Данные о размещении объемов нового жилищного строительства по территории города на расчетный срок
Жилые зоны | Типы застройки | Итого, тыс. м2 | |||
Индивидуальная, тыс. м2 | Малоэтажная, тыс. м2 | Многоэтажная, тыс. м2 | Смешанная, тыс. м2 | ||
Ленинский район | |||||
Район Чернушки-Ясенное | 0,7 | 17,5 | 378,0 | 4,1 | 400,3 |
Район Чернушки-Ясенное за границами гор. черты | 10,0 | 50,1 | 172,2 | - | 232,3 |
Итого по району Чернушки-Ясенное | 10,7 | 67.6 | 550,2 | 4,1 | 632,6 |
Район Вишенки-Алексино | 23,2 | 56,0 | - | 92,2 | 171,4 |
Район Миловидово-Загорье | 77,3 | - | 698,6 | - | 775,9 |
Район Миловидово-Загорье за границами горчерты | 6,1 | - | 373,8 | 72,4 | 452,3 |
Итого по району Миловидово-Загорье | 83,4 | - | 1072,4 | 72,4 | 1228,2 |
Район Одинцово | - | - | 968,9 | 15,5 | 984,4 |
Район Пруды | 61,9 | - | - | 50,9 | 112,8 |
Район Рябиновая поляна | 36,4 | 68,3 | 231,0 | 167,7 | 503,4 |
Район Рябиновая поляна за границей горчерты | - | - | 144,9 | 17,7 | 162,6 |
Итого по району Рябиновая поляна | 36,4 | 68,3 | 375,9 | 185,4 | 666,0 |
Район Рябиновая поляна-2 | 19,0 | 209,7 | - | - | 228,7 |
Район Рябиновая поляна-2 за границами горчерты | 40,7 | 30,1 | 109,2 | 21,8 | 201,8 |
Итого по Району Рябиновая поляна-2 | 59,7 | 239,8 | 109,2 | 21,8 | 430,5 |
Реконструкция района Кловка | - | - | 210,0 | 87,4 | 297,4 |
Реконструкция района Солдатская слобода | - | - | - | 31,5 | 31,5 |
Реконструкция района ул. 2-я Киевская | - | - | - | 13,8 | 13,8 |
Итого по Ленинскому району | 275,3 | 431,7 | 3286,6 | 575,0 | 4568,6 |
Промышленный район | |||||
Район Тихвинка | 68,2 | - | - | 55,4 | 123,6 |
Район Киселевка за границами горчерты | 10,8 | - | 572,6 | - | 583,4 <*> |
Реконструкция района Офицерская слобода | - | - | - | 27,9 | 27,9 |
Район Поповка | - | - | 240,0 | - | 240,0 |
Итого по Промышленному району | 79,0 | - | 812,6 | 83,3 | 974,9 |
Заднепровский район | |||||
Район Анастасино | 15,0 | - | - | - | 15,0 |
Итого по Заднепровскому району | 15,0 | - | - | - | 15,0 |
Застройка существующей части города по плану строительства 2007 - 2010 годов | - | - | 1041,5 | - | 1041,5 |
Всего нового строительства, в том числе | 369,3 | 431,7 | 5140,7 | 658,3 | 6600 |
В существующей городской черте | 301,7 | 351,5 | 3768,0 | 546,4 | 4967,6 |
За пределами существующей городской черты | 67,6 | 80,2 | 1372,7 | 111,9 | 1632,4 |
________________
* В районе "Киселевка" за границами гор. черты размещено 1053 тыс. м2 общей площади. На расчетный срок учитывается 583,4 тыс. м2, остальные 469,6 тыс. м2 находятся в шумовой зоне аэропорта "Южный" и предназначены к строительству за расчетный срок, после выноса аэропорта.
Как видно из представленных данных новое жилищное строительство предусмотрено во всех районах города. Основная его масса - 70,7% будет размещена на свободных и реконструируемых территориях Ленинского района, 13,0% новостроек предполагается разместить в Промышленном районе 0,2% - в Заднепровском и 16,1% - по плану строительства 2007 - 2010 годов в микрорайонах и кварталах существующей части города.
Территориальные резервы для нового жилищного строительства города ограничены, поэтому за пределами существующей городской черты предусмотрено размещение 1632,4 тыс. м2 общей площади или 24,7% общего объема нового строительства. Территории нового строительства, выходящие за пределы существующей черты приурочены к Ленинскому и Промышленному районам города.
На реконструируемых территориях предлагается разместить 385,2 тыс. м2 нового строительства или 6% общего объема новостроек. На реконструируемых территориях Ленинского района намечено разместить 342,3 тыс. м2 общей площади, Промышленного - 27,9 тыс. м2 общей площади и Заднепровского - 15 тыс. м2. Основное пятно реконструируемой застройки размещено в Ленинском районе. Здесь предлагается разместить 342,3 тыс. м2 общей площади многоэтажной и смешанной застройки. Основной тип застройки на реконструируемых территориях - многоэтажная высокоплотная, ее объем составляет 61% общего количества нового жилья на реконструируемых территориях; количество смешанной застройки планируется около 35% и индивидуальной - 4%.
В границы жилых зон на расчетный срок включается ряд садоводств, жилой фонд которых постепенно трансформируется в индивидуальную жилую застройку, которая может служить жителям города первым или вторым жильем. Эти территории расположены в Ленинском и Промышленном районах. Общий объем жилищного фонда нового строительства на расчетный срок на этих территориях составит около 210 тыс. м2 общей площади или 3,7% объема нового жилищного строительства города. За пределами расчетного срока предполагается завершение преобразование в зону индивидуальной жилой застройки садоводств в районе Бабьегорский с территорией 65 га.
Современное состояние в генеральном плане оценивается на 2006 год, поэтому в объемы строительства расчетного срока введены планы города по вводу жилищного фонда 2007 - 2010 годах в количестве 1041,5 тыс. м2 общей площади. Этот объем строительства предполагается разместить в существующей части города.
Всего в жилом фонде нового строительства с учетом резерва при среднегородском показателе жилищной обеспеченности 38 м2 на расчетный срок может быть расселено около 170 тыс. человек (в объемах ввода расчетного срока - 162 тыс. чел.), из них 9,7 тыс. чел в индивидуальной застройке, 11,4 в малоэтажной, 131,6 в многоэтажной и 17,3 в смешанной застройке.
Для размещения жилищного фонда нового строительства потребуется 1754 га территории микрорайонов. Наибольшее количество территории - 729 га предназначено для многоэтажной высокоплотной застройки. Значительные территории - 515 и 385 га соответственно определено для индивидуальной и смешанной застройки и на территории 125 га будет размещена малоэтажная высокоплотная застройка.