1.3.1. Общая характеристика территории.
Границами проекта планировки и межевания территории планировочного микрорайона 03:02 являются:
- на севере - ул. Пограничная;
- на юге - ул. Емельянова;
- на востоке - ул. Ленина;
- на западе - железная дорога.
1.3.2. Параметры зон размещения объектов капитального строительства.
N | Наименование показателей | Единица | Современное | Расчетный |
|
| |||
1. | Площадь территории в границах | га | 12,5 | 12,5 |
2. | площадь зон планируемого | га | ||
2.1. | жилого назначения | га | 9,3 | 9,0 |
кв. м/чел. | 30,0 | 26,5 | ||
в том числе | ||||
2.1.1. | Многоэтажной жилой застройки | га | 7,2 | 8,4 |
кв. м/чел. | 23,2 | 24,7 | ||
2.1.2. | Малоэтажной жилой застройки | га | 1,1 | - |
кв. м/чел. | 3,5 | - | ||
2.1.3. | Индивидуальной жилой застройки | га | 1,0 | 0,6 |
кв. м/чел. | 3,2 | 1,8 | ||
2.2. | общественно-делового назначения | га | 1,4 | 3 |
кв. м/чел. | 4,5 | 8,8 | ||
в том числе | ||||
2.2.1. | Административно-делового | га | 0,1 | 0,9 |
кв. м/чел. | 0,3 | 2,6 | ||
2.2.2. | Социально-бытового назначения | га | 0,2 | 0,6 |
кв. м/чел. | 0,6 | 1,8 | ||
2.2.3. | Торгового назначения | га | - | 0,2 |
кв. м/чел. | - | 0,6 | ||
2.2.4. | Учебно-образовательного | га | 1,1 | 1,1 |
кв. м/чел. | 3,5 | 3,2 | ||
2.2.5. | Культового назначения | га | - | 0,2 |
кв. м/чел. | - | 0,6 | ||
2.3. | Зона производственного | га | 0,5 | - |
кв. м/чел. | 1,6 | - | ||
2.3.1. | Коммунально-складского назначения | га | 0,5 | - |
кв. м/чел. | 1,6 | - | ||
2.5. | транспортной инфраструктуры | га | 0,8 | 0 |
кв. м/чел. | 2,6 | 0 | ||
в том числе | ||||
2.5.1. | Автомобильного транспорта | га | 0,8 | - |
кв. м/чел. | 2,6 | - | ||
2.5.2. | Улично-дорожная сеть | га | 0 | - |
кв. м/чел. | 0 | - | ||
3. | Из общей площади территории | га | 0,5 | |
кв. м/чел. | 1,6 | |||
в том числе | ||||
3.1. | Акваторий | га | 0,1 | - |
кв. м/чел. | 0,3 | - | ||
3.2. | Природного ландшафта | га | 0,4 | - |
кв. м/чел. | 1,3 | - | ||
3.4. | Мест отдыха общего пользования | га | - | 0,5 |
кв. м/чел. | - | 1,5 | ||
4. | Из общей площади территории | га | 0 | 0,5 |
кв. м/чел. | 0 | 1,5 | ||
в том числе | ||||
4.1. | Зеленые насаждения общего | га | - | 0,5 |
кв. м/чел. | - | 1,5 | ||
4.2. | Улицы, дороги, проезды, площади | га | 0 | 0 |
кв. м/чел. | 0 | 0 | ||
5. | Из общей площади проектируемого | га | 0,8 | - |
кв. м/чел. | 2,6 | |||
6. | Коэффициент застройки | % | 0,23 | 0,26 |
7. | Коэффициент плотности застройки | % | 0,21 | 0,70 |
8. | Население | |||
8.1. | Численность населения | тыс. чел. | 3,1 | 3,4 |
8.2. | Плотность населения в границах | чел./га | 248 | 272 |
8.3. | Средняя обеспеченность населения | кв. м/чел. | 22 | 22 |
Параметры планируемого развития территории.
1.3.2.1. Зона размещения объектов жилищного строительства.
1.3.2.1.1. Зона индивидуальной жилой застройки.
Плотность населения - 23 чел./га.
Коэффициент застройки - 0,2.
Коэффициент плотности застройки - 0,4.
Этажность - 1 - 3 этажа.
Общая площадь жилого фонда 0,3 тыс. кв. м, в том числе 100% сохраняемый жилой фонд.
1.3.2.1.2. Зона многоэтажной жилой застройки.
Плотность населения - 405 чел./га.
Коэффициент застройки - 0,4.
Коэффициент плотности застройки - 1,2.
Этажность - до 7 этажей.
Общая площадь жилого фонда 75,8 тыс. кв. м, в том числе новое жилищное строительство - 3,0 тыс. кв. м, из них 30% социального жилого фонда.
1.3.2.1.3. Зона культового назначения.
Общая площадь жилого фонда 0,1 тыс. кв. м, в том числе 100% сохраняемый жилой фонд.
1.3.2.2. Зона размещения объектов общественно-делового строительства.
1.3.2.2.1. Зона административно-деловой застройки.
Коэффициент застройки - 0,8.