1.1. Общая характеристика территории.
Границами проекта планировки и межевания являются земельные участки с кадастровыми номерами 65:01:0406001:22 и 65:01:0406001:23.
Площадь территории в указанных границах составляет 15,7 га.
Численность населения составит ориентировочно 4,6 тыс. человек.
Коэффициент плотности застройки в границах проекта планировки - 0,1.
Плотность населения в проектируемых границах проекта планировки составляет 293 чел./га.
1.2. Цель разработки проекта планировки и межевания.
Проект планировки и межевания разработан в целях установления красных линий, выделения элементов планировочной структуры, установления параметров планируемого развития элементов планировочной структуры, зон планируемого размещения объектов капитального строительства.
1.3. Виды зон планируемого размещения объектов капитального строительства.
Территория дифференцирована на следующие зоны планируемого размещения объектов капитального строительства:
- многоэтажной жилой застройки;
- учебно-образовательного назначения;
- объектов инженерного назначения.
1.4. Параметры планируемого развития территории.
1.4.1. В зоне многоэтажной жилой застройки размещены:
- первая очередь освоения:
- многоквартирные жилые дома, 9 эт. (2 дома);
- многоквартирные жилые дома, 12 эт. (2 дома);
- многоквартирные жилые дома, 15 эт. (1 дом);
- вторая очередь освоения:
- многоквартирные жилые дома, 9 эт. (4 дома);
- третья очередь освоения:
- многоквартирные жилые дома, 9 эт. (15 домов);
- жилищно-эксплуатационная организация;
- многофункциональный общественный комплекс, включающий: магазин, спортзал на 325 кв. м общей площади, клуб по интересам на 230 кв. м общей площади, отделение связи, отделение Сбербанка на 2 операционных места, кафе, предприятие бытового обслуживания на 9 рабочих мест.
Общая площадь жилищного строительства составит 120,8 тыс. кв. м. Плотность жилой застройки не превышает 10,2 тыс. кв. м общей площади жилищного фонда на 1 га жилой зоны.
С учетом нормативных требований при проектировании жилой застройки предусмотрены к размещению площадки с удельными размерами, исходя из нормы, кв. м/чел.:
- для игр детей дошкольного и младшего школьного возраста - 0,7;
- для отдыха взрослого населения - 0,1;