N п/п | Наименование района | Новое строительство до 2027 г., тыс. кв. м | Жилфонд к концу 2027 г., тыс. кв. м | Население на 2027 г., тыс. чел. | ||||
Всего | Многоэт. | Среднеэт. | Малоэт. | Индивид. (1 - 2 эт. с участками от 1000 кв. м) | ||||
1. | Северный | 755,8 | 521,5 | 136,04 | 98,26 | - | 1609,66 | 55640 |
2. | Центральный | 678,3 | 596,9 | 40,7 | 40,7 | - | 3133,52 | 114580 |
3. | Западный | 178,28 | 67,7 | 55,29 | 55,29 | - | 418,82 | 14189 |
4. | Южный, вкл. с. Весточка | 325,57 | 26,04 | 240,9 | 52,09 | 6,54 | 612,38 | 21819 |
Итого в границах городской черты | 1937,95 | 1212,14 | 472,93 | 246,34 | 6,54 | 5774,38 | 206228 | |
5. | с. Дальнее | 107,27 | 0 | 0 | 43,42 | 63,85 | 183,73 | 6562 |
6. | с. Ключи | 46,62 | 0 | 0 | 18,65 | 27,97 | 77,67 | 2774 |
7. | с. Новая Деревня | 29,9 | 0 | 0 | 19,93 | 9,97 | 50,6 | 1807 |
8. | с. Березняки | 69,42 | 0 | 13,88 | 55,54 | 0 | 110,82 | 3958 |
9. | с. Старорусское | 73,49 | 0 | 0 | 0 | 73,49 | 119,03 | 4251 |
10. | с. Синегорск | 16,78 | 0 | 0 | 4,53 | 12,25 | 68,94 | 2462 |
11. | с. Санаторное | 6,23 | 0 | 6,23 | 0 | 0 | 19,94 | 712 |
Итого по селам: | 349,71 | 0 | 20,11 | 142,07 | 187,53 | 630,73 | 22526 | |
Итого по городскому округу | 2287,66 | 1212,14 | 493,04 | 388,41 | 194,07 | 6405,11 | 228754 | |
Рисунок 4. Распределение жилого фонда по районам в настоящее время (Генплан)*.
________________
* Рисунок 4 не приводится. - Примечание изготовителя базы данных.
Порядка 67% населения по данным 2007 года проживало в Центральном районе. В сельских поселениях расположено не более 8% жилья.
Согласно Генеральному плану ожидается некоторое перераспределение жилого фонда с увеличением селитебных зон в Северном и Южном районах и с уменьшением их доли в Центральном районе до 50%. В Центральном районе большее развитие получат новые объекты социально-культурного, административного, торгового и общественного назначения.
Рисунок 5. Распределение жилого фонда в долгосрочной перспективе (Генплан)*.
________________
* Рисунок 5 не приводится. - Примечание изготовителя базы данных.
Средняя обеспеченность жильем населения составляет 20,2 кв. м на человека. Перспективный уровень обеспеченности к 2027 году должен составить 28 м. Более 80% населения проживает в многоквартирных домах со всеми удобствами, в целом уровень обеспеченности жилого фонда бытовыми удобствами высокий.
Генеральным планом предусмотрен ввод нового жилья в объеме 136,3 тыс. кв. м в год в пределах городской черты г. Южно-Сахалинска. Следует отметить, что согласно статистической отчетности в 2011 году в округе было построено порядка 181 тыс. кв. м жилья, в том числе порядка 41 тыс. кв. м - индивидуальная частная застройка.
Кроме жилых домов в 2011 году в городском округе "Город Южно-Сахалинск" построены: 7 магазинов общей площадью 3260 кв. м, шесть административных зданий (12412 кв. м), торговый комплекс (704 кв. м), административно-торговый центр (17234 кв. м), учебный центр гуманитарной академии (3868 кв. м), комплекс автосервиса (1488 кв. м), цех по переработке рыбы (1169 кв. м), три производственные базы (7367 кв. м), котельная мощностью 7,3 мВт/час, комплекс по оказанию ритуальных услуг (596 кв. м), спортивный комплекс (820 кв. м).
В долгосрочной перспективе (2027 год) ожидается снижение доли центра с увеличением доли Северного и Южного района и сельских поселений. Западный район практически не развивается.