бытового назначения;
б) расторгнуть с согласия членов семьи в любое время договор найма жилого помещения;
в) на заключение договора найма жилого помещения на новый срок по истечении установленного срока договора найма жилого помещения;
г) вселить в установленном в порядке в занимаемое жилое помещение своего супруга, несовершеннолетних детей, нетрудоспособного родителя.
4. При осуществлении своих прав наниматель не может использовать жилое помещение в целях личной наживы, извлечения нетрудовых доходов и в других корыстных целях, а также в ущерб интересам общества.
5. Члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, пользуются всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из настоящего договора найма жилого помещения, наравне в нанимателем. Совершеннолетние члены семьи несут солидарную с нанимателем имущественную ответственность по обязательствам, вытекающим из указанного договора.
6. Наймодатель обязуется:
а) производить профилактическое обслуживание санитарно- технического и другого оборудования в общежитии, обеспечивать бесперебойную работу этого оборудования;
б) своевременно производить ремонт кровли и мест общего пользования;
в) производить замену, вследствие нормального износа, дверей и оконных рам;
г) своевременно проводить подготовку общежития к эксплуатации в зимних условиях.
7. Наймодатель не может изменить договор найма жилого помещения без согласия нанимателя и членов его семьи, кроме предусмотренных законодательством Российской Федерации случаев. Если вместо первоначального нанимателя по ранее заключенному договору найма нанимателем признан его совершеннолетний член семьи, наймодатель заключает с ним договор найма жилого помещения.
8. В случае приобретения нанимателем или членами его семьи другого жилого помещения за собственные средства либо по другим основаниям, договор найма жилого помещения расторгается.
9. Договор найма жилого помещения в муниципальных общежитиях может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях: невнесения нанимателем платы за жилое помещение за 6 месяцев; систематического нарушения правил общежития; самоуправного занятия жилого помещения; вселения в жилое помещение в нарушение действующего законодательства; по основаниям, предусмотренным пунктом 8 настоящего договора.
10. Споры, которые могут возникнуть между сторонами по настоящему договору, разрешаются судом либо другими уполномоченными на то органами в соответствии с их компетенцией.
11. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, один из которых находится у наймодателя, другой - у нанимателя.
Наймодатель __________________ Наниматель __________________
(подпись) (подпись)
С Правилами пользования жилыми помещениями в муниципальном
общежитии ознакомлен.