2.1. Органы государственной власти Сахалинской области, органы местного самоуправления городского округа "Город Южно-Сахалинск", физические и юридические лица вправе обратиться в письменной форме в ДАГУН города Южно-Сахалинска с предложением рассмотрения возможности принятия решения о развитии застроенной территории.
2.2. Администрация города Южно-Сахалинска не позднее 45 дней со дня регистрации письменного обращения определяет правовую возможность принятия решения о развитии застроенной территории, для чего осуществляет сбор следующих данных у уполномоченных организаций, учреждений и предприятий (Комитет по управлению государственным имуществом Сахалинской области, Управление Федеральной регистрационной службы по Сахалинской области, Сахалинский филиал ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ", Департамент городского хозяйства администрации города Южно-Сахалинска и прочие):
2.2.1. о планируемых границах и площади земельных участков, планируемых под развитие застроенной территории;
2.2.2. об объектах недвижимого имущества, находящихся в границах земельных участков, планируемых под развитие застроенной территории;
2.2.3. о собственниках (пользователях, нанимателях) таких объектов;
2.2.4. о правах на объекты недвижимого имущества, расположенных на земельных участках, планируемых под развитие застроенной территории;
2.2.5. о количестве лиц, имеющих право на проживание, пользование по закону объектами недвижимого имущества, расположенных на земельных участках, планируемых под развитие застроенной территории;
2.2.6. о занимаемой площади жилых помещений или иных объектов капитального строительства, вид разрешенного пользования и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту;
2.2.7. иную информацию, в которой необходимость может возникнуть в процессе принятия решения.
2.3. После окончания сбора всех данных, но не позднее срока, указанного в пункте 2.2, Администрация города Южно-Сахалинска готовит заключение о соответствии застроенных территорий установленным законодательством критериям и правовой возможности развития застроенных территорий, либо об отсутствии установленных законодательством условий принятия такого решения.
В случае подготовки заключения об отсутствии установленных законодательном условий принятия такого решения Администрация города Южно-Сахалинска направляет заявителям уведомление, с указанием причин принятия такого решения.
В случае принятия заключения о соответствии застроенных территорий установленным законодательством критериям и правовой возможности развития застроенных территорий, при отсутствии местных нормативов градостроительного проектирования, Администрация города Южно-Сахалинска готовит и утверждает муниципальным правовым актом, издаваемым мэром города Южно-Сахалинска расчетные показатели обеспечения территории объектами социального и коммунально-бытового назначения, объектами инженерной инфраструктуры.
2.4. В течение 20-ти дней после подготовки заключения о соответствии застроенных территорий установленным законодательством критериям и правовой возможности о развитии застроенных территорий Администрация города Южно-Сахалинска принимает решение в виде муниципального правового акта, издаваемого мэром города Южно-Сахалинска о развитии застроенной территории, с указанием местоположения такой территории, ее площади, а также перечня адресов зданий, строений, сооружений, расположенных на этой территории, подлежащих сносу либо реконструкции.
2.5. После утверждения муниципального правового акта, издаваемого мэром города Южно-Сахалинска о развитии застроенной территории, Администрация города Южно-Сахалинска прекращает действия, связанные с приватизацией, передачей в аренду, либо иным видом пользования объектов недвижимого имущества, находящихся в муниципальной собственности расположенных на данной территории.
2.6. После утверждения муниципального правового акта, издаваемого мэром города Южно-Сахалинска о развитии застроенной территории, Администрация города Южно-Сахалинска прекращает действия, связанные с заключением новых договоров найма, а также с изменением существующих договоров найма жилых помещений, находящихся в многоквартирных жилых домах, расположенных в границах застроенной территории, определенной под развитие, кроме случаев, установленных действующим законодательством.
2.7. В течение 10-ти дней со дня вступления в силу муниципального правового акта, издаваемого мэром города Южно-Сахалинска о развитии застроенных территории, Межведомственная комиссия при администрации города Южно-Сахалинска по оценке жилищного фонда Южно-Сахалинска готовит и предъявляет требования к собственникам жилых помещений в доме, признанным в установленном Правительством Российской Федерации порядке аварийным и подлежащим сносу и расположенном на застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии, о его сносе или реконструкции с указанием срока не менее шести месяцев - для подачи в установленном законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности порядке заявления на получение разрешения на строительство, снос или реконструкцию такого дома.
В случае, если собственником или собственниками многоквартирного дома в течение установленного срока не будет подано в установленном законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности порядке заявление на получение разрешения на строительство, снос или реконструкцию такого дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, и жилые помещения в указанном доме подлежат изъятию для муниципальных нужд в порядке, установленном федеральным законодательством.
2.8. Решение об изъятии земельного участка принимается Администрацией города Южно-Сахалинска в форме муниципального правового акта, издаваемого мэром города Южно-Сахалинска. Решение об изъятии земельного участка(ов) принимается в срок, не превышающий 20 дней. Реализацию решения об изъятии земельного участка(ов) обеспечивает Администрация города Южно-Сахалинска.
2.9. Решение об изъятии жилых помещений принимается Администрацией города Южно-Сахалинска в форме муниципального правового акта, издаваемого мэром города Южно-Сахалинска. Решение об изъятии жилого(ых) помещения принимается в срок, не превышающий 20 дней. Реализацию решения об изъятии жилых (нежилых) помещений обеспечивает Администрация города Южно-Сахалинска.
2.10. Решение об изъятии подлежит государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
2.11. После государственной регистрации решения об изъятии жилых помещений и земельных участков Администрация города Южно-Сахалинска готовит и уведомляет собственников жилых помещений и земельных участков о принятом решении об изъятии жилого помещения и земельного участка, о дате осуществления государственной регистрации такого решения. Собственники жилого помещения и земельного участка уведомляются не позднее чем за год до предстоящего изъятия жилого помещения.
2.12. Выкупная цена за изымаемые жилые помещения в домах, расположенных на застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии, а также выкупная цена за изымаемые земельные участки определяется на основании соглашения сторон в порядке, установленном действующим законодательством.
(п. 2.12 в ред. Решения городского Собрания городского округа "Город Южно-Сахалинск" от 23.12.2009 N 56/5-09-4)
2.13. Выкупная цена за изымаемые на основании муниципального правового акта, издаваемого мэром города Южно-Сахалинска, жилые помещения в домах, признанных аварийными и подлежащими сносу или включенные в адресные программы, и расположенные на застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии, и земельные участки, на которых расположены такие дома, выплачивается лицом на основании договора о развитии застроенной территории, который будет заключен в порядке, установленном действующим законодательством.
(п. 2.13 введен Решением городского Собрания городского округа "Город Южно-Сахалинск" от 23.12.2009 N 56/5-09-4)
2.14. Если собственник жилого помещения или земельного участка не согласен с решением об изъятии жилого помещения или земельного участка, а также другими условиями выкупа, Администрация города Южно-Сахалинска предъявляет иск в суд о выкупе жилого помещения или земельного участка.