1. Настоящими Правилами землепользования и застройки Смоленска (далее - Правила) установлены градостроительные регламенты в части видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, а также предельных размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, относящиеся ко всем территориальным зонам в целом и (или) к группам территориальных зон и к отдельным территориальным зонам.
2. Градостроительные регламенты, относящиеся ко всем территориальным зонам в целом или к группам территориальных зон, приведены в главе 1 части II настоящих Правил. Градостроительные регламенты, относящиеся к отдельным территориальным зонам, приведены в главе 2 части II настоящих Правил.
3. Градостроительные регламенты в части предельных размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства установлены в следующем составе:
минимальная площадь земельных участков;
коэффициент использования территории;
минимальные отступы зданий, строений, сооружений от границ земельных участков;
максимальные выступы за красную линию частей зданий, строений, сооружений;
максимальное количество этажей надземной части зданий, строений, сооружений на территории земельных участков. В число надземных этажей включаются технический, мансардный и цокольный, а также прочие этажи, предусмотренные соответствующими строительными нормами и правилами как надземные;
максимальная высота зданий, строений, сооружений на территории земельных участков;
максимальная общая площадь объектов капитального строительства нежилого назначения на территории земельных участков. В расчет общей площади входит площадь объектов нежилого назначения, расположенных на всех этажах зданий (включая технический, мансардный, цокольный и подвальный (подвальные);
максимальное количество жилых блоков малоэтажной индивидуальной жилой застройки (для домов блокированной застройки);
максимальный класс опасности (по санитарной классификации) объектов капитального строительства, размещаемых на территории земельных участков;
минимальная доля озелененной территории земельных участков;
минимальное количество машино-мест для хранения индивидуального автотранспорта на территории земельных участков;