Общая часть.
Настоящий проект "Документация по планировке территории в границах: г. Южно-Сахалинск, северо-западнее пересечения ул. Крайняя и пр. Мира" разработан архитектурно-проектной мастерской ОАО "Сахалин-Инжиниринг" на основании:
- договора N 6 от 30.11.2011 "О развитии застроенной территории города Южно-Сахалинска северо-западнее пересечения ул. Крайняя и пр. Мира", заключенного между ДАГУН города Южно-Сахалинска и ОАО "Сахалин-Инжиниринг" по результатам аукциона;
- постановления администрации города Южно-Сахалинска от 24.01.2012 N 34 "О подготовке документации по планировке территории, расположенной в границах: г. Южно-Сахалинск, северо-западнее пересечения ул. Крайняя и пр. Мира".
В соответствии с "Заданием на разработку документации по планировке территории, расположенной в границах: г. Южно-Сахалинск, северо-западнее пересечения ул. Крайняя и пр. Мира" от 24.04.2012, выданным ДАГУН города Южно-Сахалинска, при подготовке проекта осуществлена разработка:
- проекта планировки территории;
- проекта межевания территории.
Основные цели и задачи проекта.
1) Обеспечение устойчивого развития территории;
2) Определение характеристик планируемого развития территории: плотности застройки, этажности зданий и сооружений, развития систем социального, транспортного обслуживания и инженерно-технического обеспечения;
3) Определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений;
4) Установление границ незастроенных земельных участков, предназначенных для строительства, границ земельных участков, которые будут предоставлены без торгов лицу, с которым был заключен договор о развитии застроенной территории для строительства;
5) Определение минимальных отступов от границ земельного участка до мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, установление линий отступа от красных линий в целях определения места допустимого размещения зданий и сооружений объектов капитального строительства;
6) Установление границ зон действия публичных сервитутов, границ зон с особыми условиями использования территорий;
7) Установление прав на земельные участки, которые должны быть предоставлены Застройщику для строительства в границах застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии.
Местоположение, границы, функциональная и территориальная зоны:
1) Площадь проектируемой территории - 13901 кв. м.
2) Границы проектируемой территории определены Проектом границ застроенной территории, содержащимся в приложении N 1 к Договору N 6 от 30.11.2011 "О развитии застроенной территории, расположенной в границах: г. Южно-Сахалинск, северо-западнее пересечения ул. Крайняя и пр. Мира".
3) Проектируемая территория имеет ограничение использования земельных участков и объектов капитального строительства в виде охранной зоны шириной 25 м от магистральной надземной тепловой сети Ду = 2 x 500 мм, проложенной по южному краю проезжей части ул. Крайняя.