Сегодня ситуация на рынке жилищной ипотеки в области и в целом по России значительно осложнилась. В условиях роста ставок по заемным средствам банки предпочитают уходить от ипотеки и концентрироваться на кредитах с более коротким сроком погашения. Как результат - ужесточение банками условий ипотечного кредитования.
В качестве основных проблем, сдерживающих развитие ипотечного кредитования (заимствования), следует отметить:
- снижение платежеспособного спроса населения;
- сокращение предложений на первичном рынке жилья;
- рост процентных ставок в связи с недостаточностью у банков источников для долгосрочного кредитования и высокими кредитными рисками.
Ставки по ипотечным кредитам в регионе по состоянию на 1 сентября 2009 года находились в диапазоне от 13,25% до 29,5% годовых. Обязательный взнос заемщика увеличен до 20 - 40%. Ведущие банки фактически свернули ипотеку на первичном рынке жилья (готовность объектов - 90 - 95%, обязательный взнос - до 40 - 50%, высокие процентные ставки, предоставление залога имеющегося жилого помещения на период строительства).
Возникает угроза снижения социальной роли жилищной ипотеки (возможность улучшения гражданами жилищных условий) и потери существенного источника инвестирования застройщиков через физических лиц.
Отсутствие целевого программного документа серьезно осложнит:
- формирование основных принципов регулирования финансового рынка;
- определение целей и задач органов государственной власти в сфере ипотечного жилищного кредитования в изменившихся условиях финансового рынка;
- создание необходимой нормативно-правовой и договорной базы, ориентированной на быстрое реагирование на рыночную ситуацию;
- обеспечение социальной ориентированности и доступности ипотечных продуктов.