1.1. Общая часть.
Настоящий проект "Документация по планировке территории в границах: г. Южно-Сахалинск, северо-западнее пересечения ул. им. Тельмана и ул. Физкультурная" разработан архитектурно-проектной мастерской ОАО "Сахалин-Инжиниринг" на основании:
- договора N 4 от 23.08.2011 "О развитии застроенной территории города Южно-Сахалинска северо-западнее пересечения ул. им. Тельмана и ул. Физкультурная", заключенного между Департаментом архитектуры, градостроительства и управления недвижимостью города Южно-Сахалинска (далее - ДАГУН города Южно-Сахалинска) и ОАО "Сахалин-Инжиниринг" по результатам аукциона;
- постановления администрации города Южно-Сахалинска от 04.10.2011 N 1813 "О подготовке документации по планировке территории (проект планировки и проект межевания), расположенной в границах: г. Южно-Сахалинск, ул. им. Тельмана и ул. Физкультурная".
В соответствии с Заданием на разработку документации по планировке территории в границах: г. Южно-Сахалинск, северо-западнее пересечения ул. им. Тельмана и ул. Физкультурная от 17.10.2011, выданным ДАГУН города Южно-Сахалинска, при подготовке проекта осуществлена разработка:
- проекта планировки территории,
- проекта межевания территории с включенным в него градостроительным планом земельного участка, подлежащего застройке.
1.2. Основные цели и задачи проекта:
1) обеспечение устойчивого развития территории;
2) определение характеристик планируемого развития территории: плотности застройки, этажности зданий и сооружений, развития систем социального, транспортного обслуживания и инженерно-технического обеспечения;
3) определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений;
4) установление границ незастроенных земельных участков, предназначенных для строительства, границ земельных участков, которые будут предоставлены без торгов лицу, с которым был заключен договор о развитии застроенной территории для строительства;
5) определение минимальных отступов от границ земельного участка до мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, установление линий отступа от красных линий в целях определения места допустимого размещения зданий и сооружений объектов капитального строительства;
6) установление границ зон действия публичных сервитутов, границ зон с особыми условиями использования территорий.
1.3. Местоположение, границы, функциональная и территориальная зоны:
1) площадь проектируемой территории - 8675 кв. м;
2) проектируемая территория расположена в 19-м микрорайоне Северного жилого района города Южно-Сахалинска;
3) границами проектируемой территории служат: с востока - красная линия улицы Физкультурной, с юга - красная линия ул. им. Тельмана, с севера - территория существующей многоэтажной застройки, с запада - земельный участок гостиницы "Глобал", а также частично красная линия пр. Мира;
красные линии ул. Физкультурная, ул. им. Тельмана и пр. Мира приняты согласно требованиям п. 3.7 Задания ДАГУН города Южно-Сахалинска на разработку проекта, в соответствии с проектом планировки и проектом межевания территории микрорайонов N 17 и 19 в городе Южно-Сахалинске: "1-я очередь - проекты планировки квартала N 1 в микрорайоне N 17, кварталов N 1 и N 2 в микрорайоне N 19 г. Южно-Сахалинска в границах улиц Пионерская - Физкультурная - пр. Мира - река Рогатка", утвержденным постановлением мэра города Южно-Сахалинска от 20.10.2006 N 1964 (в ред. от 14.03.2007 N 459) в границах проспект Мира - р. Уюновка - ул. Комсомольская - ул. Горная;
4) согласно действующему генеральному плану города Южно-Сахалинска, функциональная зона, в границах которой расположена проектируемая территория, предназначена для многоэтажной жилой застройки;
5) согласно Правилам землепользования и застройки в г. Южно-Сахалинске, утвержденным решением городского Собрания города Южно-Сахалинска от 29.09.2004 N 740/95-04-2, территория проектирования находится в зоне многоэтажной застройки Ж-4.
Градостроительный регламент территориальной зоны Ж-4 и проектируемой территории:
а) основной вид разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства: многоквартирные жилые здания от 3 этажей и выше, без верхнего ограничения;
б) ограничений использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленных в соответствии с законодательством РФ, на проектируемой территории не имеется.
1.4. Природно-климатические условия:
Климатический район - II, подрайон - II Г;
Расчетный вес снегового покрова 400 кгс/кв. м;
Нормативная ветровая нагрузка (скоростной напор) 73 кгс/кв. м;
Расчетное значение температуры воздуха - минус - 24 град. С;