При подготовке данной главы использованы материалы генерального плана городского округа "Город Южно-Сахалинск", выполненного ФГУП "РосНИПИУрбанистики" в 2008 году (далее - Генплан).
Город расположен в центральной части Сусунайской низменности в долине реки Сусуя. Город имеет классическую квартальную схему застройки с прямыми улицами, пересекаемыми под прямым углом. Река Сусуя, протекающая по центральным, наиболее низким участкам долины, является основной водной артерией и главной природной осью рассматриваемой территории. Пространство между руслом р. Сусуя и Сусунайским хребтом является местом развития г. Южно-Сахалинска. Главной планировочной осью территории городского округа является трасса транспортно-коммуникационного коридора, проходящего вдоль Сусунайской долины. В состав транспортного коридора входит линия железной дороги Корсаков - Ноглики и транссахалинская автомагистраль Корсаков - Ноглики - Оха. Железная дорога протрассирована с юга на север по пойме р. Сусуя. Автомобильная дорога проходит восточнее и в пределах города Южно-Сахалинска входит непосредственно в структуру его уличной сети главными магистралями - ул. Ленина и пр. Мира, формируя тем самым ось пространственного развития города Южно-Сахалинска. Городские магистрали, идущие в меридиональном направлении, пересекаются улицами широтного направления. Широтные магистрали связывают между собой западную и восточную части города, разделенные железной дорогой.
Рисунок 2. Территория городского округа Южно-Сахалинска*.
________________
* Рисунок 2 не приводится. - Примечание изготовителя базы данных.
Территория города имеет преимущественно плоский равнинный рельеф, высотные отметки изменяются от 25 до 60 м, увеличиваясь в районе восточных предгорий хребта до 70 - 80 м.
Жилая застройка города претерпела эволюцию от 1 - 2-этажных домов в середине XX века до 9 - 12-этажных зданий на рубеже XXI века. В городе присутствуют дома различных поколений типовых проектов, начиная от первых планировок до современных жилых домов с улучшенной планировкой квартир. Общее количество жилых домов по городской черте составляло на 2008 г. 1730 ед., по городскому округу - 2200, из которых более 65% - малоэтажная (1 - 2 этажа) застройка.
Средний уровень многоэтажных домов сложился в 1960 - 1980 гг. на уровне 4 - 5 этажей, доля которых в многоквартирной застройке составляет около 70%. Дома повышенной этажности (6 - 12 эт.) составляют лишь 4% от общего количества многоквартирных домов (порядка 50 домов), число домов индивидуальной постройки в черте города составляет порядка 700 единиц.
Здания высотой 9 - 12 этажей по композиционным соображениям построены в качестве акцентирующих элементов в наиболее ответственных градостроительных узлах города - в районе пр. Мира и вблизи Привокзальной площади. В сельских поселениях преобладает одно-, трехэтажная застройка.
Город в соответствии с Генпланом делится на планировочные районы: Северный, Центральный, Западный и Южный.
Центральный планировочный район города Южно-Сахалинска занимает территорию исторического центра, расположенного между руслом р. Рогатки на севере и пр. Победы на юге. На востоке естественной границей служат отроги Сусунайского хребта, на западе - железнодорожная линия со зданием железнодорожного вокзала. В Центральном районе сосредоточено 73% жилых зданий города.
Северный район расположен севернее реки Рогатки и предоставлен большей частью производственными территориями. Жилая застройка представлена кварталами средней этажности и индивидуальной застройки.
Западный район расположен западнее линии железной дороги. В Западном планировочном районе жилая зона представлена смешанной застройкой от капитальной повышенной этажности в районе общественного центра и железнодорожного узла до индивидуальной с приусадебными участками в районе Владимировки и с. Дальнего.
Южный район, от проспекта Победы до пос. Хомутово (аэропорт) представлен как многоэтажной, так и индивидуальной застройкой.
Кроме непосредственно города Южно-Сахалинска в состав ГО Южно-Сахалинск входят семь сельских поселений.
В таблице приведены данные (взято из Генплана) по текущему и перспективному развитию жилищной застройки по ГО Южно-Сахалинск.
Рисунок 3. Условное разделение территории города на планировочные районы.
________________
* Рисунок 3 не приводится. - Примечание изготовителя базы данных.