Действующий

О ПРОГРАММЕ ВНЕДРЕНИЯ И РАЗВИТИЯ ИПОТЕЧНОГО ЖИЛИЩНОГО КРЕДИТОВАНИЯ В АЛТАЙСКОМ КРАЕ НА 2000 - 2005 ГОДЫ


 Общие положения


Кредиты предоставляются заемщику при соблюдении принципов целевого использования, обеспеченности залогом жилого или нежилого помещения либо земельного участка, могущего в соответствии с законодательством быть предметом ипотеки, платности и возвратности.

1. Ипотечное кредитование возникает, когда одна сторона (кредитор) предоставляет другой стороне (заемщику) сумму денежных средств в кредит, порядок погашения которого определяется кредитным договором, предусматривающим в качестве предмета залога для обеспечения выдаваемого кредита жилье, как приобретаемое на средства кредита, так и имеющееся в собственности заемщика до получения кредита, либо имеющееся у заемщика нежилое помещение, либо земельный участок.

В случае, если заемщик не в состоянии возвратить заемные средства кредитору, кредитор может обратить взыскание на заложенное имущество заемщика в судебном порядке.

Заемщик и кредитор подписывают договор, в котором они добровольно устанавливают, что будут выполнять договорные обязательства способом, указанным в данном договоре.

Заемщик обладает правом выбора желательного для него типа договора из имеющихся стандартных, зная, что условия договора подлежат обязательному исполнению в случае его подписания заемщиком.

Права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству и по договору об ипотеке могут быть удостоверены закладной.

Закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей следующие права ее владельца:

право на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой имущества, указанного в договоре об ипотеке, без представления других доказательств существования этого обязательства;

право залога на имущество, указанное в договоре об ипотеке.

2. АОРИА заключает с уполномоченными банками - кредиторами договоры, в которых гарантирует приобретение прав требования по закладным АОРИА у банка, с сохранением права банка на получение обусловленной маржи только в том случае, если данный кредит выдавался по стандартам АОРИА. В число стандартов АОРИА входят требования участия только аккредитованных в Главном управлении экономики и инвестиций администрации Алтайского края риэлтерских, страховых и оценочных организаций во всех случаях их деятельности, связанной с ипотечным кредитованием.

3. При ипотечном кредитовании банками - кредиторами могут предоставляться три вида ипотечных кредитов:

кредит, предоставляемый юридическим и физическим лицам на приобретение и обустройство земли под предстоящее жилищное строительство (земельный кредит);

кредит на строительство (реконструкцию) жилья, предоставляемый юридическим и физическим лицам для финансирования строительных работ (строительный кредит);

кредит, предоставляемый физическим и юридическим лицам на приобретение жилья (кредит на приобретение жилья).

4. Организация ипотечного рынка в Алтайском крае подразумевает необходимость принятия мер правового и организационного характера:

четкое функциональное распределение обязанностей участников на договорной основе;

гарантии выполнения договорных обязательств;

доступность работы на региональном ипотечном рынке любой организации, имеющей на это право в соответствии с федеральным и краевым законодательством;

одновременная регистрация договоров купли - продажи и договоров залога при ипотечном кредитовании;

создание фонда временного проживания для отселения заемщиков, на чьи жилые помещения будет обращено взыскание;

организация и проведение торгов жилья, на которое обращено взыскание;

обеспечение явки в суды заемщиков, нарушивших условия ипотечных договоров;

обеспечение обязательного выселения неплательщиков по ипотечным договорам.