Действующий

О СТРАТЕГИИ РАЗВИТИЯ ХИМИЧЕСКОГО КОМПЛЕКСА КЕМЕРОВСКОЙ ОБЛАСТИ НА ПЕРИОД ДО 2025 ГОДА


Рисунок 51. Динамика средних цен земельных участков под административную и производственно-складскую застройку по муниципальным образованиям Кемеровской области в 2008 - 2009 г.г., руб. за 1 кв. м*


За период с апреля 2008 г. по февраль 2009 г. отмечается снижение цен по традиционным лидерам рынка (Кемерово и Новокузнецк), а в городах и районах области, напротив, произошел резкий рост, связанный с увеличением числа предлагаемых к продаже объектов. Так, например, в г. Белово появился ряд предложений земельных участков, расположенных с самом центре города, которые, соответственно, повлияли своей высокой стоимостью на среднюю цену в городе. Подобная тенденция наблюдается во всех остальных растущих сегментах.

Предположительно, рост цен продолжится в течение 3 - 5 лет до насыщения рынка и формирования рыночного механизма регулирования спроса/предложения. На интерес предприятий к земельным участкам также повлияет ожидаемое повышение ставок аренды земли и налогов на владение землей.

Значительное влияние на рынок оказывает доступность и стоимость объектов коммерческой недвижимости <57>, требуемых для организации производства, работы офиса и последующего сбыта.

     ________________

<57> К категории коммерческой недвижимости относятся торговые, производственно-складские и административно-офисные помещения.

Анализ рынка коммерческой недвижимости Кемеровской области свидетельствует о его стремительном развитии за последние 4 года, что выражается в появлении большого количества объектов на открытом рынке, увеличении числа информационных источников, появлении полной информации о характеристиках выставляемых к продаже объектов.

Так, в первом полугодии 2008 года к продаже в Кемеровской области предлагалось 1378 объектов коммерческой недвижимости. Основной объем предложения приходился на Кемерово (47,3 процента от совокупного объема) и Новокузнецк (30,8 процента) от совокупного объема.