Границами проекта планировки и межевания территории планировочного микрорайона 02:03 являются:
на севере - ул. Сахалинская;
на юге - пр. Коммунистический;
на востоке - ул. Комсомольская;
на западе - пр. Мира.
1.7.1. Параметры зон размещения объектов капитального строительства.
Список зон корректировать согласно чертежу планировки. Коэффициенты брать нормативные.
N | Наименование показателей | Единица | Современное | Расчетный |
|
| |||
1. | Площадь территории в границах | га | 30,9 | 30,9 |
2. | площадь зон планируемого | га | 30,9 | 30,9 |
2.1. | жилого назначения | га | 14,4 | 13,4 |
кв. м/чел. | 34,3 | 24,4 | ||
в том числе | ||||
2.1.1. | Многоэтажной жилой застройки | га | 5,9 | 13,4 |
кв. м/чел. | 14,0 | 24,4 | ||
2.1.2. | Малоэтажной жилой застройки | га | 8,4 | - |
кв. м/чел. | 20,0 | - | ||
2.1.3. | Индивидуальной жилой застройки | га | 0,1 | - |
кв. м/чел. | 0,2 | - | ||
2.2. | общественно-делового назначения | га | 10,2 | 13,2 |
кв. м/чел. | 24,3 | 24,0 | ||
в том числе | ||||
2.2.1. | Административно-делового | га | 4,5 | 8,1 |
кв. м/чел. | 10,7 | 14,7 | ||
2.2.2. | Социально-бытового назначения | га | 0,3 | 0,8 |
кв. м/чел. | 0,7 | 1,5 | ||
2.2.3. | Торгового назначения | га | 0,7 | 0,2 |
кв. м/чел. | 1,7 | 0,4 | ||
2.2.4. | Учебно-образовательного | га | 3,4 | 3,7 |
кв. м/чел. | 8,1 | 6,7 | ||
2.2.5. | Культурно-досугового назначения | га | 0,3 | - |
кв. м/чел. | 0,7 | - | ||
2.2.6. | Спортивного назначения | га | 0,3 | - |
кв. м/чел. | 0,7 | - | ||
2.2.7. | Здравоохранения | га | 0,7 | 0,4 |
кв. м/чел. | 1,7 | 0,7 | ||
2.3. | транспортной инфраструктуры | га | 4,5 | 3,1 |
кв. м/чел. | 10,7 | 5,6 | ||
в том числе | ||||
2.3.1. | Автомобильного транспорта | га | 0,6 | - |
кв. м/чел. | 1,4 | - | ||
2.3.2. | Улично-дорожная сеть | га | 3,9 | 3,1 |
кв. м/чел. | 9,3 | 5,6 | ||
3. | Из общей площади территории | га | 1,8 | 1,2 |
кв. м/чел. | 4,3 | 2,2 | ||
в том числе | ||||
3.2. | Природного ландшафта | га | 1,0 | - |
кв. м/чел. | 2,4 | - | ||
3.3. | Территорий, покрытых лесом | га | - | - |
кв. м/чел. | - | - | ||
3.4. | Озелененных территорий общего | га | 0,8 | 1,2 |
кв. м/чел. | 1,9 | 2,2 | ||
4. | Из общей площади территории | га | 4,7 | 4,3 |
кв. м/чел. | 11,2 | 7,8 | ||
в том числе | ||||
4.1. | Зеленые насаждения общего | га | 0,8 | 1,2 |
кв. м/чел. | 1,9 | 2,2 | ||
4.2. | Улицы, дороги, проезды, площади | га | 3,9 | 3,1 |
кв. м/чел. | 9,3 | 5,6 | ||
4.3. | Прочие территории общего | га | - | - |
кв. м/чел. | - | - | ||
5. | Из общей площади проектируемого | га | 0,6 | - |
кв. м/чел. | 1,4 | - | ||
6. | Коэффициент застройки | % | 19,43 | 20,23 |
7. | Коэффициент плотности застройки | % | 49,16 | 73,45 |
8. | Население | |||
8.1. | Численность населения | тыс. чел. | 4,2 | 5,5 |
8.2. | Плотность населения в границах | чел./га | 136 | 178 |
8.3. | Средняя обеспеченность населения | кв. м/чел. | 24 | 27 |
1.7.2. Параметры планируемого развития территории.
1.7.2.1. Зона размещения объектов жилищного строительства.
1.7.2.1.1. Зона многоэтажной жилой застройки.
Плотность населения - 410 чел./га.
Коэффициент застройки - 0,6.
Коэффициент плотности застройки - 1,6.
Этажность - до 12 этажей.
Общая площадь жилого фонда 150,0 тыс. кв. м, в том числе новое жилищное строительство - 80,1 тыс. кв. м, из них 30% социального жилого фонда.
1.7.2.2. Зона размещения объектов общественно-делового строительства.
1.7.2.2.1. Зона административно-деловой застройки.
Коэффициент застройки - 0,8.
Коэффициент плотности застройки - 2,4.
Этажность - до 6 этажей.
1.7.2.2.2. Зона социально-бытовой застройки.
Коэффициент застройки - 0,8.
Коэффициент плотности застройки - 2,4.
Этажность - до 4 этажей.
1.7.2.2.3. Зона торговой застройки.