МЭР ГОРОДА ЮЖНО-САХАЛИНСКА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 1 ноября 2004 года N 2024
О ВРЕМЕННЫХ АРХИТЕКТУРНЫХ ТРЕБОВАНИЯХ, ПРЕДЪЯВЛЯЕМЫХ К ВНЕШНЕМУ ВИДУ ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ, РАСПОЛОЖЕННЫХ НА ТЕРРИТОРИИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА "ГОРОД ЮЖНО-САХАЛИНСК", И К БЛАГОУСТРОЙСТВУ ТЕРРИТОРИЙ, ПРИЛЕГАЮЩИХ К ЭТИМ ЗДАНИЯМ И СООРУЖЕНИЯМ
(в редакции Постановлений Мэра города Южно-Сахалинска от 27.07.2005 N 1390, от 13.12.2005 N 2276, от 20.08.2008 N 1962, от 05.03.2010 N 368, Постановлений Администрации города Южно-Сахалинска от 17.09.2010 N 1704, от 22.04.2011 N 642, от 24.09.2013 N 1771-па)
В соответствии с Земельным, Жилищным и Градостроительным кодексами РФ и Законами РФ от 17.11.1995 N 169-ФЗ "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации", от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", ст. 37 Устава городского округа "Город Южно-Сахалинск", Правилами благоустройства и санитарного содержания территории городского округа "Город Южно-Сахалинск", утвержденными решением городского Собрания от 24.09.2008 N 1249/54-08-3, Правилами землепользования и застройки на территории городского округа "Город Южно-Сахалинск", утвержденными решением городского Собрания от 30.01.2013 N 744/44-13-4, постановляю:
(преамбула в ред. Постановления Администрации города Южно-Сахалинска от 24.09.2013 N 1771-па)
1. Утвердить "Временные архитектурные требования, предъявляемые к внешнему виду зданий и сооружений, расположенных на территории городского округа "город Южно-Сахалинск", и к благоустройству территорий, прилегающих к этим зданиям и сооружениям" (прилагаются).
(в ред. Постановления Мэра города Южно-Сахалинска от 13.12.2005 N 2276)
2. Данное постановление вступает в силу со дня опубликования в газете "Южно-Сахалинск сегодня".
3. Контроль исполнения настоящего постановления возложить на вице-мэра по градостроительству.
(п. 3 в ред. Постановления Администрации города Южно-Сахалинска от 24.09.2013 N 1771-па)
Мэр г. Южно-Сахалинска
Ф.И.Сидоренко
Приложение
к постановлению
мэра г. Южно-Сахалинска
от 01.11.2004 N 2024
ВРЕМЕННЫЕ АРХИТЕКТУРНЫЕ ТРЕБОВАНИЯ, ПРЕДЪЯВЛЯЕМЫЕ К ВНЕШНЕМУ ВИДУ ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ, РАСПОЛОЖЕННЫХ НА ТЕРРИТОРИИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА "ГОРОД ЮЖНО-САХАЛИНСК", И К БЛАГОУСТРОЙСТВУ ТЕРРИТОРИЙ, ПРИЛЕГАЮЩИХ К ЭТИМ ЗДАНИЯМ
(в редакции Постановлений Мэра города Южно-Сахалинска от 27.07.2005 N 1390, от 13.12.2005 N 2276, от 20.08.2008 N 1962, от 05.03.2010 N 368, Постановлений Администрации города Южно-Сахалинска от 17.09.2010 N 1704, от 22.04.2011 N 642, от 24.09.2013 N 1771-па)
1. Общая часть
1.1. Временные архитектурные требования, предъявляемые к внешнему виду зданий и сооружений, расположенных на территории городского округа "Город Южно-Сахалинск", и к благоустройству территорий, прилегающих к этим зданиям и сооружениям (далее по тексту - "Временные требования"), являются руководством для выполнения собственниками зданий, строений и сооружений, а также лицами, владеющими указанными объектами на праве хозяйственного ведения, оперативного управления, аренды и безвозмездного пользования (далее - "владельцами"), обязанностей по надлежащему санитарному и эстетическому содержанию фасадов, принадлежащих им объектов, расположенных на территории городского округа "Город Южно-Сахалинск", и благоустройству прилегающей к данным объектам территории.
(в ред. Постановления Мэра города Южно-Сахалинска от 13.12.2005 N 2276)
1.2. "Временные требования" применяются на всей территории городского округа "Город Южно-Сахалинск" и не регламентируют работы, связанные со строительством, реконструкцией и перепланировкой строений, зданий, сооружений, помещений, которые должны выполняться в порядке, установленном законодательством и нормативными требованиями.
(в ред. Постановления Мэра города Южно-Сахалинска от 13.12.2005 N 2276)
1.3. "Временные требования" обязательны для всех "владельцев", независимо от форм собственности и ведомственной принадлежности, выполняющих в г. Южно-Сахалинске функции содержания и эксплуатации зданий и сооружений, а также работы по реконструкции, строительству, благоустройству и озеленению, осуществляющих ремонт и эксплуатацию инженерных сооружений, дорожных покрытий, зданий и сооружений.
