ПОРЯДОК ОПРЕДЕЛЕНИЯ РАЗМЕРА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ, НАХОДЯЩИЕСЯ В МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ И ПРЕДОСТАВЛЕННЫЕ В АРЕНДУ БЕЗ ТОРГОВ
(в ред. решения Смоленского городского Совета от 27.05.2016 N 174)
1. Расчеты размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, осуществляются по следующей формуле:
АП = Кс x Бр x Пк x Д / Дг,
где АП - арендная плата в рублях;
Кс - кадастровая стоимость земельного участка в рублях;
Бр - базовый размер арендной платы (в процентах от кадастровой стоимости земельного участка), утвержденный решением Смоленского городского Совета;
Пк - поправочный коэффициент (повышающий или понижающий);
Д - количество дней, за которые производится расчет арендной платы;
Дг - количество дней в году (365 или 366).
Поправочный коэффициент применяется в случаях, предусмотренных пунктами 4, 5 настоящего Порядка.
(п. 1 в ред. решения Смоленского городского Совета от 27.05.2016 N 174)
2. Если размер арендной платы за 1 кв. м земельного участка меньше утвержденного решением Смоленского городского Совета минимального размера арендной платы в рублях за 1 кв. м земельного участка, применяется утвержденный указанным решением минимальный размер арендной платы в рублях за 1 кв. м, за исключением случаев, где применяется поправочный коэффициент.
3. Размер арендной платы понижается в два раза за земельные участки, предоставленные ветеранам Великой Отечественной войны, ветеранам боевых действий, инвалидам, родителям, имеющим ребенка-инвалида, многодетным семьям:
1) под жилые дома;
2) для садоводства, огородничества, животноводства, ведения личного подсобного хозяйства;
3) под индивидуальное жилищное и дачное строительство.
4. Повышающие коэффициенты к базовым размерам арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности, с учетом условий использования земельного участка арендатором, вида деятельности арендатора на земельном участке, а также местоположения земельного участка устанавливаются на основании постановления Администрации города Смоленска.
5. Понижающие коэффициенты к базовым размерам арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности, устанавливаются временно (сроком до одного года) на основании постановления Администрации города Смоленска в качестве меры поддержки приоритетных для города Смоленска отраслей хозяйствования.
6. Повышающие и понижающие коэффициенты, указанные в пунктах 4, 5 настоящего Порядка, устанавливаются постановлением Администрации города Смоленска по согласованию с планово-бюджетной комиссией Смоленского городского Совета. При этом размер арендной платы не должен увеличиваться или уменьшаться более чем в два раза.
7. Если земельные участки используются не по целевому назначению, определенному договором аренды земельного участка, размер арендной платы увеличивается в два раза.
Если земельные участки, предоставленные для строительства зданий, строений, сооружений, не используются по целевому назначению, по истечении трехлетнего срока с момента предоставления земельного участка в аренду, размер арендной платы увеличивается в два раза.
Факт неиспользования земельного участка или использования его не по целевому назначению устанавливается на основании сведений, полученных от специально уполномоченных государственных органов, осуществляющих государственный земельный надзор, или органов, осуществляющих муниципальный земельный контроль.
8. Размер арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности и предоставленные для размещения объектов, предусмотренных подпунктом 2 пункта 1 статьи 49 Земельного кодекса Российской Федерации, а также для проведения работ, связанных с пользованием недрами, принимается равным размеру арендной платы, рассчитанному для соответствующих целей в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности.
9. Размер арендной платы за земельный участок, находящийся в муниципальной собственности, определяется в размере земельного налога, рассчитанного в отношении такого земельного участка, в случае заключения договора аренды земельного участка:
1) с лицом, которое в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, без проведения торгов в случае, если такой земельный участок зарезервирован для государственных или муниципальных нужд либо ограничен в обороте;
2) с лицом, с которым заключен договор о развитии застроенной территории, если земельный участок образован в границах застроенной территории, подлежащей развитию, и предоставлен указанному лицу;