Одним из приоритетов национальной жилищной политики Российской Федерации является обеспечение комфортных условий проживания и доступности жилищно-коммунальных услуг для населения. Выполнение этих требований с необходимым качеством невозможно из-за неудовлетворительного состояния жилищного фонда. Основными проблемами состояния многоквартирных домов являются: обветшание конструкций кровель и перекрытий, износ гидроизоляции конструкций подвальных помещений, разрушение балконов, потеря теплотехнических характеристик ограждающих конструкций зданий и их частичное повреждение из-за влажности, а также недостаточная теплоизоляция фасадов с точки зрения современных требований, изношенность инженерного оборудования, отсутствие необходимого оборудования для учета потребления ресурсов и их экономии.
Общая площадь многоквартирных домов на территории городского округа "Город Южно-Сахалинск" составляет 3740,7 тыс. кв. м.
Действующим законодательством предусмотрена обязанность собственников помещений в многоквартирных домах нести бремя расходов на содержание общего имущества в таких домах.
В перечень объектов капитального ремонта жилищного фонда, финансируемых за счет средств бюджета городского округа "Город Южно-Сахалинск", включаются:
- муниципальные жилые помещения;
- жилые дома и помещения, находящиеся в муниципальной собственности;
- многоквартирные дома, в отношении которых бывшим наймодателем не исполнены обязательства по капитальному ремонту дома перед собственниками, жилые помещения которых приватизированы в установленном законом порядке.
Кроме этого, хотелось бы отметить, что согласно Жилищному кодексу РФ на нанимателя возложена обязанность по выполнению текущего ремонта муниципальных жилых помещений.
(абзац введен Постановлением Администрации города Южно-Сахалинска от 21.12.2018 N 3699-па)
Однако, возникает необходимость выполнения текущего ремонта пустующих муниципальных жилых помещений в следующих случаях:
(абзац введен Постановлением Администрации города Южно-Сахалинска от 21.12.2018 N 3699-па)
- жилые помещения, ранее не предоставленные гражданам на условиях договора найма (вновь построенные, приобретенные жилые помещения) в случае отказа застройщика, продавца от выполнения работ по приведению жилого помещения в пригодное для эксплуатации состояние или невыполнения требования о приведении жилого помещения в пригодное для эксплуатации состояние;
(абзац введен Постановлением Администрации города Южно-Сахалинска от 21.12.2018 N 3699-па)
- жилые помещения, договор социального найма которых прекращен в связи со смертью одиноко проживавшего нанимателя;