1.4. Все виды комплексного благоустройства и озеленения, а также любой объем строительных работ, связанный со строительством, ремонтом, реконструкцией и перепланировкой строений, зданий, сооружений, помещений на территории города, осуществляются:
- при наличии оформленной в установленном порядке разрешительной документации;
- при наличии основного регламентирующего документа - проектной документации, утвержденной в установленном порядке.
1.5. Технический паспорт цветового решения фасадов строений, зданий, помещений и вся проектная документация, в том числе и по благоустройству территории, выполняется лицензированной проектной организацией и согласовывается в установленном порядке, в том числе с Департаментом архитектуры, градостроительства и землепользования города Южно-Сахалинска, далее - "ДАГИЗ города Южно-Сахалинска".
(в ред. Постановления Администрации города Южно-Сахалинска от 24.09.2013 N 1771-па)
1.6. Все подрядные организации (строительные) должны иметь оформленные в установленном порядке лицензии на выполнение определенных видов работ.
1.7. Проектная документация на комплексное благоустройство выполняется:
- на вновь осваиваемые территории;
- на ремонт, реконструкцию, перепланировку, модернизацию существующих зданий, сооружений, помещений, дорог, парков, скверов, садов, бульваров, территорий функционального назначения (рынки, автостоянки и пр.).
1.8. Всякое изменение проекта должно быть согласовано заказчиком с проектной организацией (автором проекта) и с ДАГИЗ города Южно-Сахалинска.
(в ред. Постановления Администрации города Южно-Сахалинска от 24.09.2013 N 1771-па)
1.9. Ремонт, включая окраску фасада, осуществляется в соответствии с техническим паспортом цветового решения фасада, согласованным с ДАГИЗ города Южно-Сахалинска, а при необходимости - с органами охраны памятников истории и культуры.
(в ред. Постановления Администрации города Южно-Сахалинска от 24.09.2013 N 1771-па)
1.10. Технический паспорт цветового решения фасада изготавливается не менее чем в трех экземплярах. Один экземпляр согласованного технического паспорта цветового решения фасада в обязательном порядке сдается в архив ДАГИЗ города Южно-Сахалинска.
(в ред. Постановления Администрации города Южно-Сахалинска от 24.09.2013 N 1771-па)
1.11. Необходимость проведения ремонта, в том числе окраски фасадов или улучшения архитектурной выразительности здания, и прилегающего благоустройства определяется в соответствии с градостроительной и проектной документацией, строительными, санитарными и иными нормами и правилами, с учетом фактического состояния фасада и прилегающего благоустройства и, при необходимости, по предписаниям контролирующих органов.
2. Обязанности владельцев зданий, сооружений и помещений
"Владельцы" зданий, сооружений и помещений обязаны:
2.1. иметь проект благоустройства территории и проект фасадов здания с техническим паспортом цветового решения фасадов, утвержденные в установленном порядке и согласованные с ДАГИЗ города Южно-Сахалинска;
(в ред. Постановления Администрации города Южно-Сахалинска от 24.09.2013 N 1771-па)
2.2. проводить работы по своевременному ремонту и надлежащему содержанию зданий, строений и сооружений и иных объектов недвижимости на земельных участках и благоустройству земельных участков в соответствии с градостроительной и проектной документацией, градостроительными нормативами и правилами, экологическими, санитарными, противопожарными и иными специальными нормативами;
2.3. содержать в исправном состоянии фасады принадлежащих им зданий, строений и сооружений путем периодического производства ремонта (окраски), реконструкции, модернизации фасадов в установленные сроки;
2.4. в случае если в собственности, хозяйственном ведении или оперативном управлении граждан или юридических лиц находятся отдельные нежилые помещения в зданиях, строениях, сооружениях, такие лица несут обязанности по долевому участию в ремонте, в том числе окраске фасадов и благоустройству прилегающей территории, пропорционально площадям занимаемых помещений (для фасадов) и площади отведенных им земельных участков (для благоустройства);
2.5. арендаторы зданий, строений, сооружений, помещений в них, а также лица, обладающие правом безвозмездного пользования указанными объектами (ссудополучатели), несут обязанности по ремонту, в том числе окраске фасадов и благоустройству прилегающей территории, в порядке, установленном пунктами 2.2 - 2.4 главы 2 "Временных требований", если в соответствии с условиями договора аренды, безвозмездного пользования эта обязанность не возложена на арендодателя, ссудодателя;
2.6. на работы по ремонту фасадов и благоустройству территории необходимо получить разрешение в установленном порядке и, при необходимости, ордер на производство земляных работ;
2.7. работы по фасадам, благоустройству выполнять качественно, в соответствии с требованиями проекта, СНиП и постановлением мэра г. Южно-Сахалинска от 11.07.2000 N 1164 "Об обеспечении надежности и долговечности облицовки фасадов зданий и сооружений".
