Одним из важных факторов, осложняющим условия строительства в городе, является фактор изменения (нарушения) земной поверхности в результате подземной отработки месторождений бурого угля, гипса, каменной соли, который может вызывать провалы, оседания поверхности, деформацию зданий, сооружений, нарушение их целостности.
В данных условиях строительство зданий и сооружений должно вестись в соответствии со СНиП 2.01.09-91 "Здания и сооружения на подрабатываемых территориях и просадочных грунтах", Инструкцией о порядке утверждения мер охраны зданий, сооружений и природных объектов от вредного влияния горных разработок (N РД 07-113-96 от 28.03.96).
При проектировании зданий и сооружений для строительства на подработанных, подрабатываемых территориях и просадочных грунтах на стадии рабочего проектирования должны предусматриваться следующие мероприятия:
- конструктивные меры защиты зданий и сооружений;
- мероприятия, снижающие неравномерную осадку и устраняющие крены зданий и сооружений с применением различных методов их выравнивания;
- горные меры защиты, предусматривающие порядок горных работ, снижающий деформации земной поверхности;
- инженерную подготовку строительных площадок, снижающую неравномерность деформаций основания;
- водозащитные мероприятия на территориях, сложенных просадочными грунтами;
- ликвидацию (тампонаж, закладку и т.п.) пустот старых горных выработок, находящихся на глубине до 80 м, выявленных в процессе изыскательских работ;
- мероприятия, обеспечивающие нормальную эксплуатацию наружных и внутренних инженерных сетей и пр.
Стадии рабочего проектирования должны предшествовать инженерно-геологические изыскания на площадке застройки, а также согласования с органами Ростехнадзора.