Цели выделения зоны:
сохранение существующего природного ландшафта, зеленых массивов, создание на этих условиях комфорта посещения лесных территорий;
формирование инфраструктуры обслуживания отдыхающих;
обустройство территории для отдыха населения;
сохранение и развитие зеленых насаждений на территории зон охраны источников питьевого водоснабжения;
сохранение и развитие пляжей и размещения объектов водного спорта.
1. Нижеприведенные градостроительные регламенты в части видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства распространяются на земельные участки зоны Р3 только в случае, если указанные участки не входят в границы территорий общего пользования, выделенных красными линиями, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется и для которых градостроительные регламенты не устанавливаются.
2. Основные и условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:
N п/п | Наименование вида разрешенного использования земельных участков | Код по классификатору |
1 | 2 | 3 |
Основные виды разрешенного использования: | ||
1 | Парки культуры и отдыха | (3.6.2) |
2 | Охрана природных территорий | (9.1) |
3 | Магазины <*> | (4.4) |
4 | Общественное питание <*> | (4.6) |
5 | Коммунальное обслуживание | (3.1) |
Условно разрешенные виды использования: | ||
6 | Питомники | (1.17) |
7 | Причалы для маломерных судов | (5.4) |
8 | Рыбоводство | (1.13) |
9 | Оборудованные площадки для занятий спортом | (5.1.4) |
10 | Трубопроводный транспорт | (7.5) |
11 | Осуществление религиозных обрядов | (3.7.1) |
(п. 2 в ред. решения Смоленского городского Совета от 26.03.2021 N 111)
3. Основные и условно разрешенные виды использования могут быть допущены, если их применение не сопровождается сокращением площади зеленых насаждений в границах района зонирования (части территориальной зоны Р3 в замкнутых границах), при условии выполнения компенсационного озеленения в соответствии с требованиями законодательства Смоленска.
4. Объекты видов использования, отмеченных в пункте 2 настоящей статьи знаком*, относятся к основным видам разрешенного использования при условии, что общая площадь объектов капитального строительства на соответствующих земельных участках не превышает 300 квадратных метров и не менее 150 квадратных метров. В случае если общая площадь объектов капитального строительства на соответствующих земельных участках превышает 300 квадратных метров или менее 150 квадратных метров, то объекты указанных видов использования относятся к условно разрешенным видам использования.
5. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии со статьей 16 части II настоящих Правил.
6. Основные и условно разрешенные виды использования могут быть допущены, если максимальная доля территории, занятой объектами капитального строительства и временными сооружениями, от площади земельного участка, предоставленного для размещения объекта капитального строительства, не превысит следующих значений: