ГОРОДСКОЕ СОБРАНИЕ ГОРОДА ЮЖНО-САХАЛИНСКА
РЕШЕНИЕ
от 6 апреля 2004 года N 637/81вн-04-2
О Методике расчета арендной платы за пользование имуществом городского округа "Город Южно-Сахалинск"
(с изменениями на 23 ноября 2022 года)
(в ред. Решений городского Собрания городского округа "Город Южно-Сахалинск" от 26.07.2006 N 380/20-06-3, от 28.03.2007 N 627/31-07-3, от 26.03.2008 N 1022/49-08-3, от 28.05.2008 N 1109/51-08-3, от 31.07.2008 N 1211/53-08-3, от 24.12.2008 N 1351/58-08-3 (ред. 25.03.2009), от 18.02.2010 N 78/7-10-4, от 27.10.2010 N 251/15-10-4, Решений Городской Думы города Южно-Сахалинска от 25.11.2014 N 39/3-14-5, от 29.05.2019 N 1478/79-19-5, от 25.03.2020 N 163/9-20-6, от 26.08.2020 N 303/15-20-6, от 23.11.2022 N 1055/50-22-6, с изм., внесенными Решением Городской Думы города Южно-Сахалинска от 17.02.2016 N 372/22-16-5)
В соответствии со ст. 424, 654 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 6, 15 Федерального закона "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", ст. 32 Устава города Южно-Сахалинска, в целях повышения эффективности процесса управления муниципальной собственностью на территории городского округа "Город Южно-Сахалинск" городское Собрание решило:
(в ред. Решения городского Собрания городского округа "Город Южно-Сахалинск" от 26.07.2006 N 380/20-06-3)
1. Утвердить Методику расчета арендной платы за пользование имуществом городского округа "Город Южно-Сахалинск" (прилагается).
(в ред. Решения городского Собрания городского округа "Город Южно-Сахалинск" от 26.07.2006 N 380/20-06-3)
2. Департаменту архитектуры, градостроительства и управления недвижимостью города Южно-Сахалинска (Распутняк С.А.) произвести перерасчет платежей по ранее заключенным договорам аренды в установленном законом и договором порядке.
(в ред. Решения городского Собрания городского округа "Город Южно-Сахалинск" от 26.07.2006 N 380/20-06-3)
3. Признать утратившими силу:
- решение городского Собрания от 22.04.1999 N 353/21 "Об утверждении базовой ставки, Методики и форм расчетов годовой арендной платы за пользование имуществом муниципального образования "город Южно-Сахалинск";
- решение городского Собрания от 27.06.2001 N 60/7-01-2 "Об утверждении базовой ставки расчета годовой арендной платы и внесении изменений в Методику расчета арендной платы за пользование имуществом муниципального образования "город Южно-Сахалинск";
- решение городского Собрания от 24.12.2002 N 328/43-02-2 "О внесении изменений и дополнений в Методику расчета арендной платы за пользование имуществом муниципального образования "город Южно-Сахалинск".
4. Решение вступает в силу со дня опубликования в газете "Южно-Сахалинск сегодня".
5. Контроль за исполнением настоящего решения возложить на председателя городского Собрания г. Южно-Сахалинска А.А.Доронину.
Председатель
городского Собрания
г. Южно-Сахалинска
А.А.Доронина
Приложение
к решению
городского Собрания
г. Южно-Сахалинска
от 06.04.2004 N 637/81вн-04-2
МЕТОДИКА РАСЧЕТА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ ИМУЩЕСТВОМ ГОРОДСКОГО ОКРУГА "ГОРОД ЮЖНО-САХАЛИНСК"
(в ред. Решений городского Собрания городского округа "Город Южно-Сахалинск" от 26.07.2006 N 380/20-06-3, от 28.03.2007 N 627/31-07-3, от 26.03.2008 N 1022/49-08-3, от 28.05.2008 N 1109/51-08-3, от 31.07.2008 N 1211/53-08-3, от 24.12.2008 N 1351/58-08-3 (ред. 25.03.2009), от 18.02.2010 N 78/7-10-4, от 27.10.2010 N 251/15-10-4, Решений Городской Думы города Южно-Сахалинска от 25.11.2014 N 39/3-14-5, от 29.05.2019 N 1478/79-19-5, от 25.03.2020 N 163/9-20-6, от 26.08.2020 N 303/15-20-6, от 23.11.2022 N 1055/50-22-6, с изм., внесенными Решением Городской Думы города Южно-Сахалинска от 17.02.2016 N 372/22-16-5)
I. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1.1. Настоящая методика расчета арендной платы за пользование имуществом городского округа "Город Южно-Сахалинск" применяется при определении арендной платы за движимое имущество, в том числе: машины, оборудование, передаточные устройства, транспортные средства, вычислительную технику, инструмент и прочее; объекты нежилого фонда, в том числе: нежилые здания, сооружения, строения и помещения, нежилые помещения в жилых домах; и за имущество, предназначенное для обеспечения жизнедеятельности населения на территории городского округа "Город Южно-Сахалинск", переданное в аренду в соответствии с Положением об аренде муниципального имущества городского округа "Город Южно-Сахалинск" юридическим лицам всех форм собственности и индивидуальным предпринимателям.
(п. 1.1 в ред. Решения городского Собрания городского округа "Город Южно-Сахалинск" от 26.03.2008 N 1022/49-08-3)
1.2. Расчет арендной платы производится без налога на добавленную стоимость и стоимости арендной платы за соответствующий земельный участок.
1.3. Платежи за электроэнергию, техническое обслуживание, коммунальные и другие услуги по содержанию арендуемого имущества не включаются в расчет арендной платы и возмещаются арендатором по отдельным договорам с балансодержателем и иными специализированными организациями.
(в ред. Решения городского Собрания городского округа "Город Южно-Сахалинск" от 26.03.2008 N 1022/49-08-3)
II. РАСЧЕТ ОПЛАТЫ ЗА АРЕНДУ ОБЪЕКТОВ НЕЖИЛОГО ФОНДА
2.1. Расчет арендной платы за объект нежилого фонда (кроме имущества, предназначенного для обеспечения жизнедеятельности населения на территории городского округа "Город Южно-Сахалинск") производится по формуле:
(в ред. Решения городского Собрания городского округа "Город Южно-Сахалинск" от 26.03.2008 N 1022/49-08-3)
Ап = Б x Пк x S : 12,
где:
Ап - ежемесячный размер арендной платы;
Б - базовая ставка годовой арендной платы (руб.);
S - общая площадь объекта, переданного в аренду (кв. м);
Пк - произведение поправочных коэффициентов К1, К2, К3, К4;
12 - число месяцев в году.
2.2. Базовая ставка годовой арендной платы (без учета налога на добавленную стоимость и коммунальных услуг) принимается равной средней величине расчетных базовых ставок (Бi), установленных на основании предоставленных независимыми оценщиками данных о годовой стоимости аренды 1 кв. метра недвижимого имущества (Ai) на территории городского округа "Город Южно-Сахалинск":
Б = SUM Бi / n, Бi = Ai / Пкi,
где:
n - количество выбранных независимыми оценщиками объектов для определения Ai,
Пкi - произведение поправочных коэффициентов К1, К2, К3, К4 для Ai.
В дальнейшем базовая ставка годовой арендной платы увеличивается на уровень инфляции (потребительских цен).
(в ред. Решения Городской Думы города Южно-Сахалинска от 29.05.2019 N 1478/79-19-5)
(п. 2.2 в ред. Решения городского Собрания городского округа "Город Южно-Сахалинск" от 28.03.2007 N 627/31-07-3)
2.3. Размер базовой ставки годовой арендной платы за 1 кв. м может изменяться по решению Городской Думы города Южно-Сахалинска, но не чаще одного раза в год.
(в ред. Решения Городской Думы города Южно-Сахалинска от 25.11.2014 N 39/3-14-5)
Проект решения об установлении базовой ставки годовой арендной платы нежилых объектов на очередной финансовый год вносится мэром города Южно-Сахалинска в Городскую Думу города Южно-Сахалинска не позднее 10 октября текущего финансового года.
(абзац введен Решением Городской Думы города Южно-Сахалинска от 25.03.2020 N 163/9-20-6)
2.4. Общая площадь объекта нежилого фонда, переданного в аренду, определяется как сумма площадей его основных и подсобных помещений.
2.5. Поправочные коэффициенты:
К1 - коэффициент предназначения сдаваемого в аренду объекта, единый для всех предприятий, организаций и индивидуальных предпринимателей.
4,0 - банки и их филиалы, пункты обмена валют, ночные клубы, гостиницы, рестораны, бары;
3,0 - страховые, риэлтерские и лизинговые компании, инвестиционные и аудиторские фирмы, биржи;
2,5 - нотариальные и адвокатские конторы, юридические консультации, мотели, кемпинги, ломбарды;
2,4 - сыскные и охранные бюро и агентства, торговля продуктами питания и аксессуарами для животных;
2,2 - оказание услуг по обслуживанию и ремонту автотранспорта, автостоянки, автошколы, гаражи, автозаправочные станции;
2,0 - офисы фирм (кроме отнесенных к коэффициентам 1,8; 1,2; 0,7 и имеющих предназначения, не отраженные в перечне);
1,8 - маркетинговые фирмы, супермаркеты, терминалы и склады по хранению и растаможиванию грузов, офисы и мастерские (цеха) фирм (предприятий, организаций, ПБОЮЛ), занимающихся производством, проектированием, строительством, оказанием услуг населению (кроме отнесенных к другим коэффициентам);