3. Требования к ремонту и содержанию фасадов и благоустройству территории
3.1. Установить следующие требования к ремонту и содержанию фасадов зданий:
3.1.1. применение наиболее эффективных, современных, долговечных методов и материалов, учитывающих природно-климатические условия области и обеспечивающих создание современного архитектурно-дизайнерского уровня застройки города и хорошего качества среды жизнедеятельности;
3.1.2. применяемые материалы должны иметь российский сертификат;
3.1.3. обеспечение соблюдения технологического процесса в выполнении отделки фасадов;
3.1.4. изменение цветового решения фасадов производить с учетом цветовой гаммы сложившейся застройки;
3.1.5. разработку проектной документации на проведение работ по строительству или реконструкции зданий, расположенных в центральной части города, проводить с учетом градостроительной перспективы и комплексного благоустройства прилегающей территории;
3.1.6. при организации в первых этажах жилых и общественных зданий объектов торговли, бытового обслуживания населения, офисов и других видов общественных помещений обеспечить цельность цветовой гаммы фасада с существующим зданием и с существующими встроенными помещениями;
3.1.7. наличие отдельного входа в помещение в случае размещения его в жилом доме, обустроенного с учетом линий градостроительного регулирования; архитектурное оформление входной группы; исключение доступа с козырьков и элементов декоративного оформления входных групп в квартиры или помещения, принадлежащие другим владельцам;
3.1.8. при переводе жилого помещения в статус "нежилое" отделку фасадов такого помещения и обустройство входной части выполнить с увязкой архитектурно-дизайнерского решения с уже существующими и возможными к размещению на перспективу объектами (что должно быть принципиально представлено при разработке проектной документации на реконструкцию первого объекта) в пределах первого этажа при разнообразии конкретного архитектурно-дизайнерского и рекламного решения каждого объекта;
3.1.9. обеспечение единого архитектурно-стилевого решения в пределах одного здания, если объект встроен в это здание;
3.1.10. обеспечение взаимоувязки друг с другом в части единства стилевого решения всей рекламы, в том числе световой, на встроенных объектах в пределах первого этажа;
3.1.11. у зданий, расположенных в центральной части города, все цоколи, примыкающие к тротуарной плитке, должны быть в капитальном исполнении (плитка, облицовка камнем, каменная штукатурка) и увязаны с общей отделкой здания;
3.1.12. обеспечение выполнения действующих требований законодательных, нормативно-правовых актов и нормативных документов по созданию доступной среды для маломобильных групп населения;
3.1.13. обеспечение высокого качества отделки и состояния выступающих конструкций: балконов, эркеров, террас, лоджий, карнизов, лепных украшений, ограждений балконов и т.п.;
3.1.14. при невозможности восстановления разрушенных на 90% и более архитектурных деталей: балясин, сложных поясов, профилей и т.п. (застройка 50 - 60 гг.) предусмотреть новое изготовление данных элементов в том же архитектурном стиле. Или, в виде исключения, при квалифицированном обосновании и согласовании - выполнение нового единого комплексного решения;
3.1.15. обеспечение наличия указателей с номерами домов и названиями улиц, освещаемых в ночное время, выполненных по установленной форме;
3.1.16. включение в объем работ по ремонту фасадов жилых домов комплексной отделки балконов, лоджий, включая замену ограждений;
3.1.17. обеспечение наличия и высококачественного состояния входных дверей в подвальные помещения; обеспечение защиты от несанкционированного доступа посторонних на чердак, технический этаж, кровлю, в подвал;
3.1.18. обеспечение наличия отмостки и высококачественного состояния отмостки, систем наружного, внутреннего водоотвода, сливов, парапетов, ограждений; труб, лотков, отводящих воду от стен, и т.п.;
3.1.19. обеспечение исправности конструкций оконных проемов, входных приямков;
3.1.20. обеспечение высококачественного состояния кровли, ее соответствия нормативным требованиям;
3.1.21. обеспечение наличия и высокого качества выполнения рекламного оформления, световой рекламы, вывесок;
3.1.22. обеспечение соответствия требованиям, предъявляемым к охране и использованию памятников истории и культуры, включая здания и сооружения, отнесенные к таким памятникам.
3.2. "Владельцам" запрещается:
3.2.1. переоборудование и перекраска в другой цвет балконов, лоджий, облицовка, покраска, другие типы отделки фасадов зданий и сооружений, нанесение на элементы зданий и сооружений различных надписей и указателей, пристройка и ликвидация отдельных частей и элементов зданий и сооружений, в том числе архитектурных деталей, установка решеток на окна, установка на фасадах зданий, выходящих на центральные улицы города, кондиционеров и другого оборудования, влияющего на внешний облик здания, элементов рекламы, оформление витрин без согласования с ДАГИЗ города Южно-Сахалинска и владельцем здания (сооружения);
(в ред. Постановления Мэра города Южно-Сахалинска от 20.08.2008 N 1962, Постановления Администрации города Южно-Сахалинска от 24.09.2013 N 1771-па)
3.2.2. оформление входов в магазины, офисы, организуемые в первых этажах зданий, без наличия разрешительных документов и утвержденной проектной документацией;
3.2.3. производить окраску фасада до восстановления в первозданном виде разрушенных и поврежденных архитектурных и лепных деталей;
