Цели выделения зоны:
развитие на основе существующих и вновь осваиваемых территорий многоквартирной жилой застройки средней этажности и зон комфортного многоквартирного многоэтажного жилья;
развитие сферы социального и культурно-бытового обслуживания для обеспечения потребностей жителей указанных территорий в соответствующих среде формах;
размещение необходимых объектов инженерной и транспортной инфраструктуры.
1. Основные и условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:
N п/п | Наименование вида разрешенного использования земельных участков | Код по классификатору |
1 | 2 | 3 |
Основные виды разрешенного использования: | ||
1 | Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) | (2.6) |
2 | Среднеэтажная жилая застройка | (2.5) |
3 | Бытовое обслуживание <*> | (3.3) |
4 | Дошкольное, начальное и среднее общее образование | (3.5.1) |
5 | Амбулаторно-поликлиническое обслуживание <*> | (3.4.1) |
6 | Хранение автотранспорта | (2.7.1) |
7 | Гостиничное обслуживание <*> | (4.7) |
8 | Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг <**> | (3.1.2) |
9 | Магазины <*> <**> | (4.4) |
10 | Общественное питание <*> <**> | (4.6) |
11 | Амбулаторное ветеринарное обслуживание <*> | (3.10.1) |
12 | Обеспечение занятий спортом в помещениях | (5.1.2) |
13 | Объекты культурно-досуговой деятельности <*> | (3.6.1) |
14 | Обеспечение внутреннего правопорядка | (8.3) |
15 | Оказание социальной помощи населению <*> <**> | (3.2.2) |
16 | Банковская и страховая деятельность <*> <**> | (4.5) |
17 | Оказание услуг связи <*> <**> | (3.2.3) |
18 | Благоустройство территории | (12.0.2) |
19 | Религиозное использование <*> | (3.7) |
20 | Обслуживание перевозок пассажиров <*> <**> | (7.2.2) |
21 | Предоставление коммунальных услуг | (3.1.1) |
Условно разрешенные виды использования: | ||
22 | Стационарное медицинское обслуживание <*> | (3.4.2) |
23 | Медицинские организации особого назначения <*> | (3.4.3) |
24 | Деловое управление <*> | (4.1) |
25 | Объекты дорожного сервиса <*> | (4.9.1) |
26 | Стоянки транспорта общего пользования <*> | (7.2.3) |
27 | Дома социального обслуживания <*> | (3.2.1) |
(п. 1 в ред. решения Смоленского городского Совета от 26.03.2021 N 111)
2. Объекты видов использования, отмеченных в пункте 1 настоящей статьи знаком*, могут размещаться только на земельных участках, непосредственно примыкающих к красным линиям улиц, дорог, площадей, проездов, набережных, бульваров, являющихся территориями общего пользования, за исключением внутриквартальных проездов, при отсутствии норм законодательства, запрещающих их размещение.
Объекты видов использования, отмеченных в пункте 1 настоящей статьи знаком**, относятся к основным видам разрешенного использования при условии, что общая площадь объектов капитального строительства на соответствующих земельных участках не превышает 1000 квадратных метров и не менее 500 квадратных метров. В случае если общая площадь объектов капитального строительства на соответствующих земельных участках превышает 1000 квадратных метров или менее 500 квадратных метров, то объекты указанных видов использования относятся к условно разрешенным видам использования.
3. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии со статьей 16 части II настоящих Правил.
4. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
1) минимальная площадь земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 17 части II настоящих Правил;
2) предельное максимальное значение коэффициента использования территории:
- для многоэтажной жилой застройки от 5 до 9 этажей - 1,7;