Цели выделения зоны:
развитие на основе существующих и вновь осваиваемых территорий жилой застройки зон комфортного малоэтажного (до 4 этажей включительно) преимущественно многоквартирного жилья;
развитие сферы социального и культурно-бытового обслуживания, обеспечивающей потребности жителей указанных территорий в соответствующих среде формах;
размещение необходимых объектов инженерной и транспортной инфраструктуры.
1. Основные и условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:
N п/п | Наименование вида разрешенного использования земельных участков | Код по классификатору |
1 | 2 | 3 |
Основные виды разрешенного использования: | ||
1 | Малоэтажная многоквартирная жилая застройка | (2.1.1) |
2 | Религиозное использование <*> | (3.7) |
3 | Бытовое обслуживание <*> <**> | (3.3) |
4 | Амбулаторно-поликлиническое обслуживание <*> <**> | (3.4.1) |
5 | Дошкольное, начальное и среднее общее образование | (3.5.1) |
6 | Хранение автотранспорта <*> | (2.7.1) |
7 | Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг <**> | (3.1.2) |
8 | Магазины <*> <**> | (4.4) |
9 | Общественное питание <*> <**> | (4.6) |
10 | Амбулаторное ветеринарное обслуживание <*> <**> | (3.10.1) |
11 | Обеспечение занятий спортом в помещениях <*> <**> | (5.1.2) |
12 | Объекты культурно-досуговой деятельности <*> | (3.6.1) |
13 | Оказание социальной помощи населению <*> <**> | (3.2.2) |
14 | Банковская и страховая деятельность <*> <**> | (4.5) |
15 | Оказание услуг связи <*> <**> | (3.2.3) |
16 | Благоустройство территории | (12.0.2) |
17 | Обслуживание перевозок пассажиров <*> <**> | (7.2.2) |
18 | Обеспечение внутреннего правопорядка | (8.3) |
19 | Предоставление коммунальных услуг | (3.1.1) |
Условно разрешенные виды использования: | ||
20 | Деловое управление <*> | (4.1) |
21 | Стационарное медицинское обслуживание <*> <**> | (3.4.2) |
22 | Дома социального обслуживания <*> | (3.2.1) |
23 | Заправка транспортных средств <*> | (4.9.1.1) |
(п. 1 в ред. решения Смоленского городского Совета от 26.03.2021 N 111)
2. Объекты видов использования, отмеченных в пункте 1 настоящей статьи знаком*, могут размещаться только на земельных участках, непосредственно примыкающих к красным линиям улиц, дорог, площадей, проездов, набережных, бульваров, являющихся территориями общего пользования, за исключением внутриквартальных проездов, при отсутствии норм законодательства, запрещающих их размещение.
Объекты видов использования, отмеченных в пункте 1 настоящей статьи знаком**, относятся к основным видам разрешенного использования при условии, что общая площадь объектов капитального строительства на соответствующих земельных участках не превышает 500 квадратных метров и не менее 300 квадратных метров. В случае если общая площадь объектов капитального строительства на соответствующих земельных участках превышает 500 квадратных метров или менее 300 квадратных метров, то объекты указанных видов использования относятся к условно разрешенным видам использования.
3. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии со статьей 16 части II настоящих Правил.
4. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
1) минимальная площадь земельных участков для размещения объектов капитального строительства - в соответствии со статьей 17 части II настоящих Правил;
2) минимальные отступы зданий, строений, сооружений от границ земельных участков устанавливаются в соответствии со статьей 6 части II настоящих Правил;
3) предельное максимальное значение коэффициента использования территории:
для малоэтажных многоквартирных жилых домов до 4 этажей включительно при уплотнении существующей застройки - 1,04;