До принятия земельного законодательства Российской Федерации земельные участки представляются гражданам в собственность за плату и бесплатно либо в аренду; юридическим лицам в бессрочное (постоянное) пользование либо в аренду в соответствии с Положением "О регулировании земельных правоотношений в городе Смоленске", утв. решением Смоленского городского Совета от 29.09.99 N 428.
В сферу действия настоящей Программы включаются земельные участки, занимаемые объектами приватизации. Приватизация земельных участков осуществляется по законодательству Российской Федерации и нормативными актами Смоленской области и нормативными актами города Смоленска.
Собственники приватизированных объектов недвижимости имеют первоочередное право на приобретение в собственность земельных участков под указанными объектами в соответствии с Указом Президента РФ "О гарантиях собственникам объектов недвижимости в приобретении в собственность земельных участков под этими объектами" от 16 мая 1997 года N 485.
Допускается субаренда земельного участка (за исключением территорий памятников истории, культуры и их охранных зон), если это предусмотрено договором аренды. Договор субаренды подлежит государственной регистрации.
Подлежащие регистрации сведения об ограничении прав на использование земельного участка, в том числе о публичных сервитутах, существовавших на дату продажи здания, строения, сооружения, предприятия, а также о таких сервитутах, установление которых было предусмотрено решениями органов местного самоуправления, принятыми на указанную дату, представляются заявителю в 2-месячный срок Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству и управлением по архитектуре и градостроительстве.
Перечень сервитутов устанавливается федеральным законодательством и нормативными актами города. Устанавливаются следующие публичные сервитуты на земельные участки:
- обеспечение безвозмездного и беспрепятственного использования объектов общего пользования (пешеходные и автомобильные дороги, объекты инженерной инфраструктуры), которые существовали на момент совершения сделки, а также тех, которые могут быть созданы в будущем, в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации;
- обеспечение возможности размещения на участке межевых и геодезических знаков и подъездов к ним;
- строительство новых объектов инфраструктуры, в том числе прокладка электрических и телефонных кабелей, водопровода, газопроводов, канализации;
- обеспечение возможности доступа на участок соответствующих муниципальных служб для ремонта объектов инфраструктуры.
Нормативными актами города Смоленска могут устанавливаться и иные публичные сервитуты. Порядок назначения сервитутов также устанавливается нормативными актами города Смоленска. Действующими являются ограничения на использование земельного участка, которые существовали на момент приватизации предприятия или выкупа здания, сооружения.
Реализация сервитутов, которая может нанести ущерб владельцу, осуществляется на компенсационной основе в соответствии с договором между владельцем и соответствующим органом местного самоуправления.
Споры о правомочности установления ограничений на использование земельного участка (в т.ч. о сервитутах) подлежат разрешению в судебном порядке.