1.5.1. Общая характеристика территории.
Границами проекта планировки и межевания территории планировочного микрорайона 02:01 являются:
на севере - ул. Сахалинская;
на юге - пр. Коммунистический;
на востоке - ул. Ленина;
на западе - ул. Вокзальная.
1.5.2. Параметры зон размещения объектов капитального строительства.
Список зон корректировать согласно чертежу планировки. Коэффициенты брать нормативные.
N | Наименование показателей | Единица | Современное | Расчетный |
|
| |||
1. | Площадь территории в границах | га | 14,3 | 14,3 |
2. | площадь зон планируемого | га | 14,3 | 14,3 |
2.1. | жилого назначения | га | 6,3 | 10,5 |
кв. м/чел. | 27,39 | 45,65 | ||
в том числе | ||||
2.1.1. | Многоэтажной жилой застройки | га | 5,5 | 10,5 |
кв. м/чел. | 23,91 | 45,65 | ||
2.1.2. | Малоэтажной жилой застройки | га | 0,8 | |
кв. м/чел. | 3,48 | |||
2.2. | общественно-делового назначения | га | 6,3 | 3,1 |
кв. м/чел. | 27,39 | 13,48 | ||
в том числе | ||||
2.2.1. | Административно-делового | га | 0,9 | - |
кв. м/чел. | 3,91 | - | ||
2.2.2. | Социально-бытового назначения | га | 1,4 | 1,1 |
кв. м/чел. | 6,09 | 4,78 | ||
2.2.3. | Торгового назначения | га | 2,7 | 0,6 |
кв. м/чел. | 11,74 | 2,61 | ||
2.2.4. | Учебно-образовательного | га | 0,6 | 0,6 |
кв. м/чел. | 2,61 | 2,61 | ||
2.2.5. | Культурно-досугового назначения | га | 0,6 | 0,7 |
кв. м/чел. | 2,61 | 3,04 | ||
2.2.6. | Здравоохранения | га | 0,1 | 0,1 |
кв. м/чел. | 0,43 | 0,43 | ||
2.3. | транспортной инфраструктуры | га | 1,4 | 0,7 |
кв. м/чел. | 6,09 | 3,04 | ||
в том числе | ||||
2.3.1. | Автомобильного транспорта | га | 0,2 | - |
кв. м/чел. | 0,87 | - | ||
2.3.2. | Улично-дорожная сеть | га | 1,2 | 0,7 |
кв. м/чел. | 5,22 | 3,04 | ||
3. | Из общей площади территории | га | 0,3 | - |
кв. м/чел. | 1,30 | - | ||
в том числе | ||||
3.2. | Природного ландшафта | га | 0,3 | - |
кв. м/чел. | 1,30 | - | ||
4. | Из общей площади территории | га | 1,5 | 0,7 |
кв. м/чел. | 6,52 | 3,04 | ||
в том числе | ||||
4.1. | Зеленые насаждения общего | га | - | - |
кв. м/чел. | - | - | ||
4.2. | Улицы, дороги, проезды, площади | га | 1,2 | 0,7 |
кв. м/чел. | 5,22 | 3,04 | ||
4.3. | Прочие территории общего | га | 0,3 | - |
кв. м/чел. | 1,30 | - | ||
5. | Из общей площади проектируемого | га | 0,2 | - |
кв. м/чел. | 0,87 | - | ||
6. | Коэффициент застройки | % | 26,37 | 26,89 |
7. | Коэффициент плотности застройки | % | 65,65 | 67,83 |
8. | Население | |||
8.1. | Численность населения | тыс. чел. | 2,3 | 2,3 |
8.2. | Плотность населения в границах | чел./га | 161 | 161 |
8.3. | Средняя обеспеченность населения | кв. м/чел. | 26 | 26 |
1.5.3. Параметры планируемого развития территории.
1.5.3.1. Зона размещения объектов жилищного строительства.
1.5.3.1.1. Зона многоэтажной жилой застройки.
Плотность населения - 219 чел./га.
Коэффициент застройки - 0,6.
Коэффициент плотности застройки - 1,6.
Этажность - до 5 этажей.
Общая площадь жилого фонда 60,5 тыс. кв. м, в том числе 100% сохраняемый жилой фонд.
1.5.3.2. Зона размещения объектов общественно-делового строительства.
1.5.3.2.1. Зона социально-бытовой застройки.
Коэффициент застройки - 0,8.
Коэффициент плотности застройки - 2,4.
Этажность - до 3 этажей.
1.5.3.2.1. Зона торговой застройки.
Коэффициент застройки - 0,8.
Коэффициент плотности застройки - 2,4.
Этажность - до 3 этажей.