ПОЛОЖЕНИЯ О РАЗМЕЩЕНИИ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА, А ТАКЖЕ О ХАРАКТЕРИСТИКАХ ПЛАНИРУЕМОГО РАЗВИТИЯ, В ТОМ ЧИСЛЕ ПЛОТНОСТИ И ПАРАМЕТРАХ ЗАСТРОЙКИ ТЕРРИТОРИИ И ХАРАКТЕРИСТИКАХ РАЗВИТИЯ СИСТЕМ СОЦИАЛЬНОГО, ТРАНСПОРТНОГО ОБСЛУЖИВАНИЯ И ИНЖЕНЕРНО-ТЕХНИЧЕСКОГО ОБЕСПЕЧЕНИЯ, НЕОБХОДИМЫХ ДЛЯ РАЗВИТИЯ ЗАСТРОЕННОЙ ТЕРРИТОРИИ
Настоящий проект "Документация по планировке территории (проект планировки и проект межевания), расположенной в границах: г. Южно-Сахалинск, юго-западнее пересечения ул. Крайняя и пр. Мира", разработан архитектурно-проектной мастерской ОАО "Сахалин-Инжиниринг" на основании:
- Договора N 5 от 23.08.2011 "О развитии застроенной территории города Южно-Сахалинска юго-западнее пересечения ул. Крайняя и пр. Мира", заключенного между ДАГУН города Южно-Сахалинска и ОАО "Сахалин-Инжиниринг" по результатам аукциона;
- постановления администрации города Южно-Сахалинска от 04.10.2011 N 1814 "О подготовке документации по планировке территории (проект планировки и проект межевания), расположенной в границах: г. Южно-Сахалинск, юго-западнее пересечения ул. Крайняя и пр. Мира".
Основные цели и задачи проекта:
- определение характеристик планируемого развития территории: плотности застройки, этажности зданий и сооружений, развития систем социального, транспортного обслуживания и инженерно-технического обеспечения;
- определение мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений;
- установление границ незастроенных земельных участков, предназначенных для строительства, границ земельных участков, которые будут предоставлены лицу, с которым был заключен договор о развитии застроенной территории для строительства;
- определение минимальных отступов от границ земельного участка до мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, установление линий отступа от красных линий в целях определения места допустимого размещения зданий и сооружений объектов капитального строительства;
- установление границ зон действия публичных сервитутов, границ зон с особыми условиями использования территорий;
- установление прав на земельные участки, которые должны быть предоставлены застройщику для строительства в границах застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии.
Местоположение, границы, функциональная и территориальная зоны:
- площадь проектируемой территории - 12129,82 кв. м;
- проектируемая территория расположена в Северном жилом районе города Южно-Сахалинска. С западной стороны территория примыкает к земельному участку, предоставленному для строительства муниципального 9-этажного 152-квартирного жилого дома, с восточной стороны - к земельному участку магазина "Продукты", с южной стороны - к проезду Березовая Роща, с севера территория ограничена красной линией ул. Крайняя;
- согласно действующему генеральному плану г. Южно-Сахалинска функциональная зона, в границах которой расположена проектируемая территория, предназначена для многоэтажной жилой застройки;
- согласно Правилам землепользования и застройки г. Южно-Сахалинска, утвержденным решением городского Собрания г. Южно-Сахалинска от 29.09.2004 N 740/95-04-2, территория проектирования находится в зоне многоэтажной застройки Ж-4.
Градостроительный регламент территориальной зоны Ж-4 и проектируемой территории:
- основной вид разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства - многоквартирные жилые здания от 3 этажей и выше, без верхнего ограничения;
- проектируемая территория имеет ограничение использования земельных участков и объектов капитального строительства в виде охранной зоны шириной 25 м от магистральной надземной тепловой сети Ду = 2 x 500 мм, проложенной по южному краю проезжей части ул. Крайняя.
Структура и объем жилищного фонда, численность населения.
В представленном проекте застройка территории на пересечении ул. Крайняя и пр. Мира в г. Южно-Сахалинске, в отношении которой принято решение о развитии, проводится путем сноса ветхих одно-, двухэтажных жилых домов и строительства объекта "Группа многоквартирных жилых домов секционного типа с встроенными предприятиями общественного назначения в г. Южно-Сахалинске, юго-западнее пересечения ул. Крайняя и пр. Мира".
- Тип жилых домов и квартир по уровню комфорта - массовый (экономкласс).
- Расчетная численность населения составляет 510 чел.
- Общая площадь квартир 15315,5 кв. м.
- Площадь застройки 2538,1 кв. м.
- Коэффициент застройки 0,21.
- Коэффициент плотности застройки 1,84.