1.6.1. Общая характеристика территории.
Границами проекта планировки и межевания территории планировочного микрорайона 02:02 являются:
на севере - ул. Сахалинская;
на юге - пр. Коммунистический;
на востоке - пр. Мира;
на западе - ул. Ленина.
1.6.2. Параметры зон размещения объектов капитального строительства.
Список зон корректировать согласно чертежу планировки. Коэффициенты брать нормативные.
N | Наименование показателей | Единица | Современное | Расчетный |
|
| |||
1. | Площадь территории в границах | га | 47,1 | 47,1 |
2. | площадь зон планируемого | га | 47,1 | 47,1 |
2.1. | жилого назначения | га | 16,4 | 17,8 |
кв. м/чел. | 27,8 | 31,2 | ||
в том числе | ||||
2.1.1. | Многоэтажной жилой застройки | га | 10,3 | 14,6 |
кв. м/чел. | 17,5 | 25,6 | ||
2.1.2. | Малоэтажной жилой застройки | га | 6,0 | 3,2 |
кв. м/чел. | 10,2 | 5,6 | ||
2.1.3. | Индивидуальной жилой застройки | га | 0,1 | |
кв. м/чел. | 0,2 | |||
2.2. | общественно-делового назначения | га | 17,8 | 16,8 |
кв. м/чел. | 30,2 | 29,5 | ||
в том числе | ||||
2.2.1. | Административно-делового | га | 8,6 | 8,6 |
кв. м/чел. | 14,6 | 15,1 | ||
2.2.2. | Социально-бытового назначения | га | 0,9 | 0,3 |
кв. м/чел. | 1,5 | 0,5 | ||
2.2.3. | Торгового назначения | га | 1,3 | 0,9 |
кв. м/чел. | 2,2 | 1,6 | ||
2.2.4. | Учебно-образовательного | га | 3,4 | 3,1 |
кв. м/чел | 5,8 | 5,4 | ||
2.2.5. | Культурно-досугового назначения | га | 2,0 | 1,6 |
кв. м/чел. | 3,4 | 2,8 | ||
2.2.6. | Спортивного назначения | га | 0,1 | - |
кв. м/чел. | 0,2 | - | ||
2.2.7. | Здравоохранения | га | 1,5 | 2,3 |
кв. м/чел. | 2,5 | 4,0 | ||
2.3. | транспортной инфраструктуры | га | 7,4 | 6,4 |
кв. м/чел. | 12,5 | 11,2 | ||
в том числе | ||||
2.3.1. | Автомобильного транспорта | га | 0,5 | - |
кв. м/чел. | 0,8 | - | ||
2.3.2. | Улично-дорожная сеть | га | 6,9 | 6,4 |
кв. м/чел. | 11,7 | 11,2 | ||
2.4. | Зона военных объектов и режимных | га | 4,7 | 4,8 |
кв. м/чел. | 8,0 | 8,4 | ||
2.4.1. | Оборонного назначения | га | 4,7 | 4,8 |
кв. м/чел. | 8,0 | 8,4 | ||
3. | Из общей площади территории | га | 0,8 | 1,3 |
кв. м/чел. | 1,4 | 2,3 | ||
в том числе | ||||
3.1. | Природного ландшафта | га | 0,8 | - |
кв. м/чел. | 1,4 | - | ||
3.2. | Озелененных территорий общего | га | - | 1,3 |
кв. м/чел. | - | 2,3 | ||
4. | Из общей площади территории | га | 7,7 | 7,7 |
кв. м/чел. | 13,1 | 13,5 | ||
в том числе | ||||
4.1. | Зеленые насаждения общего | га | - | 1,3 |
кв. м/чел. | - | 2,3 | ||
4.2. | Улицы, дороги, проезды, площади | га | 6,9 | 6,4 |
кв. м/чел. | 11,7 | 11,2 | ||
4.3. | Прочие территории общего | га | 0,8 | - |
кв. м/чел. | 1,4 | - | ||
5. | Из общей площади проектируемого | га | 0,5 | - |
кв. м/чел. | 0,8 | - | ||
6. | Коэффициент застройки | % | 20,48 | 20,89 |
7. | Коэффициент плотности застройки | % | 57,9 | 63,97 |
8. | Население | |||
8.1. | Численность населения | тыс. чел. | 5,9 | 5,7 |
8.2. | Плотность населения в границах | чел./га | 125 | 121 |
8.3. | Средняя обеспеченность населения | кв. м/чел. | 25 | 26 |
1.6.3. Параметры планируемого развития территории.
1.6.3.1. Зона размещения объектов жилищного строительства.
1.6.3.1.1. Зона малоэтажной жилой застройки.
Плотность населения - 188 чел./га.
Коэффициент застройки - 0,4.
Коэффициент плотности застройки - 0,8.
Этажность - 1 - 4 этажа.
Общая площадь жилого фонда 16,2 тыс. кв. м, в том числе 100% сохраняемый жилой фонд.
1.6.3.1.2. Зона многоэтажной жилой застройки.
Плотность населения - 301 чел./га.
Коэффициент застройки - 0,6.
Коэффициент плотности застройки - 1,6.
Этажность - до 9 этажей.
Общая площадь жилого фонда 114,1 тыс. кв. м, в том числе новое жилищное строительство - 11,1 тыс. кв. м, из них 30% социального жилого фонда.
1.6.3.2. Зона размещения объектов общественно-делового строительства.
1.6.3.2.1. Зона административно-деловой застройки.
Коэффициент застройки - 0,8.