1. Кодовое обозначение зоны - Т3.
Зона объектов железнодорожного транспорта с включением объектов инженерной инфраструктуры, допускается размещение обслуживающих объектов, обеспечивающих осуществление целей выделения зоны.
2. Цели выделения зоны:
- развитие объектов железнодорожного транспорта не выше III класса опасности в соответствии с их технологическими потребностями и условиями размещения на территории города Твери;
- развитие комплексов пассажирских и грузовых терминалов, оснащенных всеми технологическими и социальными объектами, необходимыми для качественного выполнения основных функций;
- соблюдение необходимых расстояний и других требований, предъявляемых к объектам железнодорожного транспорта в соответствии с государственными градостроительными и специальными нормативами, для предотвращения вредного воздействия на среду жизнедеятельности.
3. Виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:
N п/п | Наименование вида разрешенного использования земельного участка | Описание вида разрешенного использования земельного участка |
Основные виды разрешенного использования земельного участка | ||
1 | Железнодорожные пути | Размещение железнодорожных путей |
2 | Обслуживание железнодорожных перевозок | Размещение зданий и сооружений, в том числе железнодорожных вокзалов и станций, а также устройств и объектов, необходимых для эксплуатации, содержания, строительства, реконструкции, ремонта наземных и подземных зданий, сооружений, устройств и других объектов железнодорожного транспорта; размещение погрузочно-разгрузочных площадок, прирельсовых складов (за исключением складов горюче-смазочных материалов и автозаправочных станций любых типов, а также складов, предназначенных для хранения опасных веществ и материалов, не предназначенных непосредственно для обеспечения железнодорожных перевозок) и иных объектов при условии соблюдения требований безопасности движения, установленных федеральными законами |
3 | Стоянки транспорта общего пользования | Размещение стоянок транспортных средств, осуществляющих перевозки людей по установленному маршруту |
4 | Трубопроводный транспорт | Размещение нефтепроводов, водопроводов, газопроводов и иных трубопроводов, а также иных зданий и сооружений, необходимых для эксплуатации названных трубопроводов |
5 | Хранение автотранспорта | Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места, за исключением гаражей, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования "Служебные гаражи" |
6 | Предоставление коммунальных услуг | Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега) |
7 | Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг | Размещение зданий, предназначенных для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг |
8 | Бытовое обслуживание | Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, химчистки, похоронные бюро) |
9 | Служебные гаражи | Размещение постоянных или временных гаражей, стоянок для хранения служебного автотранспорта, используемого в целях осуществления видов деятельности, предусмотренных видами разрешенного использования "Общественное использование объектов капитального строительства", "Предпринимательство", а также для стоянки и хранения транспортных средств общего пользования, в том числе в депо |
10 | Заправка транспортных средств | Размещение автозаправочных станций; размещение магазинов сопутствующей торговли, зданий для организации общественного питания в качестве объектов дорожного сервиса |
11 | Связь | Размещение объектов связи, радиовещания, телевидения, включая воздушные радиорелейные, надземные и подземные кабельные линии связи, линии радиофикации, антенные поля, усилительные пункты на кабельных линиях связи, инфраструктуру спутниковой связи и телерадиовещания, за исключением объектов связи, размещение которых предусмотрено содержанием видов разрешенного использования "Предоставление коммунальных услуг", "Оказание услуг связи" |
12 | Обеспечение внутреннего правопорядка | Размещение объектов капитального строительства, необходимых для подготовки и поддержания в готовности органов внутренних дел, Росгвардии и спасательных служб, в которых существует военизированная служба; размещение объектов гражданской обороны, за исключением объектов гражданской обороны, являющихся частями производственных зданий |
13 | Склады | Размещение сооружений, имеющих назначение по временному хранению, распределению и перевалке грузов (за исключением хранения стратегических запасов), не являющихся частями производственных комплексов, на которых был создан груз: промышленные базы, склады, погрузочные терминалы и доки, нефтехранилища и нефтеналивные станции, газовые хранилища и обслуживающие их газоконденсатные и газоперекачивающие станции, элеваторы и продовольственные склады, за исключением железнодорожных перевалочных складов |
14 | Складские площадки | Временное хранение, распределение и перевалка грузов (за исключением хранения стратегических запасов) на открытом воздухе |
15 | Деловое управление | Размещение объектов капитального строительства с целью: размещения объектов управленческой деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент их совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности) |
16 | Магазины | Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м |
17 | Общественное питание | Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары) |
18 | Улично-дорожная сеть | Размещение объектов улично-дорожной сети: автомобильных дорог, трамвайных путей и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, бульваров, площадей, проездов, велодорожек и объектов велотранспортной и инженерной инфраструктуры; размещение придорожных стоянок (парковок) транспортных средств в границах городских улиц и дорог, за исключением предусмотренных видами разрешенного использования "Хранение автотранспорта", "Служебные гаражи", "Стоянки транспорта общего пользования", а также некапитальных сооружений, предназначенных для охраны транспортных средств |
Условно разрешенные виды использования земельного участка | ||
Не устанавливаются | ||
Вспомогательные виды разрешенного использования земельного участка | ||
19 | Благоустройство территории | Размещение декоративных, технических, планировочных, конструктивных устройств, элементов озеленения, различных видов оборудования и оформления, малых архитектурных форм, некапитальных нестационарных строений и сооружений, информационных щитов и указателей, применяемых как составные части благоустройства территории, общественных туалетов |
4. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
4.1. Предельные размеры земельных участков:
N п/п | Наименование вида разрешенного использования земельного участка | Предельные размеры земельных участков | |
минимальный, кв. м | максимальный, кв. м | ||
1 | Железнодорожные пути | не подлежит установлению | не подлежит установлению |
2 | Обслуживание железнодорожных перевозок | не подлежит установлению | не подлежит установлению |
3 | Стоянки транспорта общего пользования | не подлежит установлению | не подлежит установлению |
4 | Трубопроводный транспорт | не подлежит установлению | не подлежит установлению |
5 | Хранение автотранспорта | не подлежит установлению | не подлежит установлению |
6 | Предоставление коммунальных услуг | не подлежит установлению | не подлежит установлению |
7 | Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг | 200 | не подлежит установлению |
8 | Бытовое обслуживание | 200 | не подлежит установлению |
9 | Служебные гаражи | не подлежит установлению | не подлежит установлению |
10 | Заправка транспортных средств | не подлежит установлению | не подлежит установлению |
11 | Связь | не подлежит установлению | не подлежит установлению |
12 | Обеспечение внутреннего правопорядка | не подлежит установлению | не подлежит установлению |
13 | Склады | не подлежит установлению | не подлежит установлению |
14 | Складские площадки | не подлежит установлению | не подлежит установлению |
15 | Деловое управление | не подлежит установлению | не подлежит установлению |
16 | Магазины | 200 | не подлежит установлению |
17 | Общественное питание | 200 | не подлежит установлению |
18 | Улично-дорожная сеть | не подлежит установлению | не подлежит установлению |
Вспомогательные виды разрешенного использования земельного участка | |||
19 | Благоустройство территории | не подлежит установлению | не подлежит установлению |
При формировании земельных участков для размещения или эксплуатации объектов коммунального хозяйства и инженерной инфраструктуры вне зависимости от вида разрешенного использования исходного земельного участка минимальный предельный размер земельного участка не подлежит установлению.
При формировании земельных участков под объектами, введенными в эксплуатацию до утверждения настоящей редакции Правил, минимальный предельный размер земельного участка не подлежит установлению.
4.2. Параметры застройки для нежилых зданий, строений, сооружений (далее - нежилые здания):