Цели выделения зоны:
развитие существующих и преобразуемых территорий, предназначенных для жилой застройки свыше 5 этажей в сочетании с объектами общественно-делового назначения, не оказывающими негативного воздействия на объекты жилой застройки;
развитие сферы социального и культурно-бытового обслуживания для обеспечения потребностей жителей указанных территорий и "дневного" населения;
развитие общественно-деловой сферы для обеспечения потребностей жителей города и области;
развитие необходимых объектов инженерной и транспортной инфраструктур.
1. Основные и условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:
N п/п | Наименование вида разрешенного использования земельных участков | Код по классификатору |
1 | 2 | 3 |
Основные виды разрешенного использования: | ||
1 | Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) | (2.6) |
2 | Среднеэтажная жилая застройка | (2.5) |
3 | Бытовое обслуживание <*> <**> | (3.3) |
4 | Дошкольное, начальное и среднее общее образование | (3.5.1) |
5 | Амбулаторно-поликлиническое обслуживание <*> <**> | (3.4.1) |
6 | Религиозное использование <*> <**> | (3.7) |
7 | Хранение автотранспорта <*> | (2.7.1) |
8 | Благоустройство территории | (12.0.2) |
9 | Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг <**> | (3.1.2) |
10 | Магазины <*> <**> | (4.4) |
11 | Общественное питание <*> <**> | (4.6) |
12 | Стационарное медицинское обслуживание <*> | (3.4.2) |
13 | Медицинские организации особого назначения <*> <**> | (3.4.3) |
14 | Амбулаторное ветеринарное обслуживание <*> <**> | (3.10.1) |
15 | Обеспечение занятий спортом в помещениях | (5.1.2) |
16 | Объекты культурно-досуговой деятельности <*> <**> | (3.6.1) |
17 | Оказание социальной помощи населению <**> | (3.2.2) |
18 | Банковская и страховая деятельность <*> <**> | (4.5) |
19 | Гостиничное обслуживание <*> <**> | (4.7) |
20 | Деловое управление <*> <**> | (4.1) |
21 | Оказание услуг связи <*> <**> | (3.2.3) |
22 | Обслуживание перевозок пассажиров <*> <**> | (7.2.2) |
23 | Среднее и высшее профессиональное образование <*> <**> | (3.5.2) |
24 | Обеспечение спортивно-зрелищных мероприятий <**> | (5.1.1) |
25 | Государственное управление <*> <**> | (3.8.1) |
26 | Обеспечение внутреннего правопорядка | (8.3) |
27 | Обеспечение научной деятельности <*> <**> | (3.9) |
28 | Предоставление коммунальных услуг | (3.1.1) |
Условно разрешенные виды использования: | ||
29 | Объекты дорожного сервиса <*> | (4.9.1) |
30 | Стоянки транспорта общего пользования <*> | (7.2.3) |
31 | Воздушный транспорт | (7.4) |
32 | Дома социального обслуживания <*> | (3.2.1) |
(п. 1 в ред. решения Смоленского городского Совета от 26.03.2021 N 111)
2. Объекты видов использования, отмеченных в пункте 1 настоящей статьи знаком*, могут размещаться только на земельных участках, непосредственно примыкающих к красным линиям улиц, дорог, площадей, проездов, набережных, бульваров, являющихся территориями общего пользования, за исключением внутриквартальных проездов, при отсутствии норм законодательства, запрещающих их размещение.
Объекты видов использования, отмеченных в пункте 1 настоящей статьи знаком**, относятся к основным видам разрешенного использования при условии, что общая площадь объектов капитального строительства на соответствующих земельных участках не превышает 1000 квадратных метров и не менее 500 квадратных метров. В случае если общая площадь объектов капитального строительства на соответствующих земельных участках превышает 1000 квадратных метров или менее 500 квадратных метров, то объекты указанных видов использования относятся к условно разрешенным видам использования. Указанное требование не относится к стратегическим проектам, признанным таковыми в установленном действующим законодательством Смоленска порядке.
3. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии со статьей 16 части II настоящих Правил.
4. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
1) минимальная площадь земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 17 части II настоящих Правил;
2) минимальные отступы зданий, строений общественно-делового назначения от границ земельных участков: