Действующий

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПРОЕКТА ПЛАНИРОВКИ С ПРОЕКТОМ МЕЖЕВАНИЯ ЮЖНОГО ЖИЛОГО РАЙОНА ГОРОДА ЮЖНО-САХАЛИНСКА В ГРАНИЦАХ: ПР. ПОБЕДЫ - УЛ. ГОРЬКОГО - УЛ. ИНЖЕНЕРНАЯ - УЛ. ЛЕНИНА


1.12. Характеристики планируемого развития территории планировочного микрорайона 03:11


1.12.1. Общая характеристика территории.

Границами проекта планировки и межевания территории планировочного микрорайона 03:11 являются:

- на севере - ул. Емельянова;

- на юге - ул. Пуркаева;

- на востоке - пр. Мира;

- на западе - ул. Ленина.

1.12.2. Параметры зон размещения объектов капитального строительства.

 N
 п/п  

 Наименование показателей     

 Единица
измерения

Современное
 состояние

Расчетный
 срок   


I.    


Территория                       

1.    

Площадь территории в границах
проекта планировки - всего       

 га    

 51,4    

 51,4   

2.    

площадь зон планируемого
размещения объектов капитального
строительства:                   

 га    

2.1.  

жилого назначения                

 га    

 30,4    

 31,0   

кв. м/чел.

 31,3    

 23,7   

в том числе                      

2.1.1.

Многоэтажной жилой застройки     

 га    

 29,3    

 31,0   

кв. м/чел.

 30,2    

 23,7   

2.1.2.

Малоэтажной жилой застройки      

 га    

 0,6    

 -     

кв. м/чел.

 0,6    

 -     

2.1.3.

Индивидуальной жилой застройки   

 га    

 0,5    

 -     

кв. м/чел.

 0,5    

 -     

2.2.  

общественно-делового назначения  

 га    

 9,1    

 14,7   

кв. м/чел.

 9,4    

 11,2   

в том числе                      

2.2.1.

Административно-делового
назначения                       

 га    

 0,4    

 3,4   

кв. м/чел.

 0,4    

 2,6   

2.2.2.

Социально-бытового назначения    

 га    

 0,2    

 -     

кв. м/чел.

 0,2    

 -     

2.2.3.

Торгового назначения             

 га    

 1,3    

 0,6   

кв. м/чел.

 1,3    

 0,5   

2.2.4.

Учебно-образовательного
назначения                       

 га    

 7,0    

 10,7   

кв. м/чел.

 7,2    

 8,2   

2.2.5.

Многофункционального назначения  

 га    

 0,2    

 -     

кв. м/чел.

 0,2    

 -     

2.3.  

инженерной инфраструктуры        

 га    

 3,2    

 0,3   

кв. м/чел.

 3,3    

 0,2   

в том числе                      

Теплоснабжения                   

 га    

 -      

 0,3   

кв. м/чел.

 -      

 0,2   

2.3.1.

Связи                            

 га    

 3,2    

 -     

кв. м/чел.

 3,3    

 -     

2.5.  

транспортной инфраструктуры      

 га    

 4,4    

 4,1   

кв. м/чел.

 4,5    

 3,1   

в том числе                      

2.5.1.

Автомобильного транспорта        

 га    

 4,0    

 -     

кв. м/чел.

 4,1    

 -     

2.5.2.

Улично-дорожная сеть             

 га    

 0,4    

 4,1   

кв. м/чел.

 0,4    

 3,1   

2.6.  

Зона военных объектов и режимных
территорий                       

 га    

 4,2    

 -     

кв. м/чел.

 4,3    

 -     

2.6.1.

Оборонного назначения            

 га    

 4,2    

 -     

кв. м/чел.

 4,3    

 -     

3.    

Из общей площади территории
в границах проекта планировки
территории:                      

 га    

 1,2   

кв. м/чел.

 0,9   

в том числе                      

3.2.  

Природного ландшафта             

 га    

 0,1    

 -     

кв. м/чел.

 0,1    

 -     

3.4.  

Мест отдыха общего пользования   

 га    

 -      

 1,2   

кв. м/чел.

 -      

 0,9   

4.    

Из общей площади территории
в границах проекта планировки
территорий общего пользования    

 га    

 0,4    

 5,3   

кв. м/чел.

 0,4    

 4,0   

в том числе                      

4.1.  

Зеленые насаждения общего
пользования                      

 га    

 -      

 1,2   

кв. м/чел.

 -      

 0,9   

4.2.  

Улицы, дороги, проезды, площади  

 га    

 0,4    

 4,1   

кв. м/чел.

 0,4    

 3,1   

5.    

Из общей площади проектируемого
района участки гаражей
и автостоянок для постоянного
хранения индивидуального
автотранспорта                   

 га    

кв. м/чел.

6.    

Коэффициент застройки            

 %     

 0,16   

 0,17  

7.    

Коэффициент плотности застройки  

 %     

 0,50   

 0,75  

8.    

Население                        

8.1.  

Численность населения            

тыс. чел.

 9,7    

 13,1   

8.2.  

Плотность населения в границах
микрорайона                      

 чел./га  

 189      

 255     

8.3.  

Средняя обеспеченность населения
общей площадью квартир           

кв. м/чел.

 22      

 24     


1.12.3. Параметры планируемого развития территории.

1.12.3.1. Зона размещения объектов жилищного строительства.

1.12.3.1.1. Зона многоэтажной жилой застройки.

Плотность населения - 423 чел./га.

Коэффициент застройки - 0,4.

Коэффициент плотности застройки - 1,2.

Этажность - до 16 этажей.

Общая площадь жилого фонда 319,1 тыс. кв. м, в том числе: реконструируемый жилой фонд - 2,0 тыс. кв. м, новое жилищное строительство - 104,5 тыс. кв. м, из них 30% социального жилого фонда.

1.12.3.2. Зона размещения объектов общественно-делового строительства.

1.12.3.2.1. Зона административно-деловой застройки.

Коэффициент застройки - 0,8.

Этажность - до 9 этажей.

1.12.3.2.2. Зона торговой застройки.

Коэффициент застройки - 0,8.

Этажность - до 3 этажей.

1.12.3.2.3. Зона учебно-образовательной застройки.

Коэффициент застройки - 0,8.

Этажность - до 3 этажей.