Настоящее Положение о территориальном планировании (далее также - Положение) села Дальнее городского округа "Город Южно-Сахалинск" (далее также - село Дальнее, село) подготовлено в соответствии со ст. 23 Градостроительного кодекса РФ в качестве текстовой части материалов в составе внесения изменений в генеральный план села Дальнее городского округа "Город Южно-Сахалинск" (далее также - внесение изменений в генеральный план), содержащей:
1) сведения о видах, назначении и наименованиях планируемых для размещения объектов местного значения городского округа, их основные характеристики, их местоположение (для объектов местного значения, не являющихся линейными объектами, указываются функциональные зоны), а также характеристики зон с особыми условиями использования территорий в случае, если установление таких зон требуется в связи с размещением данных объектов;
2) параметры функциональных зон, а также сведения о планируемых для размещения в них объектах федерального значения, объектах регионального значения, объектах местного значения, за исключением линейных объектов.
Территориальное планирование осуществляется в соответствии с действующим федеральным законодательством и законодательством Сахалинской области, муниципальными правовыми актами городского округа "Город Южно-Сахалинск" и направлено на комплексное решение задач развития городского округа "Город Южно-Сахалинск" и решение вопросов местного значения, установленных Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации".
Основные задачи внесения изменений в генеральный план:
- выявление проблем градостроительного развития территории села Дальнее, обеспечение их решения;
- определение основных направлений и параметров пространственного развития территории села Дальнее, обеспечивающих создание инструмента управления развитием территории на основе баланса интересов федеральных, региональных и местных органов власти;
- создание электронного генерального плана на основе компьютерных технологий и программного обеспечения, а также требований к формированию ресурсов информационной системы обеспечения градостроительной деятельности.
Внесение изменений в генеральный план устанавливает:
- функциональное зонирование территории села Дальнее;
- границу населенного пункта;
- перечень объектов местного значения городского округа "Город Южно-Сахалинск", планируемых к размещению на территории села Дальнее.
В ходе подготовки проекта в генеральный план села Дальнее были внесены следующие изменения:
1) в части параметров развития территории:
- прогнозируемая численность населения на расчетный срок (до 2030 года) увеличилась до 12,5 тыс. чел.;
2) в части функционального зонирования:
- зона автомобильного транспорта по ул. Студенческой изменена на зону индивидуальной жилой застройки;
- территория в границах улиц Рассветная - Речная - Парниковая - Советская - Октябрьская - Московская отображена как зона малоэтажной жилой застройки с учетом санитарно-защитной зоны от существующих сохраняемых ОСК-8;
- территория в границах санитарно-защитной зоны от ГУСП "Островная птицефабрика" определена как зона транспортной инфраструктуры и зона производственного и коммунально-складского назначения, прилегающая территория к зоне производственного и коммунально-складского назначения и зоне транспортной инфраструктуры с западной стороны (зона рекреационного назначения) определена как зона малоэтажной жилой застройки;
- зона индивидуальной жилой застройки, расположенная в проектируемой части западнее реки Владимировка по улицам Ключевая, Золотое Кольцо, Серебряное Кольцо, Космическая, Лунная, изменена на зону малоэтажной жилой застройки;
- зоны сельскохозяйственного использования и рекреационного назначения, расположенные восточнее реки Владимировка, предусмотрены под развитие жилой застройки, а именно, 30% территории под малоэтажную жилую застройку, остальную - под индивидуальную жилую застройку с размещением общественно-деловых зон и зон транспортной инфраструктуры;
- зона индивидуальной жилой застройки на пересечении улиц Речная и Шебунина заменена на зону малоэтажной жилой застройки;
- зоны сельскохозяйственного использования и природных территорий западнее улицы Алмазная заменены на зону общественно-делового назначения и зону озелененных территорий общего пользования;
- зона производственного и коммунально-складского назначения по улице Ударная заменена на зону транспортной инфраструктуры;
- изменена трассировка главной улицы Рассветная с учетом земельного участка, предоставленного ООО "Армсахстрой" для комплексного освоения в целях жилищного строительства южнее пересечения улиц Ударная и Рассветная;
- зона индивидуальной жилой застройки южнее улицы Московская заменена на зону малоэтажной жилой застройки;
3) в части размещения объектов местного значения городского округа "Город Южно-Сахалинск":
- размещение объектов инженерной и транспортной инфраструктур предусмотрено в соответствии с проектом генерального плана городского округа "Город Южно-Сахалинск";