Жилищный фонд населенного пункта город Тула на 01.01.2010 насчитывал 12196,8 тыс. м2. В ветхом и аварийном состоянии находилось 250,1 тыс. м2 жилого фонда, его доля в жилищном фонде составила 2,1 процента и в нем проживают 1,7 процента граждан города.
(в ред. решения Тульской городской Думы от 15.07.2015 N 14/398)
В целом по городу Генеральным планом в период первой очереди запланировано строительство жилого фонда в объеме 2,0 млн. м2 общей площади.
К концу периода первой очереди жилищный фонд города, с учетом убыли существующего ветхого фонда, вырастет до 13,0 млн. м2, а средняя жилищная обеспеченность увеличится с 21,4 м2/чел. до 25 м2/чел.
Обеспеченность жилищного фонда практически по всем видам инженерного оборудования близка к среднероссийским показателям или несколько выше, за исключением уровня обеспеченности централизованным отоплением и газом.
Убыль жилищного фонда в течение периода первой очереди определена в размере 0,3 млн. м2 общей площади. Из общего объема первоочередного строительства, 80 процентов приходится на много и среднеэтажные дома, 20 процентов - индивидуальные жилые дома.
Реализация данной жилищной программы зависит от многих факторов:
1. Низкая платежеспособность значительной части горожан, не позволяющая только за счет собственных средств улучшить жилищные условия.
2. В городе ведется активная работа по привлечению инвестиций в жилищное строительство, внедряется система ипотечного кредитования, сформирована первоначальная правовая и нормативная база ипотеки. Однако высокие ставки по кредитам, неразвитость банковской системы, низкий уровень доходов населения сдерживают ее развитие.
Основная цель первоочередных мероприятий по новому жилищному строительству - комплексное формирование жилых районов с максимальным благоустройством, развитием социальной, инженерной и транспортной инфраструктур:
1. Новое многоэтажное строительство предусмотрено на свободных территориях в районах: Северо-восточные микрорайоны, район Платоновский лес, Юго-восточные микрорайоны, Рязанский микрорайон, микрорайон по Одоевскому шоссе.
2. Реконструкция: в центральной части города - ул. Болдина, жилой комплекс "А, Невский", пересечение ул. Руднева и Станиславского, а также в микрорайонах Зареченского и Пролетарского административных районах.
3. Формирование районов нового малоэтажного строительства - Горелки, Глухие Поляны, Алешня, Басово, Михалково-Прудное, Одесское шоссе.
Учреждения культурно-бытового обслуживания. Город Тула располагает довольно развитой системой учреждений санитарно-культурного комплекса.
В настоящее время, за исключением детских дошкольных и общеобразовательных учреждений, набор и емкость социально значимых объектов соответствует нормативной потребности.