2.1. Социальные выплаты, предоставляемые молодым семьям на приобретение жилого помещения или создание индивидуального жилого строительства, могут быть использованы:
2.1.1. Для оплаты цены договора купли-продажи на жилое помещение (за исключением средств, когда оплата цены договора купли-продажи предусматривается в составе цены договора с уполномоченной организацией на приобретение жилого помещения экономкласса на первичном рынке жилья).
2.1.2. Для оплаты цены договора строительного подряда на строительство индивидуального жилого дома.
2.1.3. Для осуществления последнего платежа в счет уплаты паевого взноса в полном размере в случае, если молодая семья или один из супругов в молодой семье является членом жилищного, жилищно-строительного, жилищного накопительного кооператива, после уплаты которого жилое помещение переходит в собственность этой молодой семьи.
2.1.4. Для уплаты первоначального взноса при получении жилищного кредита, в том числе ипотечного, или жилищного займа на приобретение жилого помещения или строительство индивидуального жилого дома.
2.1.5. На погашение основной суммы долга и уплату процентов по ипотечным жилищным кредитам или займам, полученным до 1 января 2011 года, за исключением иных процентов, штрафов, комиссий и пеней за просрочку исполнения обязательств по этим кредитам или займам. Социальная выплата для использования в целях, определенных данным абзацем, предоставляется молодым семьям только за счет средств областного и местного бюджетов.
2.2. Социальная выплата предоставляется в размере не менее:
2.2.1. Для молодых семей, не имеющих детей, - 35 процентов расчетной (средней) стоимости жилья, определяемой в соответствии с настоящим Порядком.
2.2.2. Для молодых семей, имеющих одного ребенка или более, а также для неполных молодых семей, состоящих из одного родителя, - 40 процентов расчетной (средней) стоимости жилья, определяемой в соответствии с настоящим Порядком.
2.2.3. В случае использования Социальной выплаты на уплату последнего платежа в счет оплаты паевого взноса ее размер ограничивается суммой остатка такого взноса.
2.2.4. В случае использования Социальной выплаты для погашения долга по кредитам размер Социальной выплаты устанавливается в соответствии с настоящим Порядком и ограничивается суммой остатка основного долга и остатка задолженности по выплате процентов за пользование ипотечным жилищным кредитом или займом, за исключением иных процентов, штрафов, комиссий и пеней за просрочку исполнения обязательств по этим кредитам или займам.
2.3. Размер общей площади жилого помещения, с учетом которой определяется размер Социальной выплаты, составляет:
2.3.1. Для семьи, состоящей из 2 человек (молодые супруги или 1 молодой родитель и ребенок), - 42 кв. метра.
2.3.2. Для семьи, состоящей из 3 или более человек, включающей помимо молодых супругов 1 или более детей (либо семьи, состоящей из 1 молодого родителя и 2 или более детей), - по 18 кв. метров на 1 человека.
2.3.3. В случае отсутствия в Городском округе жилого фонда, отвечающего санитарным требованиям к площади жилого помещения, жилое помещение может быть менее учетной нормы, установленной в Городском округе, но не более чем на два квадратных метра.
2.3.4. В случае, указанном в подпункте 2.3.3 настоящего Порядка, необходимо заключение жилищной комиссии Управления жилищной политики администрации города Южно-Сахалинска об отсутствии в Городском округе жилых помещений экономкласса, соответствующих санитарным требованиям к площади жилого помещения.
2.4. Расчетная (средняя) стоимость жилья, принимаемая при расчете размера Социальной выплаты, определяется по формуле:
СтЖ = Н x РЖ,
где:
СтЖ - расчетная (средняя) стоимость жилья, принимаемая при расчете размера Социальной выплаты;
Н - норматив стоимости 1 кв. м общей площади жилья по Городскому округу, определяемый в соответствии с требованиями Программы;
РЖ - размер общей площади жилого помещения, определяемый в соответствии с требованиями Программы.
2.5. Расчет Социальной выплаты производится на дату выдачи Свидетельства, указывается в Свидетельстве и остается неизменным в течение всего срока его действия.
2.5.1. Расчет размера Социальной выплаты для молодых семей, которые приобрели жилье, соответствующее требованиям, изложенным в подпунктах 2.3.3, 2.3.4 настоящего Порядка, предоставляется только из бюджета Сахалинской области и бюджета Городского округа, независимо от очередности, утвержденной в списке Городского округа, и лимитов финансирования федерального бюджета.
2.6. Направление использования Социальной выплаты молодой семьей выбирается самостоятельно в соответствии с пунктом 2.1 настоящего Порядка.
2.7. Приобретенное (построенное) жилое помещение оформляется в общую собственность всех членов молодой семьи, указанных в Свидетельстве на получение Социальной выплаты.
2.8. В случае использования средств Социальной выплаты на уплату первоначального взноса по ипотечному жилищному кредиту или уплату основного долга или процентов по ипотечному жилищному кредиту допускается оформление приобретенного жилого помещения в собственность одного из супругов или обоих супругов. При этом лицо (лица), на чье имя оформлено право собственности на жилое помещение, представляет в Управление жилищной политики администрации города Южно-Сахалинска (далее - Управление) нотариально заверенное обязательство переоформить приобретенное с помощью Социальной выплаты жилое помещение в собственность всех членов семьи, указанных в Свидетельстве, в течение 6 месяцев после снятия обременения с жилого помещения.